Llogar un habitatge o un local pot ser una bona inversió, però també comporta riscos. Un dels més habituals és que el llogater deixi de pagar. Davant d’aquesta situació, és fonamental actuar amb rapidesa i coneixement legal. A ActumAdvocats, despatx especialitzat en dret immobiliari, t’expliquem pas a pas què fer si el teu llogater no paga i com protegir els teus interessos de manera legal i efectiva.

1. Verifica que es tracti d’un impagament real

Abans d’emprendre accions legals, comprova que el deute és efectiu. Revisa el contracte d’arrendament, les dates de pagament i si hi ha algun acord previ que justifiqui un retard puntual. De vegades, una simple conversa pot resoldre el conflicte de forma ràpida.

2. Intenta arribar a un acord amistós

Quan és possible, la solució negociada sol ser la més ràpida i econòmica. Pots enviar un burofax reclamant formalment el pagament. Aquest document, a més de notificar legalment el deute, serveix com a prova davant d’un possible procediment judicial. A ActumAdvocats ens encarreguem de gestionar aquestes comunicacions amb totes les garanties legals.

3. Inicia un procediment de desnonament per impagament

Si el llogater no respon o es nega a pagar, s’ha d’acudir a la via judicial. El procediment de desnonament per impagament permet recuperar l’immoble i reclamar les rendes pendents. El procés inclou:

• Presentació de la demanda: redactem i presentem la demanda davant del jutjat competent.

• Notificació al llogater: el jutjat notifica la demanda al llogater, que pot pagar, abandonar el pis o oposar-s’hi.

• Fixació de la data de judici i llançament: si no hi ha oposició ni pagament, es dictarà sentència i es fixarà la data de desnonament.

4. Reclamar les quantitats pendents

A més de recuperar la possessió de l’habitatge, tens dret a reclamar les rendes impagades. A ActumAdvocats, també t’assessorem per iniciar procediments de reclamació i embargament si el llogater no paga voluntàriament.

5. Prevenir futurs impagaments

La millor manera d’evitar problemes és prevenir-los. Et proporcionem assessorament per redactar contractes ben estructurats, fer informes de solvència i incloure clàusules de protecció legal.

Confia en ActumAdvocats per defensar els teus drets

A ActumAdvocats som especialistes en dret immobiliari i t’acompanyem en tot el procés, des de la primera reclamació fins a la recuperació de l’habitatge i les rendes. Treballem amb agilitat, eficàcia i compromís amb cada client.

Si el teu llogater ha deixat de pagar, no esperis més. Contacta amb nosaltres i deixa que els nostres experts defenguin els teus drets amb totes les garanties legals.