El blog dels advocats Antes de invertir en un inmueble o cerrar una operación inmobiliaria de envergadura, realizar una due diligence es un paso imprescindible. La due diligence inmobiliaria es un proceso de investigación y análisis exhaustivo que permite conocer todos los aspectos legales, urbanísticos, técnicos y económicos de un bien inmueble, garantizando así la seguridad jurídica de la transacción. La finalidad de una due diligence es identificar cualquier posible riesgo o irregularidad que pudiera afectar el valor del inmueble o la viabilidad de la operación. Este análisis permite al comprador tomar decisiones informadas, negociar mejores condiciones o incluso desistir de la compra si se detectan problemas importantes. En términos generales, una due diligence inmobiliaria incluye varias áreas de revisión. Primero, se analizan los aspectos registrales y de titularidad para comprobar que quien vende el inmueble es su legítimo propietario y que no existen cargas, gravámenes, hipotecas o embargos ocultos. Después, se revisa el cumplimiento de las normativas urbanísticas, verificando que la propiedad se ajusta al planeamiento vigente, que cuenta con todas las licencias necesarias y que no hay expedientes sancionadores en curso. Otra parte fundamental del proceso es la evaluación técnica del inmueble, donde se examina el estado de conservación, posibles defectos estructurales y cumplimiento de normativas de accesibilidad, seguridad y eficiencia energética. Además, en operaciones que implican locales comerciales o naves industriales, es habitual también revisar el cumplimiento de normativas específicas como la de actividades clasificadas o la de prevención de riesgos laborales. Todo este trabajo debe ser llevado a cabo por profesionales con experiencia en derecho inmobiliario y conocimiento técnico en la materia. En este sentido, contar con un despacho especializado como Actum Advocats, situado en Girona, marca la diferencia entre una compra segura y un futuro problema legal. En Actum Advocats, nos especializamos en derecho inmobiliario y acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de due diligence, realizando una revisión minuciosa de cada documento y de cada aspecto relevante del inmueble. Nuestro objetivo es ofrecerte la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida y que no habrá sorpresas desagradables tras la firma. Además, si en el transcurso de la due diligence detectamos riesgos o incidencias, nuestro equipo de abogados se encarga de asesorarte en la renegociación de condiciones o en la adopción de las mejores estrategias para defender tus intereses. Nuestra experiencia en operaciones de compraventa, alquiler, desarrollo urbanístico y gestión patrimonial nos convierte en un aliado clave en cualquier proyecto inmobiliario en Girona y la Costa Brava. Recuerda que una due diligence no solo es recomendable en grandes operaciones. Incluso en la adquisición de una vivienda particular o una segunda residencia, realizar una revisión previa puede ahorrarte muchos problemas futuros. La tranquilidad y la seguridad jurídica no tienen precio, y en Actum Advocats trabajamos cada día para protegerlas. Si estás pensando en invertir, vender o adquirir un inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Actum Advocats te ofrecemos un servicio personalizado, ágil y eficaz, adaptado a las necesidades específicas de cada cliente. La mejor defensa de tu patrimonio comienza con un buen asesoramiento legal. Estamos en Girona para acompañarte en cada paso de tu proyecto inmobiliario. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
¿Qué no hacer si te detiene a la policía: Consejos legales de Actum Advocats
El blog dels advocats Qué no hacer si te detiene a la policía: Consejos legales de Actum Abogados Enfrentarse a una detención policial puede ser una experiencia estresante y confusa. En este momento, es fundamental saber cómo actuar para proteger tus derechos y evitar cometer errores que puedan perjudicarte legalmente. En Actum Abogados, tu despacho de abogados de confianza en Girona, queremos darte las claves para . 1. No intentes huir o resistirte Uno de los peores errores que puedes cometer es intentar huir o resistirte a la autoridad. Esto puede agravar la situación y dar lugar a cargos adicionales, como desobediencia o resistencia a la autoridad. Mantén la calma, sigue las instrucciones de los agentes y evita cualquier movimiento brusco que pueda ser malinterpretado. 2. No discutas ni te enfrentes verbalmente Es comprensible que te sientas frustrado o nervioso durante una detención, pero discutir o enfrentarte verbalmente a los agentes no te ayudará. Mantén una actitud respetuosa y evita levantar la voz o utilizar un lenguaje ofensivo. Recuerda que cualquier cosa que digas puede ser utilizada en tu contra. 3. No des información innecesaria Tienes derecho a guardar silencio y no declarar en tu contra. No estás obligado a responder a preguntas más allá de identificarte (nombre, dirección, etc.). Si los agentes te preguntan sobre el incidente que están investigando, puedes responder amablemente: «Prefiero no responder sin la presencia de mi abogado». En Actum Advocats, te recomendamos ejercer este derecho para evitar posibles contradicciones o declaraciones que puedan perjudicarte. 4. No consientes registros sin una orden La policía necesita una orden judicial para registrar tu vehículo, tu hogar o tus pertenencias, excepto en casos excepcionales (como el flagrante delito). Si los agentes te piden consentimiento para un registro, puedes negarte amablemente: «No doy mi consentimiento para este registro sin orden judicial«. Si proceden al registro de todos modos, no interfieras, pero deja claro que no das tu consentimiento. 5. No firmes nada sin consultar a un abogado En algunas situaciones, la policía puede pedirte que firmes documentos, como declaraciones o actas. Nunca firmes nada sin antes consultar con un abogado. Podrías estar admitiendo responsabilidad o aceptando condiciones que no comprendas plenamente. En Actum Advocats, estamos disponibles para asesorarte en estos momentos críticos. 6. No te niegues a identificarte Aunque tienes derecho a guardar silencio, estás obligado a identificarte si la policía te lo solicita. Proporciona tu nombre, dirección y cualquier otro dato básico que te soliciten. Negarte a identificarte puede dar lugar a cargos adicionales. 7. No confíes en consejos no profesionales En situaciones de detención, es común recibir consejos de amigos o familiares que, aunque bienintencionados, pueden no ser cuidadosos. Confía siempre en el asesoramiento de un abogado profesional. En Actum Advocats, contamos con un equipo de expertos en derecho penal que te orientará en cada paso del proceso. En situaciones de detención, es común recibir consejos de amigos o familiares que, aunque bienintencionados, pueden no ser cuidadosos. Confía siempre en el asesoramiento de un abogado profesional. En Actum Advocats, contamos con un equipo de expertos en derecho penal que te orientará en cada paso del proceso. 8. No ignores tus derechos Es fundamental conocer tus derechos durante una detención: Derecho a ser informado de los motivos de la detención. Derecho a guardar silencio y no declarar en tu contra. Derecho a un abogado ya comunicarte con un familiar o persona de confianza. Derecho a ser tratado con dignidad y respeto. Si crees que tus derechos han sido vulnerados, contacta de inmediato con un abogado. En Actum Advocats, estamos especializados en la defensa de derechos fundamentales y podemos ayudarte a tomar las medidas legales necesarias. 9. No esperes para contactar a un abogado El momento de la detención es crucial. Cuanto antes cuentes con el asesoramiento de un abogado, mejor podrás proteger tus derechos e intereses. En Actum Advocats, ofrecemos un servicio de atención inmediata para asistirte en cualquier momento del día o de la noche. 10. No subestimes la importancia de una defensa legal especializada Una detención puede tener consecuencias graves, desde multas hasta penas de prisión. Por eso, es esencial contar con un equipo de abogados expertos en derecho penal que te defienda y te oriente en cada etapa del proceso. En Actum Advocats, combinamos experiencia, dedicación y un enfoque personalizado para ofrecerte la mejor defensa posible. En situaciones de detención, la calma y el conocimiento de tus derechos son tus mejores aliados. Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar con Actum Advocats. Nuestro equipo está listo para ofrecerte el asesoramiento y defensa legal que necesitas. Actum Abogados: Tu defensa, tu tranquilidad. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Diferencias entre detención y arresto dentro de la legislación actual
El blog de Actum Abogados En el ámbito del derecho penal, los términos «detención» y «arresto» suelen utilizarse de forma indistinta, pero en realidad se refieren a situaciones y contextos diferentes. Es importante conocer estas diferencias para entender tus derechos y actuaciones de las fuerzas de seguridad. Detención La detención es una medida cautelar que priva temporalmente de libertad a una persona cuando existen sospechas fundadas de que ha cometido un delito o que puede estar implicada en su comisión. La detención tiene una duración limitada y está sujeta a una serie de garantías legales para proteger los derechos del detenido. Características principales de la detención: Naturaleza cautelar: La detención no presupone la culpabilidad de la persona, sino que tiene como finalidad asegurar su presencia durante la investigación y el juicio, así como evitar la destrucción de pruebas o la fuga del sospechoso. Duración limitada: La detención no puede durar indefinidamente. La legislación establece un plazo máximo de 72 horas, dentro del cual el detenido debe ser puesto a disposición judicial o puesto en libertad. Garantías legales: El detenido tiene una serie de derechos reconocidos por la Constitución y la ley, como el derecho a ser informado de los motivos de su detención, a no declarar contra sí mismo, a la asistencia de un abogado ya comunicarse con un familiar. Arresto El arresto, sin embargo, es una pena privativa de libertad que se impone como consecuencia de una condena penal. A diferencia de la detención, el arresto presupone una declaración de culpabilidad por parte de un tribunal. Características principales del arresto: Naturaleza punitiva: El arresto es una pena que se cumple después de una condena firme y tiene como finalidad castigar al culpable por el delito cometido. Duración variable: La duración del arresto depende de la gravedad del delito y de la pena impuesta por el tribunal. Ejecución: El arresto se cumple en un centro penitenciario o, en algunos casos, bajo arresto domiciliario. ¿Te encuentras en una situación legal complicada? En ActumAbogados, tu despacho de abogados en Girona, le ofrecemos la asesoría legal experta y personalizada que necesita para resolver sus problemas legales con éxito. Contamos con un equipo de abogados altamente cualificados y con amplia experiencia en diversas áreas del derecho, incluyendo derecho civil, penal, laboral, administrativo y más. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Cómo solucionar problemas con la administración en Girona
Cómo solucionar problemas con la administración en Girona Cómo Solucionar problemas con la administración: Guía práctica con Actum Abogados en Girona Los problemas con la administración pública pueden ser una fuente de frustración y estrés para muchas personas y empresas. Desde reclamaciones tributarias hasta trámites urbanísticos o conflictos administrativos, a menudo las normativas complejas y la rigidez de los procedimientos hacen que resolver estas situaciones sea complicado. Por eso, contar con la ayuda de expertos en derecho administrativo puede marcar la diferencia. Desde Actum Advocats, situado en Girona, ofrecemos soluciones ágiles y eficaces para afrontar cualquier problema con la administración. Identificar el problema El primer paso para solucionar cualquier conflicto con la administración es entender su naturaleza. Esto puede incluir: Erradas en los tributos: Errores en la declaración de impuestos o sanciones mal aplicadas. Trámites urbanísticos: Problemas relacionados con permisos de obras o licencias. Subvenciones y ayudas: Resoluciones denegadas injustamente. Multas o sanciones administrativas: Impugnaciones por multas que consideramos desproporcionadas o injustas. Contar con abogados especializados ayuda a desglosar y entender la situación desde un punto de vista legal. Apoyo de expertos legales Enfrentarse a la administración puede ser intimidador, pero no debes hacerlo solo. Actum Advocats pone a tu disposición un equipo de especialistas con experiencia en derecho administrativo. Nos encargamos de: Estudiar la situación: Analizamos la documentación y determinamos las opciones disponibles. Asesoramiento personalizado: Te ayudamos a entender tus derechos y cómo actuar para defenderlos. Representación ante la administración: Nos ocupamos de gestionar los procedimientos legales necesarios. Soluciones a medida Cada problema es distinto y requiere una estrategia adaptada. Algunos ejemplos de soluciones que ofrecemos incluyen: Recursos administrativos: Cuando una resolución es contraria a tus intereses, presentamos recursos para revertirla. Procedimientos contencioso-administrativos: Si la mediación no es efectiva, representamos a nuestros clientes ante los tribunales. Consejos para evitar problemas Prevenir es siempre mejor que sanar. Algunos consejos clave para minimizar los conflictos con la administración incluyen: Mantener los documentos en orden: Guarda siempre toda la documentación relacionada con impuestos, permisos y otros trámites. Informarse adecuadamente: Antes de iniciar cualquier proceso, asegúrate de conocer los requisitos legales. Cumplir con los plazos: No dejar pasar las fechas límite para presentar documentación o recursos. Ante dudas, buscar asesoramiento legal profesional puede evitar complicaciones futuras. ¿Por qué elegir Actum Abogados? Abogados en Girona En Actum Advocats, somos más que un despacho de abogados: somos tus aliados para garantizar que tus derechos sean respetados. caracterizamos por: Experiencia contrastada: Años de experiencia defendiendo clientes en casos administrativos en Girona y en todas partes. Trato personalizado: Entendemos que cada caso es único y nos adaptamos a las necesidades del cliente. Compromiso con los resultados: Trabajamos para obtener los mejores resultados posibles de forma rápida y eficiente. Contacta con nosotros Si tienes problemas con la administración, no esperes más. En Actum Advocats, estamos preparados para ayudarte a encontrar una solución. Contáctanos hoy mismo para programar una consulta y descubre cómo podemos ayudarte a recuperar la tranquilidad. Solucionar problemas con la administración puede parecer un reto, pero con el soporte adecuado, es posible obtener resultados favorables. Actum Advocats, con sede en Girona, está comprometido a proporcionar servicios legales de alta calidad para ayudarte a superar cualquier conflicto administrativo. No dudes en confiar en nuestros expertos para defender tus intereses y garantizar que tus derechos sean respetados. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Qué son las tarjetas revolving y por qué pueden ser abusivas
El blog dels advocats Las tarjetas revolving son un tipo de producto financiero que permite a los usuarios realizar compras o disponer de dinero a crédito, devolviendo las cantidades en cuotas mensuales flexibles. Lo que diferencia a estas tarjetas de las de crédito tradicionales es que las cuotas suelen ser pequeñas y, en muchos casos, sólo cubren los intereses generados, dejando el capital pendiente prácticamente intacto. Este sistema puede generar una deuda que se prolonga indefinidamente, conocida como «deuda revolving». En principio, las tarjetas revolving parecen una solución atractiva para disponer de dinero de forma inmediata sin un impacto significativo en el presupuesto mensual. Sin embargo, muchas contienen condiciones que pueden considerarse abusivas, lo que ha generado numerosas reclamaciones judiciales en los últimos años. El principal problema radica en los intereses aplicados a estas tarjetas, que suelen ser extremadamente elevados, a menudo superando el 20% TAE (Tasa Anual Equivalente). Este tipo de interés es calificado como usurario por la Ley de represión de la usura cuando supera los límites normales del mercado. En 2020, el Tribunal Supremo declaró en varias ocasiones que estos intereses pueden ser considerados abusivos, lo que abre la puerta al anulación del contrato y la recuperación de las cantidades pagadas en exceso. Además, la falta de transparencia es otro factor que convierte a las tarjetas revolving en un producto potencialmente perjudicial para los consumidores. Muchas entidades financieras no explican con claridad las condiciones del contrato, los intereses aplicados ni las consecuencias de elegir cuotas mensuales muy bajas. Como resultado, los usuarios pueden terminar atrapados en un ciclo de deuda que crece con el tiempo en lugar de disminuir. Otro aspecto crítico es el impacto financiero que estas deudas pueden tener en los consumidores, que a menudo no son conscientes de la carga económica. real hasta que la deuda resulta insostenible. Esto puede derivar en problemas legales, como demandas por impago, y en graves repercusiones psicológicas, como estrés financiero. Si es usted titular de una tarjeta revolving y sospechas que contiene cláusulas abusivas, es importante buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado puede ayudarte a analizar tu contrato, calcular el dinero que podrías recuperar y reclamar ante la entidad financiera. Este tipo de reclamaciones no sólo protege tus derechos como consumidor, sino que también fomenta una mayor transparencia en el sector financiero. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Abogado especializado en derecho inmobiliario en Girona
Especialistas en derecho inmobiliario en Girona Abogado especializado en derecho inmobiliario en Girona En el dinámico y creciente sector inmobiliario de Girona, contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y propiedad es crucial para proteger tus intereses, ya sea en la compra, venta, arrendamiento, o resolución de conflictos relacionados con propiedades. ActumAdvocats es un despacho de abogados que ofrece soluciones jurídicas a medida para garantizar que cada transacción y procedimiento inmobiliario se realice de acuerdo con la ley, de forma eficiente y segura. ActumAdvocats: Especialización y experiencia en el sector inmobiliario ActumAdvocats es un despacho de abogados con años de experiencia en derecho inmobiliario y propiedad. Nos especializamos en ofrecer servicios legales tanto a particulares como a empresas, abarcando todo tipo de operaciones vinculadas al sector inmobiliario en Girona y sus alrededores. Nuestro equipo de abogados cuenta con un profundo conocimiento de las normativas locales, regionales y nacionales, lo que nos permite ofrecer asesoramiento y representación legal en todos los aspectos relacionados con la propiedad. El derecho inmobiliario es un campo complejo y en constante cambio. Las normativas que regulan las transacciones, los contratos de arrendamiento, las hipotecas, la división de propiedades, la adquisición de suelo y la resolución de disputas pueden resultar abrumadoras para quienes no están familiarizados con ellas. Es aquí donde entra en juego la experiencia y especialización de ActumAdvocats, abogado especializado en derecho inmobiliario en Girona, se destaca por su capacidad para ofrecer soluciones eficaces y prácticas. Servicios legales en derecho inmobiliario y propiedad en Girona En ActumAdvocats, especialistas en derecho inmobiliario en Girona, brindamos un amplio abanico de servicios legales en el ámbito del derecho inmobiliario, entre los cuales destacan los siguientes: 1. Asesoramiento en la compra y venta de propiedades Si estás interesado en comprar o vender una propiedad en Girona, nuestros abogados te ayudarán a gestionar todos los aspectos legales involucrados en el proceso. Desde la revisión de los contratos hasta la gestión de la documentación necesaria, nos aseguramos de que todas las transacciones sean transparentes y seguras, minimizando los riesgos de posibles disputas o problemas legales futuros. 2. Contratos de arrendamiento y alquiler En el ámbito del alquiler de inmuebles, ofrecemos asesoramiento tanto a arrendadores como a arrendatarios. Redactamos y revisamos contratos de arrendamiento, asegurándonos de que se ajusten a la legislación vigente y protejan los intereses de ambas partes. En caso de incumplimiento del contrato o disputas entre arrendadores e inquilinos, estamos capacitados para resolver conflictos de manera eficiente. 3. Resolución de disputas y litigios inmobiliarios Los conflictos relacionados con la propiedad, como disputas de linderos, problemas con la comunidad de propietarios o desacuerdos en contratos de compraventa, son comunes en el sector inmobiliario. En ActumAdvocats, ofrecemos una sólida representación legal en procedimientos judiciales y arbitrajes, con el objetivo de resolver los conflictos de manera rápida y eficaz, protegiendo siempre los intereses de nuestros clientes. 4. Asesoramiento en temas de propiedad horizontal Las comunidades de propietarios a menudo se enfrentan a cuestiones legales complejas, como la interpretación de los estatutos, la resolución de conflictos entre vecinos o el cumplimiento de las normativas internas. ActumAdvocats está especializado en ofrecer soluciones legales a comunidades de propietarios, tanto en el ámbito de la gestión diaria como en la resolución de disputas judiciales. Un contrato mal redactado, un procedimiento de compra o venta mal ejecutado o la falta de conocimiento sobre las normativas aplicables pueden dar lugar a conflictos graves, gastos inesperados y, en algunos casos, a la pérdida de la propiedad 6. Asesoría en fiscalidad inmobiliaria La fiscalidad inmobiliaria es una de las áreas más complejas en las transacciones de bienes raíces. En ActumAdvocats, abogado especializado en derecho inmobiliario en Girona, te asesora sobre las implicaciones fiscales de la compra, venta o alquiler de propiedades, ayudándote a optimizar la carga fiscal y evitando posibles sanciones o problemas con las autoridades tributarias. Tu aliado legal de confianza: La importancia de contar con un abogado especializado El mercado inmobiliario es un sector en el que los detalles son fundamentales. Un contrato mal redactado, un procedimiento de compra o venta mal ejecutado o la falta de conocimiento sobre las normativas aplicables pueden dar lugar a conflictos graves, gastos inesperados y, en algunos casos, a la pérdida de la propiedad. Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario no solo te proporciona la tranquilidad de saber que tus intereses están protegidos, sino que también te permite evitar complicaciones legales que puedan surgir en el futuro. ActumAdvocats se distingue por su enfoque cercano y personalizado. Sabemos que cada cliente tiene necesidades y situaciones únicas, y por ello trabajamos estrechamente con ellos para ofrecer soluciones adaptadas a sus circunstancias. Ya sea que se trate de una compraventa de una vivienda, una disputa en una comunidad de propietarios o una operación de arrendamiento, en ActumAdvocats nos aseguramos de que tus decisiones se basen en un conocimiento claro y exhaustivo del marco legal. ¿Por qué elegir ActumAdvocats? Especialización y experiencia: Nuestros abogados están especializados en derecho inmobiliario y propiedad, con una sólida experiencia en el sector. Asesoramiento personalizado: Entendemos que cada caso es único y te ofrecemos soluciones adaptadas a tus necesidades específicas. Compromiso con el cliente: Tu satisfacción y tranquilidad son nuestra prioridad. Nos comprometemos a ofrecerte un servicio de alta calidad y a trabajar incansablemente para proteger tus intereses. Transparencia y confianza: En ActumAdvocats nos aseguramos de mantener una comunicación clara y constante, para que siempre estés al tanto del progreso de tu caso. Tu aliado legal de confianza Si necesitas un abogado especializado en derecho inmobiliario en Girona, no dudes en ponerte en contacto con ActumAdvocats. Estamos aquí para ayudarte a navegar con seguridad en el mundo inmobiliario y garantizar que todas tus transacciones sean legales, seguras y beneficiosas para ti. Contacta con ActumAdvocats Para más información sobre nuestros servicios o para agendar una consulta, visita nuestra página web o contáctanos directamente. En ActumAdvocats, estamos comprometidos con ofrecerte el mejor asesoramiento legal en todas las cuestiones inmobiliarias. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios:
¿Qué debo saber antes de comprar una casa en España?
El blog de los abogados Comprar una vivienda en España es un sueño para muchos. El clima, la cultura y la calidad de vida sólo son algunos de los atractivos que hacen de este país un destino ideal para invertir en una propiedad. Sin embargo, antes de tomar esta decisión es fundamental conocer los aspectos legales que rigen esta transacción, especialmente si eres extranjero. 1. Asesoramiento legal: Lo primero y más importante es contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un profesional le guiará en todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.</ strong> El abogado se encargará de verificar la documentación, negociar las condiciones de la compraventa y proteger los intereses. 2. Tipo de propiedades: En España, puedes adquirir diferentes tipos de propiedades: Viviendas nuevas: Son aquellas construidas recientemente y que suelen estar sujetas al IVA. Viviendas de segunda mano: Son las que ya han sido habitadas y están grabadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Viviendas en planta: Son aquellas que se encuentran en construcción y que se adquieren antes de la finalización. 3. Documentación necesaria: Para formalizar la compra, necesitarás la siguiente documentación: NIF (Número de identificación de extranjero): Es el equivalente al DNI para los extranjeros. Pasaporte en vigor: Es imprescindible para acreditar tu identidad.Certificado de residencia: Si resides en España, deberás presentar este documento. Justificante de fondo: Deberás demostrar que dispones del dinero necesario para la compra. 4. Gastos de la compra: Además del precio de la vivienda, deberás tener en cuenta los siguientes gastos: Impuestos: IVA o ITP, según tipo de vivienda. Notaría: Los gastos de la escritura pública. Registro de la Propiedad: Para inscribir la vivienda a su nombre. Gestoría: Si contrata los servicios de una gestoría para realizar los trámites. 5. Hipotecas: Si necesitas financiación, podrás solicitar una hipoteca a una entidad bancaria española. Los requisitos y condiciones varían según cada entidad, por lo que es recomendable comparar distintas ofertas. 6. Régimen de propiedad: Es importante conocer el régimen de propiedad de la vivienda. En España, existen dos regímenes principales: Propiedad en exclusiva: El comprador adquiere la propiedad completa de la vivienda. Propiedad en régimen de comunidad: La vivienda forma parte de un edificio con zonas comunes y el comprador adquiere una cuota parte de la propiedad común. 7. Derechos de los compradores extranjeros: Los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos españoles a la hora de comprar una vivienda. Sin embargo, es importante conocer las restricciones que se puedan aplicar a determinadas zonas o tipos de propiedades. 8. Arrendamiento: Si desea alquilar la vivienda, deberá cumplir la normativa vigente en materia de arrendamientos urbanos. 9. Impuestos sobre la renta: La compraventa de una vivienda puede generar obligaciones tributarias en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). 10. Sucesión: Es importante tener en cuenta las normas de sucesión en caso de muerte. Un testamento puede ser una herramienta til para garantizar que la propiedad pase a tus herederos. En conclusión, comprar una vivienda en España es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa. Contar con el asesoramiento de un abogado especializado le permitirá conocer todos sus derechos y obligaciones y evitar posibles problemas legales. Actum abogados te ofrece un servicio integral para que puedas realizar tu inversión con total tranquilidad. Contacta con nosotros y te asesoraremos en todo el proceso. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Cómo gestionar el Impuesto sobre la Renta de no Residentes en España
El blog dels advocats ¿Eres extranjero y tienes rentas en España? Entender y cumplir con las obligaciones fiscales en un país extranjero puede resultar complejo. Un no residente comunitario es todo aquel que tenga su residencia fiscal en un país de la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein. En los demás supuestos, se tratará de un no residente no comunitario.El Impuesto sobre la Renta de no Residentes es uno de los principales tributos que debes conocer si tienes propiedades, inversiones o trabajas en España. ¿Qué es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes? El Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) grava las rentas obtenidas en territorio español por personas físicas o entidades que no tienen su residencia fiscal en España. Estas rentas pueden provenir de diversas fuentes, como: Rentas inmobiliarias: alquileres, ganancias patrimoniales por venta de inmuebles. Rentas del capital mobiliario: intereses, dividendos. Rentas del trabajo: salarios, pensiones. ¿Quién está obligado a presentar la declaración del IRNR? Están obligados a presentar la declaración del IRNR todos aquellos no residentes que hayan obtenido rentas en territorio español durante el ejercicio fiscal. ¿Cuáles son las obligaciones fiscales de los no residentes? Las obligaciones fiscales de los no residentes en España son variadas y pueden cambiar dependiendo de la naturaleza de las rentas obtenidas. En general, incluyen: Presentación de la declaración del IRNR: En los plazos establecidos por la Agencia Tributaria.Pago del impuesto correspondiente: Dentro de los plazos establecidos.Conservación de la documentación justificativa: Durante el plazo de prescripción. ¿Por qué es importante una buena gestión del IRNR? Una gestión adecuada del IRNR te permitirá: Cumplir con tus obligaciones fiscales: Evitando sanciones y recargos.Optimizar tu carga fiscal: Aprovechando las deducciones y bonificaciones disponibles.Tener un control sobre tu situación fiscal: Facilitando la planificación fiscal a largo plazo. ¿Necesitas ayuda para evitar cualquier susto o problema con la Agencia Tributaria? En ActumAdvocats somos especialistas en asesorar a extranjeros en materia fiscal. Te ofrecemos un servicio integral que incluye: Análisis de tu situación fiscal: Para determinar tus obligaciones y derechos.Preparación y presentación de la declaración del IRNR: De forma correcta y cumpliendo con todos los requisitos legales.Representación ante la Administración Tributaria: En caso de cualquier requerimiento o inspección. No te arriesgues a cometer errores que puedan acarrear sanciones económicas. Confía en nuestra experiencia y profesionalidad para gestionar tu IRNR de forma segura y eficiente. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Consejos a seguir si eres detenido por la policia
El blog dels advocats Detención policial: ¿Qué hacer y qué no hacer? Una detención policial es una experiencia traumática que puede desorientar a cualquier persona. Ante esta situación, es esencial mantener la calma y saber cuáles son sus derechos. Este artículo tiene por objetivo ofrecerle una guía básica sobre qué hacer y qué no hacer en caso de ser detenido, así como destacar la importancia de contar con asesoramiento legal especializado. ¿Qué ocurre durante una detención? Cuando una persona es detenida, la policía está obligada a informarle de los motivos de la detención y de sus derechos. Estos derechos incluyen: Derecho a guardar silencio: No está obligado a responder a ninguna pregunta. Derecho a tener un abogado: Puede solicitar la presencia de un abogado en cualquier momento. Derecho a ser informado de sus derechoss: La policía debe informarle de sus derechos de manera clara y concisa. Consejos prácticos en caso de detención: Mantener la calma: La ansiedad puede nublar el juicio y dificultar la defensa. No hacer declaraciones espontáneas: Todo lo que diga podrá ser utilizado en su contra en un juicio. Pedir un abogado de inmediato: Es su derecho y puede ser clave para proteger sus intereses. Documentar tot: Anotar nombres, fechas, lugares y cualquier otra información relevante. Colaborar, pero no confesar: Es importante cooperar con la policía, pero sin admitir culpabilidad. El papel del abogado Un abogado especializado en derecho penal es su mejor aliado en una situación de detención. El abogado: le asesorará sobre sus derechos: Le informará de las consecuencias legales de su situación y de las opciones que tiene. Lo representará ante las autoridades: Negociará con la policía y el fiscal en su nombre. Preparará su defensa: analizará las pruebas y elaborará una estrategia de defensa adecuada. ¿Por qué elegir ActumAbogados? En ActumAdvocats, contamos con un equipo de abogados especializados en derecho penal con una amplia experiencia en la defensa de personas detenidas. Ofrecemos un servicio integral que incluye: Asistencia jurídica los 365 días del año. Análisis exhaustivo de su caso. Elaboración de una estrategia de defensa personalizada. Representación ante cualquier instancia judicial. Acompañamiento durante todo el proceso judicial. Conclusión Ser detenido es una experiencia difícil, pero contar con el asesoramiento de un buen abogado puede marcar la diferencia. En ActumAdvocats, estamos comprometidos a defender sus derechos ya obtener el mejor resultado posible para su caso. No dude en contactarnos si necesita asistencia legal. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Cómo evitar la morosidad a la hora de alquilar tu propiedad en Girona
El blog dels advocats Alquilar una propiedad puede ser una fuente de ingresos pasivos atractiva, pero también conlleva riesgos, como la morosidad por parte del inquilino. Si te encuentras en esta situación, es importante actuar con rapidez y decisión para minimizar las pérdidas y recuperar la posesión de tu inmueble. En Actum Advocats, bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario en Girona, contamos con una amplia experiencia en la gestión de casos de morosidad en arrendamientos urbanos. A través de este artículo, te ofrecemos una guía completa para ayudarte a prevenir y afrontar la morosidad en el alquiler de tu propiedad. Prevención: medidas esenciales para evitar la morosidad La mejor manera de evitar la morosidad es tomar medidas preventivas desde el inicio del proceso de alquiler. A continuación, te presentamos algunos consejos esenciales: Selección del inquilino: Estudio exhaustivo del perfil del inquilino: Solicita documentación que acredite su solvencia económica, como nóminas, contratos de trabajo o declaraciones de renta.Exigencia de avales: Es recomendable solicitar uno o más avales que garanticen el pago de la renta en caso de impago.Redacción de un contrato de alquiler claro y preciso: El contrato debe especificar claramente las condiciones del arrendamiento, incluyendo la renta mensual, los plazos de pago, las obligaciones de ambas partes y las consecuencias del impago. Durante el arrendamiento: Seguimiento puntual de los pagos: Establece un sistema de seguimiento para asegurarte de que el inquilino cumple con sus obligaciones de pago.Inspecciones periódicas del inmueble: Realiza inspecciones periódicas para verificar el estado de la vivienda y detectar posibles daños o desperfectos.Comunicación fluida con el inquilino: Mantén una comunicación fluida con el inquilino para resolver cualquier problema o incidencia que pueda surgir durante el arrendamiento. Actuar ante la morosidad: pasos a seguir Si el inquilino deja de pagar la renta, es importante actuar con rapidez y decisión para minimizar las pérdidas y recuperar la posesión de tu inmueble. A continuación, te presentamos los pasos a seguir: 1. Notificación al inquilino: Envía una notificación fehaciente al inquilino exigiéndole el pago de la renta adeudada y advirtiéndole de las consecuencias del impago.Puedes utilizar un burofax o una carta certificada con acuse de recibo para enviar la notificación. 2. Negociación: Intenta llegar a un acuerdo amistoso con el inquilino para establecer un plan de pago o una reducción de la deuda.Es importante mantener una actitud conciliadora, pero firme, para proteger tus derechos. 3. Reclamación judicial: Si la negociación no es posible o no tiene éxito, es necesario iniciar un procedimiento judicial de reclamación de renta y desahucio.En Actum Advocats, evitar la morosidad a la hora de alquilar en Girona, te acompañaremos en todo el proceso judicial, desde la redacción de la demanda hasta la ejecución del desahucio. Protege tus intereses con Actum Advocats En Actum Advocats, bufete de abogados con más de 10 años de experiencia en Girona, ofrecemos un servicio integral para ayudarte a prevenir y afrontar la morosidad en el alquiler de tu propiedad. Te ofrecemos: Asesoramiento personalizado: Te asesoraremos sobre las mejores medidas para prevenir la morosidad y proteger tus intereses.Redacción de contratos de alquiler: Redactaremos un contrato de alquiler claro y preciso que garantice tus derechos como propietario.Gestión de cobro: Nos encargaremos de gestionar el cobro de la renta y de iniciar las acciones legales necesarias en caso de morosidad.Procedimientos judiciales: Te acompañaremos en todo el proceso judicial de reclamación de renta y desahucio. No dudes en contactarnos para solicitar una consulta gratuita y obtener más información sobre cómo podemos ayudarte a proteger tus intereses en el alquiler de tu propiedad. Actum Advocats: tu aliado para una gestión segura y eficaz del alquiler de tu propiedad en Girona Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
