El blog dels advocats La importància de revisar el registre de la propietat abans de comprar Comprar un immoble és una de les decisions econòmiques més rellevants que una persona pot prendre al llarg de la seva vida. Ja sigui per adquirir una primera residència, una segona residència a l’Empordà o una propietat amb finalitats d’inversió, assegurar-se que tot estigui legalment en ordre és fonamental. A Girona, on el mercat immobiliari és actiu i divers, la revisió del registre de la propietat és un pas imprescindible per garantir una compra segura i sense sorpreses. A ActumAdvocats, despatx especialitzat en dret immobiliari a Girona, assessorem clients en totes les fases del procés de compravenda. I si hi ha un pas que sempre insistim a revisar amb deteniment, és el registre de la propietat. Què és el registre de la propietat? El registre de la propietat és un organisme públic on es recullen totes les dades legals relacionades amb un immoble: titularitat, càrregues, servituds, hipoteques, embargaments, entre d’altres. Aquest registre no només acredita qui és el propietari legal d’un immoble, sinó que també reflecteix possibles afectacions jurídiques que podrien comprometre la compra. Per què és tan important revisar-lo abans de signar? Verificació de la titularitat: És essencial confirmar que la persona que ven el bé immobiliari és realment el seu propietari registral. Hem vist casos on l’immoble estava a nom d’un tercer, d’una societat dissolta o fins i tot en litigi per herències sense resoldre. Càrregues i gravàmens: Un immoble pot tenir hipoteques pendents, embargaments, servituds de pas o altres càrregues que podrien afectar el teu ús o valor com a comprador. Adquirir una finca amb càrregues pot suposar un risc econòmic alt si no s’ha negociat correctament. Concordança amb la realitat física: De vegades, el que s’anuncia no coincideix amb el que realment està registrat. Superfícies mal declarades, ampliacions no legalitzades o segregacions pendents poden generar problemes posteriors. Prevenció de fraus: Malauradament, els fraus immobiliaris encara existeixen. La consulta prèvia del registre ajuda a detectar operacions sospitoses i a prendre decisions informades. Com pot ajudar-te ActumAdvocats? Al nostre despatx d’ActumAdvocats, ubicat a Girona, oferim un servei personalitzat i exhaustiu de verificació registral i assessorament jurídic per a compravendes immobiliàries. Analitzem cada finca amb detall, estudiem la seva situació legal i informem el client de qualsevol risc o irregularitat. A més, gestionem tot el procés de redacció de contractes, signatures notarials i coordinació amb gestories i registradors per garantir la seguretat legal de l’operació. Per què confiar en advocats especialitzats? Tot i que moltes persones confien la gestió de la compra a una immobiliària o al notari, només un advocat especialitzat en dret immobiliari defensa exclusivament els interessos del comprador o venedor. La nostra experiència ens permet anticipar-nos a problemes i oferir solucions jurídiques abans que es converteixin en conflictes. Conclusió Revisar el registre de la propietat no és només un tràmit, sinó una garantia legal fonamental. Estalvia problemes, protegeix la inversió i dona tranquil·litat. Si estàs pensant a comprar una propietat a Girona o rodalies, comptar amb un despatx com ActumAdvocats és apostar per la seguretat, la transparència i el rigor legal. No deixis en mans de la sort una decisió tan important. Contacta amb ActumAdvocats i deixa’t assessorar per experts en dret immobiliari a Girona. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Què és i en què consisteix una assegurança d’impagament de lloguer?
El blog dels advocats Per als propietaris que lloguen el seu habitatge, una de les preocupacions més grans és el risc que l’inquilí deixi de pagar. Aquesta situació no només genera un perjudici econòmic, sinó també estrès i possibles conflictes legals. Què és una assegurança d’impagament de lloguer? Una assegurança d’impagament de lloguer és una pòlissa que protegeix el propietari davant la manca de pagament per part de l’inquilí. A més, moltes assegurances també inclouen cobertura per danys a l’immoble, defensa jurídica i assistència legal. Com funciona aquesta assegurança? La contractació d’una assegurança d’impagament comença amb una anàlisi prèvia de l’inquilí. Una vegada aprovat el perfil, se signa la pòlissa i, des d’aquell moment, el propietari queda protegit davant de possibles impagaments. iniciarà el procés de reclamació i, si escau, procedirà al pagament mensual fins al límit establert. Quines cobertures sol incloure? A més del reemborsament de les rendes impagades, les assegurances d’impagament solen oferir altres garanties: Assistència jurídica per reclamar judicialment el deute. Despeses de desnonament i representació legal. Indemnització per actes vandàlics de l’inquilí. Reclamació de subministraments impagats. És important revisar bé les condicions de cada pòlissa, ja que les cobertures i els límits poden variar entre companyies. Avantatges per al propietari Contar amb una assegurança d’impagament aporta tranquil·litat i seguretat a l’arrendador. Alguns dels seus principals avantatges són: Garanteix ingressos estables, fins i tot en cas d’impagament. Estalvia temps i costos en procediments judicials. Filtra llogaters poc solvents mitjançant l’estudi previ. Millora la gestió del lloguer amb suport legal. Per a molts propietaris, aquesta assegurança s’ha convertit en una condició indispensable abans de signar un contracte d’arrendament. Actum Advocats: El teu suport jurídic en lloguers a Girona A Actum Advocats, despatx especialitzat en dret immobiliari a Girona, assessorem propietaris sobre la contractació i gestió d’assegurances d’impagament de lloguer. Escollir la pòlissa més adequada segons la teva situació. Redactar contractes d’arrendament sòlids i actualitzats. Gestionar incidències amb llogaters, des del primer impagament fins a la recuperació de l’immoble. Iniciar procediments de desnonament amb rapidesa i eficàcia. A més, comptem amb àmplia experiència en la negociació amb asseguradores i defensa jurídica en cas de litigis. La nostra prioritat és protegir els teus drets com a propietari i garantir que la teva inversió immobiliària estigui segura. Conclusió L’assegurança d’impagament de lloguer ha esdevingut una eina fonamental per a arrendadors que busquen llogar amb garanties. No només protegeix econòmicament, sinó que també aporta suport legal en moments crítics. En un mercat cada cop més dinàmic, comptar amb professionals que t’assessorin en la matèria és essencial. Des d’Actum Advocats, us convidem a consultar-nos sense compromís. Estudiem el teu cas, resolem els teus dubtes i t’acompanyem en tot el procés perquè lloguis el teu habitatge amb tota tranquil·litat. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Què és i com funciona la Due Diligence immobiliària
El blog dels advocats Abans d’invertir en un immoble o tancar una operació immobiliària d’envergadura, realitzar una due diligence és un pas imprescindible. La due diligence immobiliària és un procés de recerca i anàlisi exhaustiva que permet conèixer tots els aspectes legals, urbanístics, tècnics i econòmics d‟un bé immoble, garantint així la seguretat jurídica de la transacció. La finalitat d’una due diligence és identificar qualsevol possible risc o irregularitat que pogués afectar el valor de l’immoble o la viabilitat de l’operació. Aquesta anàlisi permet al comprador prendre decisions informades, negociar millors condicions o fins i tot desistir de la compra si es detecten problemes importants. En termes generals, una due diligence immobiliària inclou diverses àrees de revisió. Primer, s’analitzen els aspectes registrals i de titularitat per comprovar que qui ven l’immoble és el seu propietari legítim i que no hi ha càrregues, gravàmens, hipoteques o embargaments ocults. Després, es revisa el compliment de les normatives urbanístiques, i es verifica que la propietat s’ajusta al planejament vigent, que compta amb totes les llicències necessàries i que no hi ha expedients sancionadors en curs. Una altra part fonamental del procés és l’avaluació tècnica de l’immoble, on s’examina l’estat de conservació, els possibles defectes estructurals i el compliment de normatives d’accessibilitat, seguretat i eficiència energètica. A més, en operacions que impliquen locals comercials o naus industrials, és habitual també revisar el compliment de normatives específiques com la d’activitats classificades o la de prevenció de riscos laborals. Tota aquesta feina ha de ser duta a terme per professionals amb experiència en dret immobiliari i coneixement tècnic en la matèria. En aquest sentit, comptar amb un despatx especialitzat com a Actum Advocats, situat a Girona, marca la diferència entre una compra segura i un futur problema legal. A Actum Advocats, ens especialitzem en dret immobiliari i acompanyem els nostres clients en tot el procés de due diligence, fent una revisió minuciosa de cada document i de cada aspecte rellevant de l’immoble. El nostre objectiu és oferir-te la tranquil·litat de saber que la teva inversió està protegida i que no hi haurà sorpreses desagradables després de la signatura. A més, si en el transcurs de la due diligence detectem riscos o incidències, el nostre equip d’advocats s’encarrega d’assessorar-vos en la renegociació de condicions o en l’adopció de les millors estratègies per defensar els vostres interessos. La nostra experiència en operacions de compravenda, lloguer, desenvolupament urbanístic i gestió patrimonial ens converteix en un aliat clau en qualsevol projecte immobiliari a Girona i la Costa Brava. Recorda que una due diligence no només és recomanable en grans operacions. Fins i tot en l’adquisició d’un habitatge particular o una segona residència, fer una revisió prèvia pot estalviar-te molts problemes futurs. La tranquil·litat i la seguretat jurídica no tenen preu, ia Actum Advocats treballem cada dia per protegir-les. Si estàs pensant a invertir, vendre o adquirir un immoble, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres. A Actum Advocats us oferim un servei personalitzat, àgil i eficaç, adaptat a les necessitats específiques de cada client. La millor defensa del teu patrimoni comença amb un bon assessorament legal. Som a Girona per acompanyar-te a cada pas del teu projecte immobiliari. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Què no fer si et deté la policia: Consells legals d’Actum Advocats
El blog dels advocats Què no fer si et deté la policia: Consells legals d’Actum Advocats Enfrontar-se a una detenció policial pot ser una experiència estressant i confusa. En aquest moment, és fonamental saber com actuar per protegir els teus drets i evitar cometre errors que et puguin perjudicar legalment. A Actum Advocats, el teu despatx d’advocats de confiança a Girona, volem donar-te les claus per actuar amb prudència i garantir que els teus drets siguin respectats en tot moment. 1. No intentis fugir o resistir-te Un dels pitjors errors que pots cometre és intentar fugir o resistir-te a l’autoritat. Això pot agreujar la situació i donar lloc a càrrecs addicionals, com desobediència o resistència a l’autoritat. Mantingues la calma, segueix les instruccions dels agents i evita qualsevol moviment brusc que pugui ser malinterpretat. 2. No discuteixis ni t’enfrontis verbalment És comprensible que et sentis frustrat o nerviós durant una detenció, però discutir o enfrontar-te verbalment als agents no t’ajudarà. Mantingues una actitud respectuosa i evita aixecar la veu o utilitzar un llenguatge ofensiu. Recorda que qualsevol cosa que diguis pot ser utilitzada en contra teva. 3. No donis informació innecessària Tens dret a guardar silenci i no declarar en contra teva. No estàs obligat a respondre preguntes més enllà d’identificar-te (nom, adreça, etc.). Si els agents et pregunten sobre l’incident que estan investigant, pots respondre amablement: “Prefereixo no respondre sense la presència del meu advocat”. A Actum Advocats, et recomanem exercir aquest dret per evitar possibles contradiccions o declaracions que et puguin perjudicar. 4. No consentis registres sense una ordre La policia necessita una ordre judicial per registrar el teu vehicle, la teva llar o les teves pertinences, excepte en casos excepcionals (com el flagrant delicte). Si els agents et demanen consentiment per a un registre, pots negar-te amablement: “No dono el meu consentiment per a aquest registre sense una ordre judicial“. Si procedeixen al registre de totes maneres, no interfereixis, però deixa clar que no dones el teu consentiment. 5. No signis res sense consultar un advocat En algunes situacions, la policia pot demanar-te que signis documents, com declaracions o actes. Mai signis res sense abans consultar amb un advocat. Podries estar admetent responsabilitat o acceptant condicions que no comprens plenament. A Actum Advocats, estem disponibles per assessorar-te en aquests moments crítics. 6. No et neguis a identificar-te Encara que tens dret a guardar silenci, estàs obligat a identificar-te si la policia t’ho sol·licita. Proporciona el teu nom, adreça i qualsevol altre dada bàsica que et demanin. Negar-te a identificar-te pot donar lloc a càrrecs addicionals. 7. No confiïs en consells no professionals En situacions de detenció, és comú rebre consells d’amics o familiars que, encara que benintencionats, poden no ser acurats. Confia sempre en l’assessorament d’un advocat professional. A Actum Advocats, comptem amb un equip d’experts en dret penal que t’orientarà en cada pas del procés. En situacions de detenció, és comú rebre consells d’amics o familiars que, encara que benintencionats, poden no ser acurats. Confia sempre en l’assessorament d’un advocat professional. A Actum Advocats, comptem amb un equip d’experts en dret penal que t’orientarà en cada pas del procés. 8. No ignoris els teus drets És fonamental conèixer els teus drets durant una detenció: Dret a ser informat dels motius de la detenció. Dret a guardar silenci i no declarar en contra teva. Dret a un advocat i a comunicar-te amb un familiar o persona de confiança. Dret a ser tractat amb dignitat i respecte. Si creus que els teus drets han estat vulnerats, contacta immediatament amb un advocat. A Actum Advocats, estem especialitzats en la defensa de drets fonamentals i podem ajudar-te a prendre les mesures legals necessàries. 9. No esperis per contactar un advocat El moment de la detenció és crucial. Com més aviat comptis amb l’assessorament d’un advocat, millor podràs protegir els teus drets i interessos. A Actum Advocats, oferim un servei d’atenció immediata per assistir-te en qualsevol moment del dia o de la nit. 10. No subestimiïs la importància d’una defensa legal especialitzada Una detenció pot tenir conseqüències greus, des de multes fins a penes de presó. Per això, és essencial comptar amb un equip d’advocats experts en dret penal que et defensi i t’orienti en cada etapa del procés. A Actum Advocats, combinem experiència, dedicació i un enfocament personalitzat per oferir-te la millor defensa possible. En situacions de detenció, la calma i el coneixement dels teus drets són els teus millors aliats. Si et trobes en aquesta situació, no dubtis a contactar amb Actum Advocats. El nostre equip està llest per oferir-te l’assessorament i la defensa legal que necessites. Actum Advocats: La teva defensa, la teva tranquil·litat. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Diferències entre detenció i arrest dins de la legislació actual
El blog dels advocats En l’àmbit del dret penal, els termes “detenció” i “arrest” solen utilitzar-se de manera indistinta, però en realitat fan referència a situacions i contextos diferents. És important conèixer aquestes diferències per entendre els teus drets i les actuacions de les forces de seguretat. Detenció La detenció és una mesura cautelar que priva temporalment de llibertat a una persona quan hi ha sospites fundades que ha comès un delicte o que pot estar implicada en la seva comissió. La detenció té una durada limitada i està subjecta a una sèrie de garanties legals per protegir els drets del detingut. Característiques principals de la detenció: Naturalesa cautelar: La detenció no pressuposa la culpabilitat de la persona, sinó que té com a finalitat assegurar la seva presència durant la investigació i el judici, així com evitar la destrucció de proves o la fugida del sospitós. Durada limitada: La detenció no pot durar indefinidament. La legislació estableix un termini màxim de 72 hores, dins del qual el detingut ha de ser posat a disposició judicial o ser posat en llibertat. Garanties legals: El detingut té una sèrie de drets reconeguts per la Constitució i la llei, com el dret a ser informat dels motius de la seva detenció, a no declarar contra si mateix, a l’assistència d’un advocat i a comunicar-se amb un familiar o persona de confiança. Arrest L’arrest, en canvi, és una pena privativa de llibertat que s’imposa com a conseqüència d’una condemna penal. A diferència de la detenció, l’arrest pressuposa una declaració de culpabilitat per part d’un tribunal. Característiques principals de l’arrest: Naturalesa punitiva: L’arrest és una pena que es compleix després d’una condemna ferma i té com a finalitat castigar al culpable pel delicte comès. Durada variable: La durada de l’arrest depèn de la gravetat del delicte i de la pena imposada pel tribunal. Execució: L’arrest es compleix en un centre penitenciari o, en alguns casos, sota arrest domiciliari. Et trobes en una situació legal complicada? A ActumAdvocats, el teu despatx d’advocats a Girona, us oferim l’assessoria legal experta i personalitzada que necessiteu per resoldre els vostres problemes legals amb èxit. Comptem amb un equip d’advocats altament qualificats i amb àmplia experiència en diverses àrees del dret, incloent-hi dret civil, penal, laboral, administratiu i més. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Com solucionar problemes amb l’administració
Com solucionar problemes amb l’administració Com Solucionar problemes amb l’administració: Guia pràctica amb Actum Advocats a Girona Els problemes amb l’administració pública poden ser una font de frustració i estrès per a moltes persones i empreses. Des de reclamacions tributàries fins a tràmits urbanístics o conflictes administratius, sovint les normatives complexes i la rigidesa dels procediments fan que resoldre aquestes situacions sigui complicat. Per això, comptar amb l’ajuda d’experts en dret administratiu pot marcar la diferència. Des d’Actum Advocats, situat a Girona, oferim solucions àgils i eficaces per afrontar qualsevol problema amb l’administració. Identificar el problema El primer pas per solucionar qualsevol conflicte amb l’administració és entendre’n la naturalesa. Això pot incloure: Errades en els tributs: Errors en la declaració d’impostos o sancions mal aplicades. Tràmits urbanístics: Problemes relacionats amb permisos d’obres o llicències. Subvencions i ajuts: Resolucions denegades injustament. Multes o sancions administratives: Impugnacions per multes que considerem desproporcionades o injustes. Comptar amb advocats especialitzats ajuda a desglossar i entendre la situació des d’un punt de vista legal. Recolzament d’experts legals Enfrontar-se a l’administració pot ser intimidador, però no has de fer-ho sol. Actum Advocats posa a la teva disposició un equip d’especialistes amb experiència en dret administratiu. Ens encarreguem de: Estudiar la situació: Analitzem la documentació i determinem les opcions disponibles. Assessorament personalitzat: T’ajudem a entendre els teus drets i com actuar per defensar-los. Representació davant l’administració: Ens ocupem de gestionar els procediments legals necessaris. Solucions a mida Cada problema és diferent i requereix una estratègia adaptada. Alguns exemples de solucions que oferim inclouen: Recursos administratius: Quan una resolució és contrària als teus interessos, presentem recursos per revertir-la. Procediments contenciosos-administratius: Si la mediació no és efectiva, representem els nostres clients davant els tribunals. Consells per evitar problemes Prevenir és sempre millor que curar. Alguns consells clau per minimitzar els conflictes amb l’administració inclouen: Mantenir els documents en ordre: Guarda sempre tota la documentació relacionada amb impostos, permisos i altres tràmits. Informar-se adequadament: Abans d’iniciar qualsevol procés, assegura’t de conèixer els requisits legals. Complir amb els terminis: No deixar passar les dates límit per presentar documentació o recursos. Davant de dubtes, buscar assessorament legal professional pot evitar complicacions futures. Per què triar Actum Advocats? Advocats a Girona A Actum Advocats, som més que un despatx d’advocats: som els teus aliats per garantir que els teus drets siguin respectats. Ens caracteritzem per: Experiència contrastada: Anys d’experiència defensant clients en casos administratius a Girona i arreu. Tracte personalitzat: Entenem que cada cas és únic i ens adaptem a les necessitats del client. Compromís amb els resultats: Treballem per obtenir els millors resultats possibles de forma ràpida i eficient. Contacta amb nosaltres Si tens problemes amb l’administració, no esperis més. A Actum Advocats, estem preparats per ajudar-te a trobar una solució. Contacta’ns avui mateix per programar una consulta i descobreix com podem ajudar-te a recuperar la tranquil·litat. Solucionar problemes amb l’administració pot semblar un repte, però amb el suport adequat, és possible obtenir resultats favorables. Actum Advocats, amb seu a Girona, està compromès a proporcionar serveis legals d’alta qualitat per ajudar-te a superar qualsevol conflicte administratiu. No dubtis a confiar en els nostres experts per defensar els teus interessos i garantir que els teus drets siguin respectats. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Què són les targetes revolving i per què poden ser abusives
Què són les targetes revolving i per què poden ser abusives Les targetes revolving són un tipus de producte financer que permet als usuaris fer compres o disposar de diners a crèdit, tornant les quantitats en quotes mensuals flexibles. El que diferencia aquestes targetes de les de crèdit tradicionals és que les quotes solen ser petites i, en molts casos, només cobreixen els interessos generats, deixant el capital pendent pràcticament intacte. Aquest sistema pot generar un deute que es prolonga indefinidament, conegut com a “deute revolving”. En principi, les targetes revolving semblen una solució atractiva per disposar de diners de forma immediata sense un impacte significatiu al pressupost mensual. Tot i això, moltes contenen condicions que es poden considerar abusives, cosa que ha generat nombroses reclamacions judicials en els últims anys. El principal problema rau en els interessos aplicats a aquestes targetes, que solen ser extremadament elevats, sovint superant el 20% TAE (Taxa Anual Equivalent). Aquest tipus d’interès és qualificat com a usurari per la Llei de repressió de la usura quan supera els límits normals del mercat. El 2020, el Tribunal Suprem va declarar en diverses ocasions que aquests interessos poden ser considerats abusius, cosa que obre la porta a l’anul·lació del contracte i la recuperació de les quantitats pagades en excés. A més, la manca de transparència és un altre factor que converteix les targetes revolving en un producte potencialment perjudicial per als consumidors. Moltes entitats financeres no expliquen amb claredat les condicions del contracte, els interessos aplicats ni les conseqüències de triar quotes mensuals molt baixes. Com a resultat, els usuaris poden acabar atrapats en un cicle de deute que creix amb el temps en lloc de disminuir. Un altre aspecte crític és l’impacte financer que aquests deutes poden tenir en els consumidors, que sovint no són conscients de la càrrega econòmica real fins que el deute esdevé insostenible. Això pot derivar en problemes legals, com demandes per impagament, i en greus repercussions psicològiques, com estrès financer. Si sou titular d’una targeta revolving i sospites que conté clàusules abusives, és important buscar assessorament legal. Un advocat especialitzat et pot ajudar a analitzar el teu contracte, calcular els diners que podries recuperar i reclamar davant de l’entitat financera. Aquest tipus de reclamacions no només protegeix els teus drets com a consumidor, sinó que també fomenta una transparència més gran en el sector financer. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Advocats Immobiliaris a Girona i Costa Brava
Especialistes en dret immobiliari a Girona Advocat especialitzat en dret immobiliari a Girona En el dinàmic i creixent sector immobiliari de Girona, comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari i propietat és crucial per protegir els teus interessos, ja sigui a la compra, venda, arrendament, o resolució de conflictes relacionats amb propietats. ActumAdvocats és un despatx d’advocats que ofereix solucions jurídiques a mida per garantir que cada transacció i procediment immobiliari es faci d’acord amb la llei , de forma eficient i segura. ActumAdvocats: Especialització i experiència en el sector immobiliari ActumAdvocats és un despatx d´advocats amb anys d´experiència en dret immobiliari i propietat. Som especialistes en oferir serveis legals tant a particulars com a empreses, abarcant tot tipus d’operacions vinculades al sector immobiliari a Girona i els seus voltants . El nostre equip d’advocats compta amb un profund coneixement de les normatives locals, regionals i nacionals, cosa que ens permet oferir assessorament i representació legal en tots els aspectes relacionats amb la propietat. El dret immobiliari és un camp complex i en canvi constant. Les normatives que regulen les transaccions, els contractes d’arrendament, les hipoteques, la divisió de propietats, l’adquisició de sòl i la resolució de disputes poden resultar aclaparadores per als que no hi estan familiaritzats. És aquí on entra en joc l’experiència i l’especialització d’ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, es destaca per la seva capacitat per oferir solucions eficaces i pràctiques. Serveis legals en dret immobiliari i propietat a Girona A ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, brindem un ampli ventall de serveis legals a l’àmbit del dret immobiliari, entre els quals destaquen els següents: 1. Assessorament en la compra i venda de propietats Si esteu interessats en comprar o vendre una propietat a Girona, els nostres advocats us ajudaran a gestionar tots els aspectes legals involucrats en el procés. Des de la revisió dels contractes fins a la gestió de la documentació necessària, ens assegurem que totes les transaccions siguin transparents i segures, minimitzant els riscos de possibles disputes o problemes legals futurs. 2. Contractes d’arrendament i lloguer A l’àmbit del lloguer d’immobles, oferim assessorament tant a arrendadors com a arrendataris. Redactem i revisem contractes d’arrendament, assegurant-nos que s’ajustin a la legislació vigent i protegeixin els interessos d’ambdues parts. En cas d’incompliment del contracte o disputes entre arrendadors i llogaters, estem capacitats per resoldre conflictes de manera eficient. 3. Resolució de disputes i litigis immobiliaris Els conflictes relacionats amb la propietat, com disputes de límits, problemes amb la comunitat de propietaris o desacords en contractes de compravenda, són comuns al sector immobiliari. A ActumAdvocats, oferim una sòlida representació legal en procediments judicials i arbitratges, amb l’objectiu de resoldre els conflictes de manera ràpida i eficaç, protegint sempre els interessos dels nostres clients. 4. Assessorament en temes de propietat horitzontal Les comunitats de propietaris sovint s’enfronten a qüestions legals complexes, com ara la interpretació dels estatuts, la resolució de conflictes entre veïns o el compliment de les normatives internes. ActumAdvocats està especialitzat en oferir solucions legals a comunitats de propietaris, tant a l’àmbit de la gestió diària com a la resolució de disputes judicials. Un contracte mal redactat, un procediment de compra o venda mal executat o la manca de coneixement sobre les normatives aplicables poden donar lloc a conflictes greus, despeses inesperades i, en alguns casos, a la pèrdua de la propietat 6. Assessoria en fiscalitat immobiliària La fiscalidad immobiliària és una de les àrees més complexes en les transaccions de béns arrels. A ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava, t’assessorem sobre les implicacions fiscals de la compra, venda o lloguer de propietats, ajudant-te a optimitzar la càrrega fiscal i evitant possibles sancions o problemes amb les autoritats tributàries. El teu aliat legal de confiança: La importància de comptar amb un advocat especialitzat El mercat immobiliari és un sector on els detalls són fonamentals. Un contracte mal redactat, un procediment de compra o venda mal executat o la manca de coneixement sobre les normatives aplicables poden donar lloc a conflictes greus, despeses inesperades i, en alguns casos, a la pèrdua de la propietat. Comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari no només et proporciona la tranquil·litat de saber que els teus interessos estan protegits, sinó que també permet evitar complicacions legals que puguin sorgir en el futur. ActumAdvocats, advocats immobiliaris a Girona i Costa Brava es distingeix pel seu enfocament proper i personalitzat. Sabem que cada client té necessitats i situacions úniques, i per això treballem estretament amb ells per oferir solucions adaptades a les circumstàncies. Ja sigui que es tracti d’una compravenda d’un habitatge, una disputa en una comunitat de propietaris o una operació d’arrendament, a ActumAdvocats ens assegurem que les vostres decisions es basen en un coneixement clar i exhaustiu del marc legal. Per què escollir ActumAdvocats? Especializació i experiència: Els nostres advocats estan especialitzats en dret immobiliari i propietat, amb una sòlida experiència al sector. Assessorament personalitzat: Entenem que cada cas és únic i us oferim solucions adaptades a les vostres necessitats específiques. Compromís amb el client: La teva satisfacció i tranquil·litat són la nostra prioritat. Ens comprometem a oferir-te un servei d’alta qualitat i treballar incansablement per protegir els teus interessos. Transparència i confiança: A ActumAdvocats ens assegurem de mantenir una comunicació clara i constant, perquè sempre estiguis al corrent del progrés del teu cas. El teu aliat legal de confiança Si necessiteu un advocat especialitzat en dret immobiliari a Girona, no dubteu a posar-vos en contacte amb ActumAdvocats. Som aquí per ajudar-te a navegar amb seguretat al món immobiliari i garantir que totes les teves transaccions siguin legals, segures i beneficioses per a tu. Contacta amb ActumAdvocats Per a més informació sobre els nostres serveis o per agendar una consulta, visita la nostra pàgina web o contacta’ns directament. A ActumAdvocats, estem compromesos amb oferir-te el millor assessorament legal en totes les qüestions immobiliàries. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat
Què he de saber abans de comprar una casa a Espanya? Guia legal per a estrangers
El blog dels advocats Comprar un habitatge a Espanya és un somni per a molts. El clima, la cultura i la qualitat de vida només són alguns dels atractius que fan d’aquest país una destinació ideal per invertir en una propietat. Abans de prendre aquesta decisió, però, és fonamental conèixer els aspectes legals que regeixen aquesta transacció, especialment si ets estranger. 1. Assessorament legal: El primer i més important és comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari. Un professional us guiarà en tot el procés, des de la recerca de la propietat fins a la signatura de l’escriptura pública. L’advocat s’encarregarà de verificar la documentació, negociar les condicions de la compravenda i protegir els interessos. 2. Tipus de propietats: A Espanya, pots adquirir diferents tipus de propietats: Habitatges nous: Són aquells construïts recentment i que solen estar subjectes a l’IVA. Habitatges de segona mà: Són els que ja han estat habitats i estan gravats per l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Habitatges en planta: Són aquells que es troben en construcció i que s’adquireixen abans de la finalització. 3. Documentació necessària: Per formalitzar la compra, necessitaràs la documentació següent: NIF (Nombre d’identificació d’estranger): És l’equivalent al DNI per als estrangers. Passaport en vigor: És imprescindible per acreditar la teva identitat.Certificat de residència: Si resideixes a Espanya, hauràs de presentar aquest document. Justificant de fons: Hauràs de demostrar que disposes dels diners necessaris per a la compra. 4. Despeses de la compra: A més del preu de l’habitatge, hauràs de tenir en compte les despeses següents: Impostos: IVA o ITP, segons tipus d’habitatge. Notaria: Les despeses de l’escriptura pública. Registre de la Propietat: Per inscriure l’habitatge al vostre nom. Gestoria: Si contracteu els serveis d’una gestoria per realitzar els tràmits. 5. Hipoteques: Si necessites finançament, podràs sol·licitar una hipoteca a una entitat bancària espanyola. Els requisits i les condicions varien segons cada entitat, per la qual cosa és recomanable comparar diferents ofertes. 6. Règim de propietat: És important conèixer el règim de propietat de la vivenda. A Espanya, hi ha dos règims principals: Propietat en exclusiva: El comprador adquireix la propietat completa de lhabitatge. Propietat en règim de comunitat: Lhabitatge forma part dun edifici amb zones comunes i el comprador adquireix una quota part de la propietat comuna. 7. Drets dels compradors estrangers: Els estrangers tenen els mateixos drets que els ciutadans espanyols al?hora de comprar un habitatge. Tanmateix, és important conèixer les restriccions que es puguin aplicar a determinades zones o tipus de propietats. 8. Arrendament: Si voleu llogar l’habitatge, haureu de complir la normativa vigent en matèria d’arrendaments urbans. 9. Impostos sobre la renda: La compravenda d’un habitatge pot generar obligacions tributàries a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). 10. Successió: És important tenir en compte les normes de successió en cas de mort. Un testament pot ser una eina útil per garantir que la propietat passi als teus hereus. En conclusió, comprar un habitatge a Espanya és una decisió important que requereix una planificació curosa. Comptar amb l’assessorament d’un advocat especialitzat us permetrà conèixer tots els vostres drets i obligacions i evitar possibles problemes legals. Actum advocats t’ofereix un servei integral perquè puguis fer la teva inversió amb total tranquil·litat. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem en tot el procés. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Com gestionar l’impost sobre la renda de no residents a Espanya
El blog dels advocats Ets estranger i tens rendes a Espanya? Entendre i complir les obligacions fiscals en un país estranger pot resultar complex. Un no resident comunitari és tot aquell que tingui la seva residència fiscal a un país de la Unió Europea, Islàndia, Noruega o Liechtenstein. En els altres supòsits, es tractarà d’un no resident no comunitari. L’impost sobre la renda de no residents és un dels principals tributs que has de conèixer si tens propietats, inversions o treballes a Espanya. Què és l’impost sobre la renda de no residents? El Impost sobre la Renda de no Residents (IRNR) grava les rendes obtingudes en territori espanyol per persones físiques o entitats que no tenen residència fiscal a Espanya. Aquestes rendes poden provenir de diverses fonts, com ara: Rendes immobiliàries: lloguers, guanys patrimonials per venda d’immobles. Rendes del capital mobiliari: interessos, dividends. Rendes del treball: salaris, pensions. Qui està obligat a presentar la declaració de l’IRNR? Estan obligats a presentar la declaració de IRNR tots aquells no residents que hagin obtingut rendes en territori espanyol durant l’exercici fiscal. Quines són les obligacions fiscals dels no residents? Les obligacions fiscals dels no residents a Espanya són variades i poden canviar depenent de la naturalesa de les rendes obtingudes. En general, inclouen: Presentació de la declaració de l’IRNR: En els terminis establerts per l’Agència Tributària. Pagament de l’impost corresponent: Dins dels terminis establerts. Conservació de la documentació justificativa: Durant el termini de prescripció. Per què és important una bona gestió de l’IRNR? Una gestió adequada de l’IRNR us permetrà: Complir les teves obligacions fiscals: Evitant sancions i recàrrecs. Optimitzar la teva càrrega fiscal: Aprofitant les deduccions i bonificacions disponibles. Tenir un control sobre la teva situació fiscal: Facilitant la planificació fiscal a llarg termini. Necessites ajuda per evitar qualsevol ensurt o problema amb l’Agència Tributària? A ActumAdvocats som especialistes en assessorar estrangers en matèria fiscal. T’oferim un servei integral que inclou: Anàlisi de la vostra situació fiscal: Per determinar les vostres obligacions i drets. Preparació i presentació de la declaració de l’IRNR: De forma correcta i complint tots els requisits legals. Representació davant de l’Administració Tributària: En cas de qualsevol requeriment o inspecció. No t’arrisquis a cometre errors que puguin comportar sancions econòmiques. Confia en la nostra experiència i professionalitat per gestionar el teu IRNR de manera segura i eficient. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
