Què són les targetes revolving i per què poden ser abusives Les targetes revolving són un tipus de producte financer que permet als usuaris fer compres o disposar de diners a crèdit, tornant les quantitats en quotes mensuals flexibles. El que diferencia aquestes targetes de les de crèdit tradicionals és que les quotes solen ser petites i, en molts casos, només cobreixen els interessos generats, deixant el capital pendent pràcticament intacte. Aquest sistema pot generar un deute que es prolonga indefinidament, conegut com a “deute revolving”. En principi, les targetes revolving semblen una solució atractiva per disposar de diners de forma immediata sense un impacte significatiu al pressupost mensual. Tot i això, moltes contenen condicions que es poden considerar abusives, cosa que ha generat nombroses reclamacions judicials en els últims anys. El principal problema rau en els interessos aplicats a aquestes targetes, que solen ser extremadament elevats, sovint superant el 20% TAE (Taxa Anual Equivalent). Aquest tipus d’interès és qualificat com a usurari per la Llei de repressió de la usura quan supera els límits normals del mercat. El 2020, el Tribunal Suprem va declarar en diverses ocasions que aquests interessos poden ser considerats abusius, cosa que obre la porta a l’anul·lació del contracte i la recuperació de les quantitats pagades en excés. A més, la manca de transparència és un altre factor que converteix les targetes revolving en un producte potencialment perjudicial per als consumidors. Moltes entitats financeres no expliquen amb claredat les condicions del contracte, els interessos aplicats ni les conseqüències de triar quotes mensuals molt baixes. Com a resultat, els usuaris poden acabar atrapats en un cicle de deute que creix amb el temps en lloc de disminuir. Un altre aspecte crític és l’impacte financer que aquests deutes poden tenir en els consumidors, que sovint no són conscients de la càrrega econòmica real fins que el deute esdevé insostenible. Això pot derivar en problemes legals, com demandes per impagament, i en greus repercussions psicològiques, com estrès financer. Si sou titular d’una targeta revolving i sospites que conté clàusules abusives, és important buscar assessorament legal. Un advocat especialitzat et pot ajudar a analitzar el teu contracte, calcular els diners que podries recuperar i reclamar davant de l’entitat financera. Aquest tipus de reclamacions no només protegeix els teus drets com a consumidor, sinó que també fomenta una transparència més gran en el sector financer. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Advocats Immobiliaris a Girona i Costa Brava
Especialistes en dret immobiliari a Girona Advocat especialitzat en dret immobiliari a Girona En el dinàmic i creixent sector immobiliari de Girona, comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari i propietat és crucial per protegir els teus interessos, ja sigui a la compra, venda, arrendament, o resolució de conflictes relacionats amb propietats. ActumAdvocats és un despatx d’advocats que ofereix solucions jurídiques a mida per garantir que cada transacció i procediment immobiliari es faci d’acord amb la llei , de forma eficient i segura. ActumAdvocats: Especialització i experiència en el sector immobiliari ActumAdvocats és un despatx d´advocats amb anys d´experiència en dret immobiliari i propietat. Som especialistes en oferir serveis legals tant a particulars com a empreses, abarcant tot tipus d’operacions vinculades al sector immobiliari a Girona i els seus voltants . El nostre equip d’advocats compta amb un profund coneixement de les normatives locals, regionals i nacionals, cosa que ens permet oferir assessorament i representació legal en tots els aspectes relacionats amb la propietat. El dret immobiliari és un camp complex i en canvi constant. Les normatives que regulen les transaccions, els contractes d’arrendament, les hipoteques, la divisió de propietats, l’adquisició de sòl i la resolució de disputes poden resultar aclaparadores per als que no hi estan familiaritzats. És aquí on entra en joc l’experiència i l’especialització d’ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, es destaca per la seva capacitat per oferir solucions eficaces i pràctiques. Serveis legals en dret immobiliari i propietat a Girona A ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, brindem un ampli ventall de serveis legals a l’àmbit del dret immobiliari, entre els quals destaquen els següents: 1. Assessorament en la compra i venda de propietats Si esteu interessats en comprar o vendre una propietat a Girona, els nostres advocats us ajudaran a gestionar tots els aspectes legals involucrats en el procés. Des de la revisió dels contractes fins a la gestió de la documentació necessària, ens assegurem que totes les transaccions siguin transparents i segures, minimitzant els riscos de possibles disputes o problemes legals futurs. 2. Contractes d’arrendament i lloguer A l’àmbit del lloguer d’immobles, oferim assessorament tant a arrendadors com a arrendataris. Redactem i revisem contractes d’arrendament, assegurant-nos que s’ajustin a la legislació vigent i protegeixin els interessos d’ambdues parts. En cas d’incompliment del contracte o disputes entre arrendadors i llogaters, estem capacitats per resoldre conflictes de manera eficient. 3. Resolució de disputes i litigis immobiliaris Els conflictes relacionats amb la propietat, com disputes de límits, problemes amb la comunitat de propietaris o desacords en contractes de compravenda, són comuns al sector immobiliari. A ActumAdvocats, oferim una sòlida representació legal en procediments judicials i arbitratges, amb l’objectiu de resoldre els conflictes de manera ràpida i eficaç, protegint sempre els interessos dels nostres clients. 4. Assessorament en temes de propietat horitzontal Les comunitats de propietaris sovint s’enfronten a qüestions legals complexes, com ara la interpretació dels estatuts, la resolució de conflictes entre veïns o el compliment de les normatives internes. ActumAdvocats està especialitzat en oferir solucions legals a comunitats de propietaris, tant a l’àmbit de la gestió diària com a la resolució de disputes judicials. Un contracte mal redactat, un procediment de compra o venda mal executat o la manca de coneixement sobre les normatives aplicables poden donar lloc a conflictes greus, despeses inesperades i, en alguns casos, a la pèrdua de la propietat 6. Assessoria en fiscalitat immobiliària La fiscalidad immobiliària és una de les àrees més complexes en les transaccions de béns arrels. A ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, t’assessorem sobre les implicacions fiscals de la compra, venda o lloguer de propietats, ajudant-te a optimitzar la càrrega fiscal i evitant possibles sancions o problemes amb les autoritats tributàries. El teu aliat legal de confiança: La importància de comptar amb un advocat especialitzat El mercat immobiliari és un sector on els detalls són fonamentals. Un contracte mal redactat, un procediment de compra o venda mal executat o la manca de coneixement sobre les normatives aplicables poden donar lloc a conflictes greus, despeses inesperades i, en alguns casos, a la pèrdua de la propietat. Comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari no només et proporciona la tranquil·litat de saber que els teus interessos estan protegits, sinó que també permet evitar complicacions legals que puguin sorgir en el futur. ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava es distingeix pel seu enfocament proper i personalitzat. Sabem que cada client té necessitats i situacions úniques, i per això treballem estretament amb ells per oferir solucions adaptades a les circumstàncies. Ja sigui que es tracti d’una compravenda d’un habitatge, una disputa en una comunitat de propietaris o una operació d’arrendament, a ActumAdvocats ens assegurem que les vostres decisions es basen en un coneixement clar i exhaustiu del marc legal. Per què escollir ActumAdvocats? Especializació i experiència: Els nostres advocats estan especialitzats en dret immobiliari i propietat, amb una sòlida experiència al sector. Assessorament personalitzat: Entenem que cada cas és únic i us oferim solucions adaptades a les vostres necessitats específiques. Compromís amb el client: La teva satisfacció i tranquil·litat són la nostra prioritat. Ens comprometem a oferir-te un servei d’alta qualitat i treballar incansablement per protegir els teus interessos. Transparència i confiança: A ActumAdvocats ens assegurem de mantenir una comunicació clara i constant, perquè sempre estiguis al corrent del progrés del teu cas. El teu aliat legal de confiança Si necessiteu un advocat especialitzat en dret immobiliari a Girona, no dubteu a posar-vos en contacte amb ActumAdvocats. Som aquí per ajudar-te a navegar amb seguretat al món immobiliari i garantir que totes les teves transaccions siguin legals, segures i beneficioses per a tu. Contacta amb ActumAdvocats Per a més informació sobre els nostres serveis o per agendar una consulta, visita la nostra pàgina web o contacta’ns directament. A ActumAdvocats, estem compromesos amb oferir-te el millor assessorament legal en totes les qüestions immobiliàries. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat
Què he de saber abans de comprar una casa a Espanya? Guia legal per a estrangers
El blog dels advocats Comprar un habitatge a Espanya és un somni per a molts. El clima, la cultura i la qualitat de vida només són alguns dels atractius que fan d’aquest país una destinació ideal per invertir en una propietat. Abans de prendre aquesta decisió, però, és fonamental conèixer els aspectes legals que regeixen aquesta transacció, especialment si ets estranger. 1. Assessorament legal: El primer i més important és comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari. Un professional us guiarà en tot el procés, des de la recerca de la propietat fins a la signatura de l’escriptura pública. L’advocat s’encarregarà de verificar la documentació, negociar les condicions de la compravenda i protegir els interessos. 2. Tipus de propietats: A Espanya, pots adquirir diferents tipus de propietats: Habitatges nous: Són aquells construïts recentment i que solen estar subjectes a l’IVA. Habitatges de segona mà: Són els que ja han estat habitats i estan gravats per l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Habitatges en planta: Són aquells que es troben en construcció i que s’adquireixen abans de la finalització. 3. Documentació necessària: Per formalitzar la compra, necessitaràs la documentació següent: NIF (Nombre d’identificació d’estranger): És l’equivalent al DNI per als estrangers. Passaport en vigor: És imprescindible per acreditar la teva identitat.Certificat de residència: Si resideixes a Espanya, hauràs de presentar aquest document. Justificant de fons: Hauràs de demostrar que disposes dels diners necessaris per a la compra. 4. Despeses de la compra: A més del preu de l’habitatge, hauràs de tenir en compte les despeses següents: Impostos: IVA o ITP, segons tipus d’habitatge. Notaria: Les despeses de l’escriptura pública. Registre de la Propietat: Per inscriure l’habitatge al vostre nom. Gestoria: Si contracteu els serveis d’una gestoria per realitzar els tràmits. 5. Hipoteques: Si necessites finançament, podràs sol·licitar una hipoteca a una entitat bancària espanyola. Els requisits i les condicions varien segons cada entitat, per la qual cosa és recomanable comparar diferents ofertes. 6. Règim de propietat: És important conèixer el règim de propietat de la vivenda. A Espanya, hi ha dos règims principals: Propietat en exclusiva: El comprador adquireix la propietat completa de lhabitatge. Propietat en règim de comunitat: Lhabitatge forma part dun edifici amb zones comunes i el comprador adquireix una quota part de la propietat comuna. 7. Drets dels compradors estrangers: Els estrangers tenen els mateixos drets que els ciutadans espanyols al?hora de comprar un habitatge. Tanmateix, és important conèixer les restriccions que es puguin aplicar a determinades zones o tipus de propietats. 8. Arrendament: Si voleu llogar l’habitatge, haureu de complir la normativa vigent en matèria d’arrendaments urbans. 9. Impostos sobre la renda: La compravenda d’un habitatge pot generar obligacions tributàries a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). 10. Successió: És important tenir en compte les normes de successió en cas de mort. Un testament pot ser una eina útil per garantir que la propietat passi als teus hereus. En conclusió, comprar un habitatge a Espanya és una decisió important que requereix una planificació curosa. Comptar amb l’assessorament d’un advocat especialitzat us permetrà conèixer tots els vostres drets i obligacions i evitar possibles problemes legals. Actum advocats t’ofereix un servei integral perquè puguis fer la teva inversió amb total tranquil·litat. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem en tot el procés. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Com gestionar l’impost sobre la renda de no residents a Espanya
El blog dels advocats Ets estranger i tens rendes a Espanya? Entendre i complir les obligacions fiscals en un país estranger pot resultar complex. Un no resident comunitari és tot aquell que tingui la seva residència fiscal a un país de la Unió Europea, Islàndia, Noruega o Liechtenstein. En els altres supòsits, es tractarà d’un no resident no comunitari. L’impost sobre la renda de no residents és un dels principals tributs que has de conèixer si tens propietats, inversions o treballes a Espanya. Què és l’impost sobre la renda de no residents? El Impost sobre la Renda de no Residents (IRNR) grava les rendes obtingudes en territori espanyol per persones físiques o entitats que no tenen residència fiscal a Espanya. Aquestes rendes poden provenir de diverses fonts, com ara: Rendes immobiliàries: lloguers, guanys patrimonials per venda d’immobles. Rendes del capital mobiliari: interessos, dividends. Rendes del treball: salaris, pensions. Qui està obligat a presentar la declaració de l’IRNR? Estan obligats a presentar la declaració de IRNR tots aquells no residents que hagin obtingut rendes en territori espanyol durant l’exercici fiscal. Quines són les obligacions fiscals dels no residents? Les obligacions fiscals dels no residents a Espanya són variades i poden canviar depenent de la naturalesa de les rendes obtingudes. En general, inclouen: Presentació de la declaració de l’IRNR: En els terminis establerts per l’Agència Tributària. Pagament de l’impost corresponent: Dins dels terminis establerts. Conservació de la documentació justificativa: Durant el termini de prescripció. Per què és important una bona gestió de l’IRNR? Una gestió adequada de l’IRNR us permetrà: Complir les teves obligacions fiscals: Evitant sancions i recàrrecs. Optimitzar la teva càrrega fiscal: Aprofitant les deduccions i bonificacions disponibles. Tenir un control sobre la teva situació fiscal: Facilitant la planificació fiscal a llarg termini. Necessites ajuda per evitar qualsevol ensurt o problema amb l’Agència Tributària? A ActumAdvocats som especialistes en assessorar estrangers en matèria fiscal. T’oferim un servei integral que inclou: Anàlisi de la vostra situació fiscal: Per determinar les vostres obligacions i drets. Preparació i presentació de la declaració de l’IRNR: De forma correcta i complint tots els requisits legals. Representació davant de l’Administració Tributària: En cas de qualsevol requeriment o inspecció. No t’arrisquis a cometre errors que puguin comportar sancions econòmiques. Confia en la nostra experiència i professionalitat per gestionar el teu IRNR de manera segura i eficient. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Consells a seguir si et deté la policia
El blog dels advocats Detenció policial: Què fer i què no fer? Una detenció policial és una experiència traumàtica que pot desorientar a qualsevol persona. Davant d’aquesta situació, és essencial mantenir la calma i saber quins són els seus drets. Aquest article té com a objectiu oferir-li una guia bàsica sobre què fer i què no fer en cas de ser detingut, així com destacar la importància de comptar amb assessorament legal especialitzat. Què passa durant una detenció? Quan una persona és detinguda, la policia està obligada a informar-la dels motius de la detenció i dels seus drets. Aquests drets inclouen: Dret a guardar silenci: No està obligat a respondre a cap pregunta.Dret a tenir un advocat: Pot sol·licitar la presència d’un advocat en qualsevol moment.Dret a ser informat dels seus drets: La policia ha d’informar-lo dels seus drets de manera clara i concisa. Consells pràctics en cas de detenció: Mantenir la calma: L’ansietat pot nublar el judici i dificultar la defensa.No fer declaracions espontànies: Tot el que digui podrà ser utilitzat en contra seu en un judici.Demanar un advocat immediatament: És el seu dret i pot ser clau per protegir els seus interessos.Documentar tot: Anotar noms, dates, llocs i qualsevol altra informació rellevant.Col·laborar, però no confessar: És important cooperar amb la policia, però sense admetre culpabilitat. El paper de l’advocat Un advocat especialitzat en dret penal és el seu millor aliat en una situació de detenció. L’advocat: l’assessorarà sobre els seus drets: L’informarà de les conseqüències legals de la seva situació i de les opcions que té.El representarà davant les autoritats: Negociarà amb la policia i el fiscal en nom seu.Prepararà la seva defensa: Analitzarà les proves i elaborarà una estratègia de defensa adequada. Per què escollir ActumAdvocats? A ActumAdvocats, comptem amb un equip d’advocats especialitzats en dret penal amb una àmplia experiència en la defensa de persones detingudes. Oferim un servei integral que inclou: Assistència jurídica els 365 dies de l’any. Anàlisi exhaustiu del seu cas. Elaboració d’una estratègia de defensa personalitzada. Representació davant qualsevol instància judicial. Acompanyament durant tot el procés judicial. Conclusió Ser detingut és una experiència difícil, però comptar amb l’assessorament d’un bon advocat pot marcar la diferència. A ActumAdvocats, estem compromesos a defensar els seus drets i a obtenir el millor resultat possible per al seu cas. No dubti en contactar-nos si necessita assistència legal. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Com evitar la morositat a l’hora de llogar la teva propietat a Girona
El blog dels advocats Com evitar la morositat a l’hora de llogar la teva propietat a Girona Llogar una propietat pot ser una font d’ingressos passius atractiva, però també comporta riscos, com ara la morositat per part de l’inquilí. Si us trobeu en aquesta situació, és important actuar amb rapidesa i decisió per minimitzar les pèrdues i recuperar la possessió del vostre immoble. A Actum Advocats, bufet d’advocats especialitzat en dret immobiliari a Girona, comptem amb una àmplia experiència en la gestió de casos de morositat a arrendaments urbans. A través d’aquest article, us oferim una guia completa per ajudar-vos a prevenir i afrontar la morositat en el lloguer de la vostra propietat. Prevenció: mesures essencials per evitar la morositat La millor manera d evitar la morositat és prendre mesures preventives des de l inici del procés de lloguer. A continuació, us presentem alguns consells essencials: Selecció de l’inquilí: Estudi exhaustiu del perfil de l’inquilí: Sol·licita documentació que n’acrediti la solvència econòmica, com ara nòmines, contractes de treball o declaracions de renda. Exigència d’avals: És recomanable sol·licitar un o més avals que garanteixin el pagament de la renda en cas d’impagament.Redacció d’un contracte de lloguer clar i precís: El contracte ha d’especificar clarament les condicions de l’arrendament, incloent-hi la renda mensual, els terminis de pagament, les obligacions de les dues parts i les conseqüències de l’impagament. Durant l’arrendament: Seguiment puntual dels pagaments: Estableix un sistema de seguiment per assegurar-te que l’inquilí compleix les obligacions de pagament.Inspeccions periòdiques de l’immoble: Realitza inspeccions periòdiques per verificar l’estat de l’habitatge i detectar possibles danys o desperfectes.Comunicació fluïda amb l’inquilí: Mantingues una comunicació fluida amb l’inquilí per resoldre qualsevol problema o incidència que pugui sorgir durant l’arrendament. Actuar davant la morositat: passos a seguir Si el llogater deixa de pagar la renda, és important actuar amb rapidesa i decisió per minimitzar les pèrdues i recuperar la possessió del teu immoble. A continuació, us presentem els passos a seguir: 1. Notificació a l’inquilí: Envia una notificació fefaent a l’inquilí exigint-li el pagament de la renda deguda i advertint-lo de les conseqüències de l’impagament.Podeu utilitzar un burofax o una carta certificada amb justificant de recepció per enviar la notificació. 2. Negociació: Intenta arribar a un acord amistós amb l’inquilí per establir un pla de pagament o una reducció del deute.És important mantenir una actitud conciliadora, però ferma, per protegir els teus drets. 3. Reclamació judicial: Si la negociació no és possible o no té èxit, cal iniciar un procediment judicial de reclamació de renda i desnonament.A Actum Advocats, evitar la morositat a l’hora de llogar a Girona, us acompanyarem en tot el procés judicial, des de la redacció de la demanda fins a l’execució del desnonament. Protegeix els teus interessos amb Actum Advocats A Actum Advocats,bufet d’advocats amb més de 10 anys d’experiència a Girona, oferim un servei integral per ajudar-te a prevenir i afrontar la morositat al lloguer de la teva propietat. T’oferim: Assessorament personalitzat: T’assessorarem sobre les millors mesures per prevenir la morositat i protegir els teus interessos.Redacció de contractes de lloguer: Redactarem un contracte de lloguer clar i precís que garanteixi els teus drets com a propietari. Gestió de cobrament: Ens encarregarem de gestionar el cobrament de la renda i iniciar les accions legals necessàries en cas de morositat.Procediments judicials: T’acompanyarem a tot el procés judicial de reclamació de renda i desnonament. No dubtis en contactar-nos per sol·licitar una consulta gratuïta i obtenir més informació sobre com et podem ajudar a protegir els teus interessos en el lloguer de la teva propietat. Actum Advocats: Com evitar la morositat a l’hora de llogar la teva propietat a Girona. El teu aliat per a una gestió segura i eficaç del lloguer de la teva propietat a Girona Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
3 coses a tenir en compte abans de llogar la teva propietat
El blog dels advocats Advocats especialitzats en lloguers a Girona Llogar una propietat pot ser una gran manera de generar ingressos passius i augmentar el patrimoni. No obstant això, abans de fer el salt, és important que siguis conscient de les responsabilitats i els riscos que comporta ser propietari. A Actum Advocats, bufet d’advocats especialitzat en dret immobiliari a Girona, volem ajudar-te a fer que la teva experiència com a arrendador sigui el més positiva possible. Per això, hem preparat aquest article amb 3 coses que cal tenir en compte abans de llogar la teva propietat a Girona: 1. Defineix el teu llogater ideal El primer pas per llogar la teva propietat amb èxit és definir el teu llogater ideal. Això us ajudarà a identificar el tipus de persona que millor s’adapta al vostre habitatge i a les vostres expectatives com a arrendador. Tingues en compte factors com: Situació laboral i estabilitat econòmica: És important que l’inquilí tingui una feina estable i pugui demostrar que té els ingressos suficients per pagar el lloguer sense dificultats. Historial de lloguer: Si és possible, sol·licita a l’inquilí referències dels seus anteriors arrendadors. Això et donarà una idea de com és com a llogater i si compleix amb les seves obligacions. Estil de vida: Considereu si l’estil de vida del llogater és compatible amb la vostra propietat. Per exemple, si teniu una propietat familiar, és possible que no la voleu llogar a estudiants o grups d’amics. 2. Estableix un preu de lloguer adequat El preu del lloguer és un dels factors més importants que influeixen en la decisió d’un llogater. És important que fixis un preu que sigui competitiu al mercat però que també et permeti obtenir una rendibilitat adequada de la teva inversió. Per establir un preu adequat, et recomanem: Investigar el preu de lloguer de propietats similars a la zona. Cal estar al cas, dels últims canvis legislatius en materia de lloguers.Tindre en compte les característiques de la teva propietat, com ara la ubicació, la mida, les comoditats i l’estat de l’habitatge.Calcular les despeses associades al lloguer, com les despeses de comunitat, l’IBI i les assegurances. Catalunya aplica des del 16 de març de 2024 la limitació del preu del lloguer en els municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té. 3. Redacta un contracte de lloguer clar i complet El contracte de lloguer és un document essencial que recull els drets i les obligacions d’ambdues parts. És important que el contracte sigui clar, complet i estigui redactat dacord amb la normativa vigent. Al contracte de lloguer s’han d’incloure, entre altres coses: La identificació de l’arrendador i l’inquilí.La descripció de la propietat.La durada del contracte.La renda mensual i la forma de pagament.La fiança.Les despeses a càrrec de cada part.Les clàusules de resolució del contracte. Actum Advocats: el teu aliat al lloguer de la teva propietat a Girona A Actum Advocats, bufet d’advocats especialitzat en dret immobiliari a Girona, us podem ajudar amb tots els aspectes legals relacionats amb el lloguer de la vostra propietat. T’oferim: Assessorament legal personalitzat.Redacció de contractes de lloguer.Negociació amb llogaters.Reclamació d’impagaments.Representació en procediments judicials. Contacta amb nosaltres avui mateix i t’ajudarem a llogar la teva propietat a Girona amb tranquil·litat i seguretat. Truca’ns al 636 13 47 45 o envia’ns un correu electrònic a jcodina@jcdadvocats.com per concertar una cita gratuïta. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Advocats experts en lloguers a Girona
El blog dels advocats A Actum Advocats, despatx d’advocats experts en dret immobiliari a Girona, sabem que el lloguer d’un habitatge és una decisió important que implica drets i obligacions tant per a l’inquilí com per al propietari. Per això, és fonamental comprendre els termes del contracte de lloguer, conèixer els drets que assisteixen a cada part i prendre les mesures necessàries per evitar problemes futurs. Advocats experts en lloguers Girona Els contractes de lloguer són documents legals que estableixen les condicions de lloguer d’un habitatge. És crucial llegir-los amb deteniment i comprendre cada clàusula abans de signar. A Actum Advocats, t’ajudem a interpretar els termes del contracte, assegurant-nos que entens els teus drets i obligacions com a llogater. Entenent els teus drets com a llogater Com a llogater, tens dret a gaudir d’un habitatge habitable, segur i digne. El propietari està obligat a fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions òptimes. A més, tens dret a un ús tranquil de l’habitatge ia no ésser molestat pel propietari o per tercers. Evitant problemes de lloguer Per evitar problemes durant el lloguer, és important seguir algunes recomanacions: Paga la renda a temps: El pagament puntual de la renda és fonamental per mantenir una bona relació amb el propietari i evitar conflictes. Comunica qualsevol problema al propietari: Si detectes algun problema a l’habitatge, com una avaria o un desperfecte, és important comunicar-ho al propietari ho abans possible perquè ho solucioni. Compleix amb les normes de la comunitat de veïns: És important respectar les normes de la comunitat de veïns per evitar molèsties als altres residents . Guarda còpies de tota la documentació: És important guardar còpies de tots els documents relacionats amb el lloguer, com el contracte, els rebuts de pagament i les comunicacions amb el propietari. Actum Advocats: El teu aliat en matèria de lloguers A Actum Advocats, us oferim un assessorament personalitzat en matèria de lloguers. T’ajudem a: Revisar i negociar contractes de lloguer: Ens assegurem que els termes del contracte siguin justos i favorables per a tu.Defensar els teus drets com a llogater: T’assessorem i representem en cas de tenir problemes amb el propietari.Resoldre conflictes relacionats amb el lloguer: T’ajudem a resoldre conflictes de manera pacífica i eficient. Com negociar bé un contracte de lloguer a Girona Si cerques un despatx d’advocats de confiança a Girona per assessorar-te en matèria de lloguers, no dubtis en contactar amb Actum Advocats. El nostre equip de professionals us brindarà l’atenció i l’assessorament que necessiteu per protegir els vostres drets i evitar problemes. No deixis que el lloguer es converteixi en un problema! Actum Advocats: El teu aliat a Girona. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Avantatges i beneficis de comptar amb un Personal Shopper Immobiliari a la Costa Brava
El blog dels advocats Què és un personal Shopper Immobiliari? Al competitiu mercat immobiliari de la Costa Brava, comptar amb l’ajuda d’un personal shopper immobiliari pot marcar la diferència en la cerca i l’adquisició d’una propietat. Un personal shopper immobiliari és un professional especialitzat que actua com a assessor i guia durant tot el procés de compra d’un habitatge, brindant assistència personalitzada i experta als compradors. Experiència i coneixement del mercat local Un dels principals avantatges de treballar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava és el seu coneixement profund del mercat local. Aquests professionals estan familiaritzats amb les diferents zones de la regió, els preus de mercat, les tendències immobiliàries i les característiques específiques de cada propietat, cosa que els permet oferir orientació precisa i objectiva als compradors. Estalvi de temps i esforç Buscar una propietat a la Costa Brava pot ser una tasca aclaparadora i consumir molt de temps. Tot i això, en contractar un personal shopper immobiliari, els compradors poden delegar la recerca en mans expertes, cosa que els permet estalviar temps i esforç. Aquests professionals s’encarreguen de fer investigacions exhaustives, programar visites a les propietats seleccionades i negociar en nom dels seus clients, facilitant tot el procés de compra. Accés a propietats exclusives Un altre avantatge significatiu de comptar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava és l’accés a propietats exclusives que poden no estar disponibles al mercat obert. Aquests professionals solen tenir una xarxa de contactes i col·laboracions amb altres agents immobiliaris, cosa que els permet conèixer oportunitats abans que siguin publicades als mitjans convencionals. Això ofereix als compradors la possibilitat de descobrir i considerar opcions úniques i exclusives. Assessorament professional i personalitzat L´assessorament professional i personalitzat és una característica distintiva del servei d´un personal shopper immobiliari. Aquests professionals treballen estretament amb els clients per comprendre les seves necessitats, preferències i objectius de compra, brindant recomanacions i suggeriments adaptats als seus requeriments específics. Aquest enfocament individualitzat garanteix que els compradors prenguin decisions informades i satisfactòries. Simplifica la teva cerca de propietats a la Costa Brava amb un personal shopper immobiliari En resum, comptar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava ofereix una sèrie davantatges i beneficis significatius. Des de la vostra experiència i coneixement del mercat local fins a l’estalvi de temps i accés a propietats exclusives, aquests professionals fan que el procés de compra d’una propietat sigui més eficient, convenient i satisfactori. Si esteu considerant adquirir una propietat a la Costa Brava, no dubteu a aprofitar els serveis d’un personal shopper immobiliari per simplificar la vostra recerca i fer realitat els vostres somnis d’inversió immobiliària. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Pautes per sol·licitar una hipoteca: protegeix els teus interessos en comprar un habitatge
El blog dels advocats Al moment d’adquirir un habitatge, és comú recórrer a una hipoteca com a mitjà de finançament. Tot i això, saps quins aspectes considerar abans de sol·licitar-la? com protegir-te de possibles enganys o males pràctiques? En aquest article, et proporcionem algunes pautes clau per sol·licitar una hipoteca de manera segura i protegir els teus interessos durant el procés de compra de casa teva. 1. Avalua la teva capacitat de pagamentAbans de sol·licitar una hipoteca, és fonamental avaluar la teva capacitat de pagament. Calcula els teus ingressos mensuals, despeses fixes i altres compromisos financers per determinar quant pots destinar al pagament de la hipoteca cada mes. Assegureu-vos de triar una quota mensual que sigui còmoda i realista, evitant comprometre’t amb pagaments que puguin posar en risc la teva estabilitat financera. 2. Compara ofertes de diferents entitats financeres No et conformis amb la primera oferta d’hipoteca que trobis. Pren-te el temps per comparar les condicions i taxes d’interès ofertes per diferents entitats financeres. Analitza detingudament els termes del préstec, incloent-hi el termini, la taxa d’interès, les comissions i les assegurances associades. Busca l’opció que s’adapti millor a les teves necessitats i que t’ofereixi les condicions més favorables. 3. Demana informació detallada i claredat en les condicions Abans de signar qualsevol document, assegureu-vos d’entendre completament totes les condicions de la hipoteca. Pregunta a la teva entitat financera tots els dubtes que tinguis i sol·licita informació detallada sobre el préstec, incloent-hi els costos totals, les penalitzacions per pagaments anticipats i qualsevol clàusula potencialment abusiva. És important comptar amb total claredat i transparència a totes les etapes del procés. 4. Protegeix els teus drets i busca assessorament professional Per protegir-te davant de possibles enganys o abusos, és fonamental conèixer els teus drets com a consumidor. Informa’t sobre la legislació vigent en matèria de préstecs hipotecaris i assegura’t que la teva entitat financera compleixi totes les regulacions i normatives aplicables. A més, considera cercar assessorament professional d’un advocat especialitzat en dret immobiliari per garantir que els teus interessos estiguin protegits en tot moment. En sol·licitar una hipoteca per comprar un habitatge, és crucial seguir aquestes pautes per protegir els teus interessos i evitar possibles problemes financers en el futur. Avalua acuradament la teva capacitat de pagament, compara ofertes de diferents entitats financeres, sol·licita informació detallada i busca assessorament professional per prendre decisions informades i segures durant tot el procés d’adquisició de casa teva. Recorda que una hipoteca és un compromís financer important, per la qual cosa és fonamental fer una acurada planificació i anàlisi abans de signar qualsevol acord. Amb aquestes pautes, estaràs més ben preparat per prendre decisions encertades i assegurar-te que la teva experiència de compra d’habitatge sigui exitosa i satisfactòria. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
