El blog dels advocats Heredar una propiedad puede ser tanto un regalo como un problema, especialmente cuando no todos los coherederos tienen la misma visión sobre qué hacer con ella. Es una situación mucho más común de lo que se piensa en las comarcas gerundenses, donde las herencias suelen incluir casas y fincas rústicas con un alto valor sentimental y económico. Si se encuentran en este escenario, es importante saber que tienen opciones legales para resolver el conflicto. En ActumAdvocats, nuestro despacho de abogados inmobiliarios en Girona, les explicamos cómo actuar con seguridad y eficacia. Entender el origen del conflicto Antes que nada, hay que entender por qué un heredero se niega a vender. Las razones suelen ser diversas: Valor sentimental: La propiedad puede ser la casa familiar donde se criaron, con un vínculo emocional profundo. Expectativas económicas diferentes: Algunos herederos pueden creer que el valor de la propiedad aumentará en el futuro y prefieren esperar. Uso personal: Quizás uno de los herederos quiere seguir viviendo en ella o alquilarla para obtener unos ingresos regulares. Desacuerdos sobre el valor de mercado: Puede haber discrepancias en el precio de venta considerado justo. Identificar la causa es el primer paso para encontrar una solución, ya sea mediante el diálogo o, si esto no es posible, a través de las vías legales. Las opciones a valorar antes de la vía judicial Siempre es recomendable intentar una solución amistosa. Es más rápida, menos costosa y preserva las relaciones familiares. La negociación y la mediación: Propongan una reunión con todos los coherederos, quizás con la asistencia de un mediador neutral o de un abogado especializado. En ActumAdvocats ofrecemos servicios de mediación para ayudar a las familias a encontrar puntos en común. Se pueden explorar alternativas como que un heredero compre la parte del resto, establecer un plazo de venta consensuado o acordar un alquiler que beneficie a todos. El usufructo vitalicio o el alquiler: Si un heredero quiere seguir viviendo en la casa, se puede pactar que renuncie a su parte de la herencia a cambio del usufructo vitalicio (el derecho a usarla y disfrutarla mientras viva) o que se formalice un contrato de alquiler con un precio justo para la comunidad de herederos. La solución legal: la acción de división de la cosa común Cuando el diálogo se agota y no se puede llegar a un acuerdo, la ley ofrece una solución. El artículo 400 del Código Civil de Cataluña establece que «nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisión de la cosa común». Esto quiere decir que ningún heredero puede ser forzado a mantener la propiedad conjunta indefinidamente si uno o más de los otros coherederos quieren ponerle fin. La acción de división de la cosa común es el mecanismo jurídico que permite disolver esta situación de indivisión. Cualquiera de los coherederos tiene derecho a solicitarla judicialmente. Es un proceso que requiere la asistencia imprescindible de un abogado experto en derecho inmobiliario y sucesorio. Cómo funciona el proceso judicial de división El proceso, que se inicia con una demanda presentada en los juzgados de Girona, tiene como objetivo final liquidar la comunidad de herederos y repartir el importe. Las etapas principales son: Designación de un contador-partidor: El juez nombrará a un experto independiente (normalmente un notario o un abogado) que se encargará de dirigir el proceso de división. Valoración del inmueble: Se realizará una valoración pericial oficial para determinar el valor real de la propiedad en el mercado. Opciones para la división: El contador-partidor debe buscar la manera de satisfacer los derechos de todos los herederos. Las opciones son: Adjudicar el inmueble a un solo heredero: Si uno de los herederos está dispuesto a quedarse con la propiedad, deberá compensar económicamente al resto de coherederos por sus partes. Esta compensación se hará en función del valor de la pericial. Venta del inmueble y reparto del producto: Esta es la opción más habitual. Si ningún heredero quiere o puede hacerse cargo de la propiedad pagando a los demás, se procederá a su venta forzosa. La venta se puede hacer mediante subasta pública o mediante venta directa, y el importe obtenido se reparte proporcionalmente entre todos los herederos. Es importante destacar que, en este proceso, el heredero que no quería vender no puede impedir la venta. La ley prioriza el derecho a disolver la indivisión por encima de la voluntad individual de uno de los copropietarios. Cómo ActumAdvocats puede ayudarles en Girona Enfrentarse a un conflicto de este tipo puede ser estresante y emocionalmente complicado. En ActumAdvocats, despacho de abogados en Girona con amplia experiencia en derecho inmobiliario y sucesorio, les ofrecemos: Asesoramiento jurídico inicial: Analizamos su situación concreta y explicamos todas sus opciones con claridad. Intento de mediación: Actuamos como mediadores para intentar llegar a un acuerdo extrajudicial que evite un juicio largo y costoso. Representación legal especializada: Si la vía judicial es inevitable, les acompañamos en todo el proceso de división de la cosa común, desde la demanda hasta el reparto final, defendiendo sus intereses con la máxima profesionalidad y eficacia. No permitan que un desacuerdo sobre una propiedad heredada se convierta en un conflicto familiar insuperable. Contacten con ActumAdvocats y encontrarán el apoyo legal necesario para resolver la situación con seguridad y tranquilidad. ActumAdvocats – Despacho de Abogados en GironaEspecialistas en Derecho Inmobiliario y SucesorioLa solución legal a su alcance. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
¿Qué diferencia hay entre usufructo y nuda propiedad?
El blog dels advocats En el complejo mundo del derecho de bienes, los términos usufructo y nuda propiedad son fundamentales para entender cómo se puede dividir la propiedad de un bien. Aunque a menudo se usan en contextos de herencia, su aplicación va mucho más allá. Comprender la diferencia entre estos dos conceptos es crucial para cualquiera que se enfrente a una situación de planificación patrimonial, una herencia o la compra de un inmueble. Imaginemos un pastel. Cuando una persona es la dueña total del pastel, tiene la plena propiedad. Puede comérselo (usarlo y disfrutar de sus beneficios), guardarlo (poseerlo) y regalarlo o venderlo (disponer de él). Sin embargo, la ley permite que este derecho de propiedad se divida en dos partes: el derecho a disfrutar del pastel y el derecho a ser el dueño del pastel. Aquí es donde entran en juego el usufructo y la nuda propiedad. El Usufructo: El derecho a usar y disfrutar El usufructo es el derecho de una persona (el usufructuario) a usar y disfrutar de un bien ajeno, así como a percibir todos sus frutos, como rentas o ganancias. Es un derecho real que, sin embargo, no otorga la titularidad del bien. El usufructuario puede vivir en una casa, alquilarla y quedarse con las rentas, o cultivar una finca y vender sus productos. Las principales características del usufructo son: Temporalidad: El usufructo suele ser temporal. Puede ser por un plazo determinado (por ejemplo, 10 años) o, lo que es más común, vitalicio, es decir, hasta el fallecimiento del usufructuario. Obligaciones: El usufructuario tiene la obligación de conservar el bien con la diligencia de un buen padre de familia, de realizar las reparaciones ordinarias y de pagar los gastos e impuestos que genere el uso del bien, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Limitación: El usufructuario no puede vender, hipotecar ni gravar el bien. Solo puede vender su derecho de usufructo. Un ejemplo clásico es el de una herencia, donde el cónyuge viudo hereda el usufructo vitalicio de la vivienda familiar, mientras que los hijos heredan la nuda propiedad. Esto asegura que el cónyuge pueda seguir viviendo en la casa hasta su muerte, sin que los hijos puedan venderla o echarle. La Nuda Propiedad: El derecho de ser el dueño La nuda propiedad es el derecho a poseer la titularidad de un bien, pero sin poder usarlo ni disfrutar de sus rendimientos. El nudo propietario es, en esencia, el dueño del bien, pero su derecho está limitado por el usufructo. Es como tener el pastel, pero no poder comérselo hasta que la persona que tiene el derecho de usufructo haya terminado de disfrutarlo. Las características de la nuda propiedad incluyen: Titularidad: El nudo propietario tiene la titularidad del bien y puede, de hecho, venderla. Sin embargo, la venta no afectaría al derecho del usufructuario, que seguirá existiendo. Es decir, si el nudo propietario vende la casa, el nuevo dueño tendrá que respetar el derecho del usufructuario a vivir en ella. Recuperación del pleno dominio: La principal ventaja del nudo propietario es que, al extinguirse el usufructo (por lo general, por el fallecimiento del usufructuario), el nudo propietario recupera la plena propiedad del bien de forma automática y sin necesidad de realizar trámites adicionales. Entender la diferencia entre usufructo y nuda propiedad es crucial para proteger tus derechos e intereses. Ya sea que estés planificando tu testamento, comprando una vivienda con esta figura o te enfrentes a una situación de herencia, un asesoramiento legal especializado es fundamental para tomar las decisiones correctas. En Actum Advocats, nuestro despacho de abogados en Vidreres, estamos a tu disposición para asesorarte y ayudarte a gestionar cualquier situación relacionada con el derecho de propiedad, herencias o planificación patrimonial. Contáctanos y asegura la protección de tu patrimonio con la máxima profesionalidad y confianza. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
¿Qué hacer si tu inquilino no paga? Guía legal paso a paso
El blog dels advocats Alquilar una vivienda o local siempre conlleva cierto riesgo, y uno de los más frecuentes es el impago por parte del inquilino. Ante esta situación, es fundamental actuar con rapidez, pero sobre todo con conocimiento legal. En ActumAdvocats, despacho especializado en derecho inmobiliario, te explicamos paso a paso qué hacer si tu inquilino no paga y cómo proteger tus intereses de forma legal y efectiva. 1. Verifica la situación del impago Antes de iniciar cualquier acción legal, asegúrate de que el impago es real. Verifica el contrato de arrendamiento, las fechas de vencimiento y si existe algún acuerdo previo que justifique un retraso puntual. A veces, una comunicación directa puede resolver un conflicto sin necesidad de recurrir a tribunales. 2. Intenta una solución amistosa En muchos casos, la negociación es el mejor camino. Un burofax reclamando el pago puede ser una buena primera medida. Este documento, además de notificar formalmente al inquilino, sirve como prueba legal de tu reclamación. En ActumAdvocats, gestionamos estas comunicaciones con rigor jurídico para que tengan plena validez en caso de llegar a juicio. 3. Inicia un procedimiento de desahucio por impago Si el inquilino no responde o se niega a pagar, es momento de acudir a la vía judicial. El procedimiento de desahucio por impago permite recuperar la posesión del inmueble y reclamar las rentas debidas. Este proceso consta de varias fases: Presentación de la demanda: redactamos y presentamos la demanda ante el juzgado, solicitando el desahucio y el abono de las cantidades pendientes. Notificación al inquilino: el juzgado notificará al inquilino, quien podrá pagar, abandonar voluntariamente la vivienda o presentar oposición. Fijación de fecha de juicio y lanzamiento: si no hay oposición ni pago, se dictará sentencia de desahucio y se fijará la fecha para el lanzamiento (desalojo). 4. Reclamar las cantidades adeudadas Además de recuperar el inmueble, tienes derecho a reclamar el dinero pendiente. Desde ActumAdvocats, también te ayudamos a iniciar procedimientos monitorios o ejecutivos para embargar bienes del inquilino moroso si fuera necesario. 5. Prevenir futuros impagos La mejor defensa es una buena prevención. Te asesoramos para redactar contratos blindados, realizar informes de solvencia antes de alquilar y aplicar cláusulas que te protejan en caso de incumplimiento. Confía en ActumAdvocats para defender tus derechos En ActumAdvocats, somos expertos en derecho inmobiliario y te acompañamos durante todo el proceso, desde la primera reclamación hasta la recuperación del inmueble y las rentas. Nuestro equipo te garantiza una gestión ágil, eficaz y adaptada a cada caso. Si tu inquilino ha dejado de pagar, no esperes más. Contáctanos y defiende tus derechos con la tranquilidad de contar con abogados especializados. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
La importancia de revisar el registro de la propiedad antes de comprar
El blog dels advocats Comprar un inmueble es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. Ya sea para adquirir una primera vivienda, una segunda residencia en el Empordà o una propiedad con fines de inversión, asegurarse de que todo esté legalmente en orden es fundamental. En Girona, donde el mercado inmobiliario es activo y variado, la revisión del registro de la propiedad es un paso imprescindible para garantizar una compra segura y sin sorpresas. En ActumAdvocats, despacho especializado en derecho inmobiliario en Girona, asesoramos a nuestros clientes en todas las fases del proceso de compraventa. Y si hay un paso que siempre recalcamos, es la revisión del registro de la propiedad. ¿Qué es el registro de la propiedad? El registro de la propiedad es un organismo público donde se inscriben todos los datos legales relacionados con un inmueble: titularidad, cargas, servidumbres, hipotecas, embargos, entre otros. Este registro no solo acredita quién es el propietario legal de un bien, sino que también muestra cualquier situación jurídica que pueda afectar a la compraventa. ¿Por qué es tan importante revisarlo antes de firmar? Verificación de la titularidad: Es clave confirmar que la persona que vende el inmueble es realmente su titular registral. Existen casos en los que la propiedad figura a nombre de un tercero, una sociedad disuelta o está en litigio por una herencia no resuelta. Cargas y gravámenes: Un inmueble puede tener hipotecas vigentes, embargos, servidumbres de paso u otras cargas que afectan directamente a su valor y uso. Comprar sin conocer estas situaciones puede conllevar riesgos legales y económicos importantes. Coincidencia con la realidad física: En ocasiones, lo que se publicita no se ajusta a lo que está inscrito. Metros mal declarados, ampliaciones sin legalizar o divisiones pendientes pueden generar complicaciones futuras. Prevención de fraudes: Por desgracia, los fraudes inmobiliarios aún existen. Consultar el registro ayuda a detectar irregularidades y a tomar decisiones con conocimiento de causa. ¿Cómo puede ayudarte ActumAdvocats? En ActumAdvocats, nuestro despacho ubicado en Girona, ofrecemos un servicio completo y personalizado de verificación registral y asesoramiento jurídico en operaciones inmobiliarias. Analizamos cada inmueble al detalle, estudiamos su situación legal y advertimos al cliente de cualquier riesgo o anomalía. Además, gestionamos todo el proceso: redacción de contratos, asistencia a notaría y coordinación con gestoras y registros para asegurar una compraventa sin problemas. ¿Por qué contar con abogados especializados? Aunque muchas personas delegan la gestión en inmobiliarias o en el notario, solo un abogado especializado en derecho inmobiliario actúa exclusivamente en defensa de tus intereses. Nuestra experiencia permite anticiparnos a posibles complicaciones y ofrecer soluciones jurídicas antes de que se conviertan en conflictos. Revisar el registro de la propiedad no es solo un trámite más, es una garantía legal imprescindible. Protege tu inversión, evita sorpresas y asegura que todo esté en regla. Si estás pensando en comprar una propiedad en Girona o alrededores, contar con un despacho como ActumAdvocats es apostar por la tranquilidad, la transparencia y la seguridad jurídica. No pongas en riesgo una decisión tan importante. Contacta con ActumAdvocats y déjate asesorar por expertos en derecho inmobiliario en Girona. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
¿Qué es y en qué consiste un seguro de impago de alquiler?
El blog dels advocats Para los propietarios que alquilan su vivienda, una de las mayores preocupaciones es el riesgo de que el inquilino deje de pagar. Esta situación no solo genera un perjuicio económico, sino también estrés y posibles conflictos legales. Para evitar estos problemas, existe una herramienta cada vez más utilizada: el seguro de impago de alquiler. ¿Qué es un seguro de impago de alquiler? Un seguro de impago de alquiler es una póliza que protege al propietario frente a la falta de pago por parte del inquilino. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones, la aseguradora se encarga de abonar las mensualidades impagadas durante un periodo determinado, que normalmente oscila entre 6 y 12 meses. Además, muchos seguros también incluyen cobertura por daños en el inmueble, defensa jurídica y asistencia legal. ¿Cómo funciona este tipo de seguro? La contratación de un seguro de impago comienza con un análisis previo del inquilino. Las aseguradoras exigen que el arrendatario supere un estudio de solvencia, donde se valoran sus ingresos, estabilidad laboral y antecedentes financieros. Esto garantiza que solo se acepten perfiles con un nivel adecuado de fiabilidad. Una vez aprobado el perfil, se firma la póliza y, desde ese momento, el propietario queda protegido frente a posibles impagos. En caso de que el inquilino deje de abonar las rentas, el propietario debe comunicarlo a la aseguradora, que iniciará el proceso de reclamación y, si corresponde, procederá al pago mensual hasta el límite establecido. ¿Qué coberturas suele incluir? Además del reembolso de las rentas impagadas, los seguros de impago suelen ofrecer otras garantías: Asistencia jurídica para reclamar judicialmente la deuda. Gastos de desahucio y representación legal. Indemnización por actos vandálicos del inquilino. Reclamación de suministros impagados. Es importante revisar bien las condiciones de cada póliza, ya que las coberturas y los límites pueden variar entre compañías. Ventajas para el propietario Contar con un seguro de impago aporta tranquilidad y seguridad al arrendador. Algunas de sus principales ventajas son: Garantiza ingresos estables, incluso en caso de impago. Ahorra tiempo y costes en procedimientos judiciales. Filtra inquilinos poco solventes mediante el estudio previo. Mejora la gestión del alquiler con respaldo legal. Para muchos propietarios, este seguro se ha convertido en una condición indispensable antes de firmar un contrato de arrendamiento. Actum Advocats: Tu apoyo jurídico en alquileres en Girona En Actum Advocats, despacho especializado en derecho inmobiliario en Girona, asesoramos a propietarios sobre la contratación y gestión de seguros de impago de alquiler. Nuestro equipo legal te ayuda a: Elegir la póliza más adecuada según tu situación. Redactar contratos de arrendamiento sólidos y actualizados. Gestionar incidencias con inquilinos, desde el primer impago hasta la recuperación del inmueble. Iniciar procedimientos de desahucio con rapidez y eficacia. Además, contamos con amplia experiencia en la negociación con aseguradoras y defensa jurídica en caso de litigios. Nuestra prioridad es proteger tus derechos como propietario y garantizar que tu inversión inmobiliaria esté segura. Conclusión El seguro de impago de alquiler se ha convertido en una herramienta fundamental para arrendadores que buscan alquilar con garantías. No solo protege económicamente, sino que también aporta respaldo legal en momentos críticos. En un mercado cada vez más dinámico, contar con profesionales que te asesoren en la materia es esencial. Desde Actum Advocats, te invitamos a consultarnos sin compromiso. Estudiamos tu caso, resolvemos tus dudas y te acompañamos en todo el proceso para que alquiles tu vivienda con total tranquilidad. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Qué es y cómo funciona la Due Diligence inmobiliaria
El blog dels advocats Antes de invertir en un inmueble o cerrar una operación inmobiliaria de envergadura, realizar una due diligence es un paso imprescindible. La due diligence inmobiliaria es un proceso de investigación y análisis exhaustivo que permite conocer todos los aspectos legales, urbanísticos, técnicos y económicos de un bien inmueble, garantizando así la seguridad jurídica de la transacción. La finalidad de una due diligence es identificar cualquier posible riesgo o irregularidad que pudiera afectar el valor del inmueble o la viabilidad de la operación. Este análisis permite al comprador tomar decisiones informadas, negociar mejores condiciones o incluso desistir de la compra si se detectan problemas importantes. En términos generales, una due diligence inmobiliaria incluye varias áreas de revisión. Primero, se analizan los aspectos registrales y de titularidad para comprobar que quien vende el inmueble es su legítimo propietario y que no existen cargas, gravámenes, hipotecas o embargos ocultos. Después, se revisa el cumplimiento de las normativas urbanísticas, verificando que la propiedad se ajusta al planeamiento vigente, que cuenta con todas las licencias necesarias y que no hay expedientes sancionadores en curso. Otra parte fundamental del proceso es la evaluación técnica del inmueble, donde se examina el estado de conservación, posibles defectos estructurales y cumplimiento de normativas de accesibilidad, seguridad y eficiencia energética. Además, en operaciones que implican locales comerciales o naves industriales, es habitual también revisar el cumplimiento de normativas específicas como la de actividades clasificadas o la de prevención de riesgos laborales. Todo este trabajo debe ser llevado a cabo por profesionales con experiencia en derecho inmobiliario y conocimiento técnico en la materia. En este sentido, contar con un despacho especializado como Actum Advocats, situado en Girona, marca la diferencia entre una compra segura y un futuro problema legal. En Actum Advocats, nos especializamos en derecho inmobiliario y acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de due diligence, realizando una revisión minuciosa de cada documento y de cada aspecto relevante del inmueble. Nuestro objetivo es ofrecerte la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida y que no habrá sorpresas desagradables tras la firma. Además, si en el transcurso de la due diligence detectamos riesgos o incidencias, nuestro equipo de abogados se encarga de asesorarte en la renegociación de condiciones o en la adopción de las mejores estrategias para defender tus intereses. Nuestra experiencia en operaciones de compraventa, alquiler, desarrollo urbanístico y gestión patrimonial nos convierte en un aliado clave en cualquier proyecto inmobiliario en Girona y la Costa Brava. Recuerda que una due diligence no solo es recomendable en grandes operaciones. Incluso en la adquisición de una vivienda particular o una segunda residencia, realizar una revisión previa puede ahorrarte muchos problemas futuros. La tranquilidad y la seguridad jurídica no tienen precio, y en Actum Advocats trabajamos cada día para protegerlas. Si estás pensando en invertir, vender o adquirir un inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Actum Advocats te ofrecemos un servicio personalizado, ágil y eficaz, adaptado a las necesidades específicas de cada cliente. La mejor defensa de tu patrimonio comienza con un buen asesoramiento legal. Estamos en Girona para acompañarte en cada paso de tu proyecto inmobiliario. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
¿Qué no hacer si te detiene a la policía: Consejos legales de Actum Advocats
El blog dels advocats Qué no hacer si te detiene a la policía: Consejos legales de Actum Abogados Enfrentarse a una detención policial puede ser una experiencia estresante y confusa. En este momento, es fundamental saber cómo actuar para proteger tus derechos y evitar cometer errores que puedan perjudicarte legalmente. En Actum Abogados, tu despacho de abogados de confianza en Girona, queremos darte las claves para . 1. No intentes huir o resistirte Uno de los peores errores que puedes cometer es intentar huir o resistirte a la autoridad. Esto puede agravar la situación y dar lugar a cargos adicionales, como desobediencia o resistencia a la autoridad. Mantén la calma, sigue las instrucciones de los agentes y evita cualquier movimiento brusco que pueda ser malinterpretado. 2. No discutas ni te enfrentes verbalmente Es comprensible que te sientas frustrado o nervioso durante una detención, pero discutir o enfrentarte verbalmente a los agentes no te ayudará. Mantén una actitud respetuosa y evita levantar la voz o utilizar un lenguaje ofensivo. Recuerda que cualquier cosa que digas puede ser utilizada en tu contra. 3. No des información innecesaria Tienes derecho a guardar silencio y no declarar en tu contra. No estás obligado a responder a preguntas más allá de identificarte (nombre, dirección, etc.). Si los agentes te preguntan sobre el incidente que están investigando, puedes responder amablemente: «Prefiero no responder sin la presencia de mi abogado». En Actum Advocats, te recomendamos ejercer este derecho para evitar posibles contradicciones o declaraciones que puedan perjudicarte. 4. No consientes registros sin una orden La policía necesita una orden judicial para registrar tu vehículo, tu hogar o tus pertenencias, excepto en casos excepcionales (como el flagrante delito). Si los agentes te piden consentimiento para un registro, puedes negarte amablemente: «No doy mi consentimiento para este registro sin orden judicial«. Si proceden al registro de todos modos, no interfieras, pero deja claro que no das tu consentimiento. 5. No firmes nada sin consultar a un abogado En algunas situaciones, la policía puede pedirte que firmes documentos, como declaraciones o actas. Nunca firmes nada sin antes consultar con un abogado. Podrías estar admitiendo responsabilidad o aceptando condiciones que no comprendas plenamente. En Actum Advocats, estamos disponibles para asesorarte en estos momentos críticos. 6. No te niegues a identificarte Aunque tienes derecho a guardar silencio, estás obligado a identificarte si la policía te lo solicita. Proporciona tu nombre, dirección y cualquier otro dato básico que te soliciten. Negarte a identificarte puede dar lugar a cargos adicionales. 7. No confíes en consejos no profesionales En situaciones de detención, es común recibir consejos de amigos o familiares que, aunque bienintencionados, pueden no ser cuidadosos. Confía siempre en el asesoramiento de un abogado profesional. En Actum Advocats, contamos con un equipo de expertos en derecho penal que te orientará en cada paso del proceso. En situaciones de detención, es común recibir consejos de amigos o familiares que, aunque bienintencionados, pueden no ser cuidadosos. Confía siempre en el asesoramiento de un abogado profesional. En Actum Advocats, contamos con un equipo de expertos en derecho penal que te orientará en cada paso del proceso. 8. No ignores tus derechos Es fundamental conocer tus derechos durante una detención: Derecho a ser informado de los motivos de la detención. Derecho a guardar silencio y no declarar en tu contra. Derecho a un abogado ya comunicarte con un familiar o persona de confianza. Derecho a ser tratado con dignidad y respeto. Si crees que tus derechos han sido vulnerados, contacta de inmediato con un abogado. En Actum Advocats, estamos especializados en la defensa de derechos fundamentales y podemos ayudarte a tomar las medidas legales necesarias. 9. No esperes para contactar a un abogado El momento de la detención es crucial. Cuanto antes cuentes con el asesoramiento de un abogado, mejor podrás proteger tus derechos e intereses. En Actum Advocats, ofrecemos un servicio de atención inmediata para asistirte en cualquier momento del día o de la noche. 10. No subestimes la importancia de una defensa legal especializada Una detención puede tener consecuencias graves, desde multas hasta penas de prisión. Por eso, es esencial contar con un equipo de abogados expertos en derecho penal que te defienda y te oriente en cada etapa del proceso. En Actum Advocats, combinamos experiencia, dedicación y un enfoque personalizado para ofrecerte la mejor defensa posible. En situaciones de detención, la calma y el conocimiento de tus derechos son tus mejores aliados. Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactar con Actum Advocats. Nuestro equipo está listo para ofrecerte el asesoramiento y defensa legal que necesitas. Actum Abogados: Tu defensa, tu tranquilidad. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Diferencias entre detención y arresto dentro de la legislación actual
El blog de Actum Abogados En el ámbito del derecho penal, los términos «detención» y «arresto» suelen utilizarse de forma indistinta, pero en realidad se refieren a situaciones y contextos diferentes. Es importante conocer estas diferencias para entender tus derechos y actuaciones de las fuerzas de seguridad. Detención La detención es una medida cautelar que priva temporalmente de libertad a una persona cuando existen sospechas fundadas de que ha cometido un delito o que puede estar implicada en su comisión. La detención tiene una duración limitada y está sujeta a una serie de garantías legales para proteger los derechos del detenido. Características principales de la detención: Naturaleza cautelar: La detención no presupone la culpabilidad de la persona, sino que tiene como finalidad asegurar su presencia durante la investigación y el juicio, así como evitar la destrucción de pruebas o la fuga del sospechoso. Duración limitada: La detención no puede durar indefinidamente. La legislación establece un plazo máximo de 72 horas, dentro del cual el detenido debe ser puesto a disposición judicial o puesto en libertad. Garantías legales: El detenido tiene una serie de derechos reconocidos por la Constitución y la ley, como el derecho a ser informado de los motivos de su detención, a no declarar contra sí mismo, a la asistencia de un abogado ya comunicarse con un familiar. Arresto El arresto, sin embargo, es una pena privativa de libertad que se impone como consecuencia de una condena penal. A diferencia de la detención, el arresto presupone una declaración de culpabilidad por parte de un tribunal. Características principales del arresto: Naturaleza punitiva: El arresto es una pena que se cumple después de una condena firme y tiene como finalidad castigar al culpable por el delito cometido. Duración variable: La duración del arresto depende de la gravedad del delito y de la pena impuesta por el tribunal. Ejecución: El arresto se cumple en un centro penitenciario o, en algunos casos, bajo arresto domiciliario. ¿Te encuentras en una situación legal complicada? En ActumAbogados, tu despacho de abogados en Girona, le ofrecemos la asesoría legal experta y personalizada que necesita para resolver sus problemas legales con éxito. Contamos con un equipo de abogados altamente cualificados y con amplia experiencia en diversas áreas del derecho, incluyendo derecho civil, penal, laboral, administrativo y más. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Cómo solucionar problemas con la administración en Girona
Cómo solucionar problemas con la administración en Girona Cómo Solucionar problemas con la administración: Guía práctica con Actum Abogados en Girona Los problemas con la administración pública pueden ser una fuente de frustración y estrés para muchas personas y empresas. Desde reclamaciones tributarias hasta trámites urbanísticos o conflictos administrativos, a menudo las normativas complejas y la rigidez de los procedimientos hacen que resolver estas situaciones sea complicado. Por eso, contar con la ayuda de expertos en derecho administrativo puede marcar la diferencia. Desde Actum Advocats, situado en Girona, ofrecemos soluciones ágiles y eficaces para afrontar cualquier problema con la administración. Identificar el problema El primer paso para solucionar cualquier conflicto con la administración es entender su naturaleza. Esto puede incluir: Erradas en los tributos: Errores en la declaración de impuestos o sanciones mal aplicadas. Trámites urbanísticos: Problemas relacionados con permisos de obras o licencias. Subvenciones y ayudas: Resoluciones denegadas injustamente. Multas o sanciones administrativas: Impugnaciones por multas que consideramos desproporcionadas o injustas. Contar con abogados especializados ayuda a desglosar y entender la situación desde un punto de vista legal. Apoyo de expertos legales Enfrentarse a la administración puede ser intimidador, pero no debes hacerlo solo. Actum Advocats pone a tu disposición un equipo de especialistas con experiencia en derecho administrativo. Nos encargamos de: Estudiar la situación: Analizamos la documentación y determinamos las opciones disponibles. Asesoramiento personalizado: Te ayudamos a entender tus derechos y cómo actuar para defenderlos. Representación ante la administración: Nos ocupamos de gestionar los procedimientos legales necesarios. Soluciones a medida Cada problema es distinto y requiere una estrategia adaptada. Algunos ejemplos de soluciones que ofrecemos incluyen: Recursos administrativos: Cuando una resolución es contraria a tus intereses, presentamos recursos para revertirla. Procedimientos contencioso-administrativos: Si la mediación no es efectiva, representamos a nuestros clientes ante los tribunales. Consejos para evitar problemas Prevenir es siempre mejor que sanar. Algunos consejos clave para minimizar los conflictos con la administración incluyen: Mantener los documentos en orden: Guarda siempre toda la documentación relacionada con impuestos, permisos y otros trámites. Informarse adecuadamente: Antes de iniciar cualquier proceso, asegúrate de conocer los requisitos legales. Cumplir con los plazos: No dejar pasar las fechas límite para presentar documentación o recursos. Ante dudas, buscar asesoramiento legal profesional puede evitar complicaciones futuras. ¿Por qué elegir Actum Abogados? Abogados en Girona En Actum Advocats, somos más que un despacho de abogados: somos tus aliados para garantizar que tus derechos sean respetados. caracterizamos por: Experiencia contrastada: Años de experiencia defendiendo clientes en casos administrativos en Girona y en todas partes. Trato personalizado: Entendemos que cada caso es único y nos adaptamos a las necesidades del cliente. Compromiso con los resultados: Trabajamos para obtener los mejores resultados posibles de forma rápida y eficiente. Contacta con nosotros Si tienes problemas con la administración, no esperes más. En Actum Advocats, estamos preparados para ayudarte a encontrar una solución. Contáctanos hoy mismo para programar una consulta y descubre cómo podemos ayudarte a recuperar la tranquilidad. Solucionar problemas con la administración puede parecer un reto, pero con el soporte adecuado, es posible obtener resultados favorables. Actum Advocats, con sede en Girona, está comprometido a proporcionar servicios legales de alta calidad para ayudarte a superar cualquier conflicto administrativo. No dudes en confiar en nuestros expertos para defender tus intereses y garantizar que tus derechos sean respetados. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Qué son las tarjetas revolving y por qué pueden ser abusivas
El blog dels advocats Las tarjetas revolving son un tipo de producto financiero que permite a los usuarios realizar compras o disponer de dinero a crédito, devolviendo las cantidades en cuotas mensuales flexibles. Lo que diferencia a estas tarjetas de las de crédito tradicionales es que las cuotas suelen ser pequeñas y, en muchos casos, sólo cubren los intereses generados, dejando el capital pendiente prácticamente intacto. Este sistema puede generar una deuda que se prolonga indefinidamente, conocida como «deuda revolving». En principio, las tarjetas revolving parecen una solución atractiva para disponer de dinero de forma inmediata sin un impacto significativo en el presupuesto mensual. Sin embargo, muchas contienen condiciones que pueden considerarse abusivas, lo que ha generado numerosas reclamaciones judiciales en los últimos años. El principal problema radica en los intereses aplicados a estas tarjetas, que suelen ser extremadamente elevados, a menudo superando el 20% TAE (Tasa Anual Equivalente). Este tipo de interés es calificado como usurario por la Ley de represión de la usura cuando supera los límites normales del mercado. En 2020, el Tribunal Supremo declaró en varias ocasiones que estos intereses pueden ser considerados abusivos, lo que abre la puerta al anulación del contrato y la recuperación de las cantidades pagadas en exceso. Además, la falta de transparencia es otro factor que convierte a las tarjetas revolving en un producto potencialmente perjudicial para los consumidores. Muchas entidades financieras no explican con claridad las condiciones del contrato, los intereses aplicados ni las consecuencias de elegir cuotas mensuales muy bajas. Como resultado, los usuarios pueden terminar atrapados en un ciclo de deuda que crece con el tiempo en lugar de disminuir. Otro aspecto crítico es el impacto financiero que estas deudas pueden tener en los consumidores, que a menudo no son conscientes de la carga económica. real hasta que la deuda resulta insostenible. Esto puede derivar en problemas legales, como demandas por impago, y en graves repercusiones psicológicas, como estrés financiero. Si es usted titular de una tarjeta revolving y sospechas que contiene cláusulas abusivas, es importante buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado puede ayudarte a analizar tu contrato, calcular el dinero que podrías recuperar y reclamar ante la entidad financiera. Este tipo de reclamaciones no sólo protege tus derechos como consumidor, sino que también fomenta una mayor transparencia en el sector financiero. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
