Rebre un habitatge en herència és un procés emocionalment complex que, sovint, es veu agreujat per una muntanya de tràmits burocràtics i obligacions fiscals. A Catalunya, la legislació civil i tributària presenta particularitats molt específiques que la distingeixen de la resta d’Espanya. Per això comptar amb l’assessorament d’un despatx especialitzat és vital per evitar sancions, recàrrecs o pagaments excessius.

Des de Actum Advocats, el nostre despatx a Vidreres (Girona jurídica i eficàcia. A continuació, desglossem els passos i costos clau que has de conèixer.

1. El primer pas: L’obtenció de documents

Abans d’adjudicar-se un habitatge, cal obtenir tres documents fonamentals:

• Certificat de defunció: El document oficial que acredita la mort.

• Certificat d’últimes voluntats: Ens dirà si la persona atorga no.

• Certificat de contractes d’assegurances: Per saber si hi ha assegurances de vida.

Si hi ha testament, se sol·licita una còpia autoritzada. Si no n’hi ha, a Catalunya cal fer una declaració d’hereus davant notari, seguint l’ordre successori que marca el Codi Civil de Catalunya.

2. L’acceptació de l’herència i l’inventari

Perquè l’habitatge passi a nom dels hereus, cal formalitzar la davant notari. En aquest punt, és crucial fer un inventari detallat. A Actum Advocats sempre recomanem fer una valoració pericial adequada de l’habitatge; un valor massa baix pot estalviar impostos ara, però generar una plusvàlua altíssima si decideixes vendre la casa en el futur.

3. L’impost de successions a Catalunya

Aquest és el punt que més preocupa els nostres clients a Girona. A Catalunya, l’impost de successions està cedit a la Generalitat i compta amb les seves pròpies regles:

• Reduccions per parentiu: Els fills, com significatives.

• Reducció per habitatge habitual: Si l’hereu convivia amb l’hereu convivia amb l’hereu convivia amb l’hereu convivia temps), es pot aplicar una reducció del 95% sobre el valor de l’immoble (amb un límit establert).

• Bonificacions a la quota:</span citation-end-9″> Hi ha bonificacions que poden arribar al 99% per al cònjuge, encara que per a altres familiars el percentatge disminueix segons el grau de parentiu i el patrimoni preexistent.

  4. La Plusvàlua Municipal (IIVTNU)

  A més de l’impost autonòmic, en heretar un habitatge a Vidreres, Lloret o qualsevol municipi de Girona, cali liquidar l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana. Aquest impost grava l’augment del valor del sòl des que el mort va comprar la casa fins que la transmet. Després de les recents sentències del Tribunal Constitucional el pagament, una cosa en què el nostre equip legal pot assessorar-te.

  5. El Registre de la Propietat

  Una vegada liquidats els impostos, el pas final és inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat. Encara que no és obligatori per llei, és estrictament necessari si vols vendre la casa, demanar una hipoteca o simplement tenir la màxima protecció jurídica sobre el teu patrimoni.

  Per què escollir Actum Advocats a Vidreres?

  La proximitat és un valor fonamental en el dret de successions. A Actum Advocats, coneixem profundament la realitat del mercat immobiliari a la província de Girona i l’aplicació pràctica de les lleis catalanes.

  Escollir el nostre despatx a Vidreres et garanteix:

  1. Estalvi fiscal: Analitzem totes les bonificacions possibles perquè no paguis ni un euro de més.

  2. Gestió integral: Ens encarreguem de tota la burocràcia, des de la notaria fins al registre.

  3. Mediació familiar: Si hi ha desacords entre hereus, actuem com a mediadors per evitar processos judicials llargs i costosos.

  Hereu una propietat no hauria de ser una càrrega. Si us trobeu en aquesta situació i necessiteu un despatx d’advocats de confiança a Vidreres o voltants de Girona, a estem preparats per protegir els teus interessos i els de la teva família.

  Contacta’ns avui mateix per a una primera consulta i assegura la teva herència.