La importància de revisar el registre de la propietat abans de comprar

Comprar un immoble és una de les decisions econòmiques més rellevants que una persona pot prendre al llarg de la seva vida. Ja sigui per adquirir una primera residència, una segona residència a l’Empordà o una propietat amb finalitats d’inversió, assegurar-se que tot estigui legalment en ordre és fonamental. A Girona, on el mercat immobiliari és actiu i divers, la revisió del registre de la propietat és un pas imprescindible per garantir una compra segura i sense sorpreses.

A ActumAdvocats, despatx especialitzat en dret immobiliari a Girona, assessorem clients en totes les fases del procés de compravenda. I si hi ha un pas que sempre insistim a revisar amb deteniment, és el registre de la propietat.

Què és el registre de la propietat?

El registre de la propietat és un organisme públic on es recullen totes les dades legals relacionades amb un immoble: titularitat, càrregues, servituds, hipoteques, embargaments, entre d’altres. Aquest registre no només acredita qui és el propietari legal d’un immoble, sinó que també reflecteix possibles afectacions jurídiques que podrien comprometre la compra.

Per què és tan important revisar-lo abans de signar?

1. Verificació de la titularitat: És essencial confirmar que la persona que ven el bé immobiliari és realment el seu propietari registral. Hem vist casos on l’immoble estava a nom d’un tercer, d’una societat dissolta o fins i tot en litigi per herències sense resoldre.

2. Càrregues i gravàmens: Un immoble pot tenir hipoteques pendents, embargaments, servituds de pas o altres càrregues que podrien afectar el teu ús o valor com a comprador. Adquirir una finca amb càrregues pot suposar un risc econòmic alt si no s’ha negociat correctament.

3. Concordança amb la realitat física: De vegades, el que s’anuncia no coincideix amb el que realment està registrat. Superfícies mal declarades, ampliacions no legalitzades o segregacions pendents poden generar problemes posteriors.

4. Prevenció de fraus: Malauradament, els fraus immobiliaris encara existeixen. La consulta prèvia del registre ajuda a detectar operacions sospitoses i a prendre decisions informades.

Com pot ajudar-te ActumAdvocats?

Al nostre despatx d’ActumAdvocats, ubicat a Girona, oferim un servei personalitzat i exhaustiu de verificació registral i assessorament jurídic per a compravendes immobiliàries. Analitzem cada finca amb detall, estudiem la seva situació legal i informem el client de qualsevol risc o irregularitat. A més, gestionem tot el procés de redacció de contractes, signatures notarials i coordinació amb gestories i registradors per garantir la seguretat legal de l’operació.

Per què confiar en advocats especialitzats?

Tot i que moltes persones confien la gestió de la compra a una immobiliària o al notari, només un advocat especialitzat en dret immobiliari defensa exclusivament els interessos del comprador o venedor. La nostra experiència ens permet anticipar-nos a problemes i oferir solucions jurídiques abans que es converteixin en conflictes.

Conclusió

Revisar el registre de la propietat no és només un tràmit, sinó una garantia legal fonamental. Estalvia problemes, protegeix la inversió i dona tranquil·litat. Si estàs pensant a comprar una propietat a Girona o rodalies, comptar amb un despatx com ActumAdvocats és apostar per la seguretat, la transparència i el rigor legal.

No deixis en mans de la sort una decisió tan important. Contacta amb ActumAdvocats i deixa’t assessorar per experts en dret immobiliari a Girona.