Alquilar una vivienda o local siempre conlleva cierto riesgo, y uno de los más frecuentes es el impago por parte del inquilino. Ante esta situación, es fundamental actuar con rapidez, pero sobre todo con conocimiento legal. En ActumAdvocats, despacho especializado en derecho inmobiliario, te explicamos paso a paso qué hacer si tu inquilino no paga y cómo proteger tus intereses de forma legal y efectiva.

1. Verifica la situación del impago

Antes de iniciar cualquier acción legal, asegúrate de que el impago es real. Verifica el contrato de arrendamiento, las fechas de vencimiento y si existe algún acuerdo previo que justifique un retraso puntual. A veces, una comunicación directa puede resolver un conflicto sin necesidad de recurrir a tribunales.

2. Intenta una solución amistosa

En muchos casos, la negociación es el mejor camino. Un burofax reclamando el pago puede ser una buena primera medida. Este documento, además de notificar formalmente al inquilino, sirve como prueba legal de tu reclamación. En ActumAdvocats, gestionamos estas comunicaciones con rigor jurídico para que tengan plena validez en caso de llegar a juicio.

3. Inicia un procedimiento de desahucio por impago

Si el inquilino no responde o se niega a pagar, es momento de acudir a la vía judicial. El procedimiento de desahucio por impago permite recuperar la posesión del inmueble y reclamar las rentas debidas. Este proceso consta de varias fases:

• Presentación de la demanda: redactamos y presentamos la demanda ante el juzgado, solicitando el desahucio y el abono de las cantidades pendientes.

• Notificación al inquilino: el juzgado notificará al inquilino, quien podrá pagar, abandonar voluntariamente la vivienda o presentar oposición.

• Fijación de fecha de juicio y lanzamiento: si no hay oposición ni pago, se dictará sentencia de desahucio y se fijará la fecha para el lanzamiento (desalojo).

4. Reclamar las cantidades adeudadas

Además de recuperar el inmueble, tienes derecho a reclamar el dinero pendiente. Desde ActumAdvocats, también te ayudamos a iniciar procedimientos monitorios o ejecutivos para embargar bienes del inquilino moroso si fuera necesario.

5. Prevenir futuros impagos

La mejor defensa es una buena prevención. Te asesoramos para redactar contratos blindados, realizar informes de solvencia antes de alquilar y aplicar cláusulas que te protejan en caso de incumplimiento.

Confía en ActumAdvocats para defender tus derechos

En ActumAdvocats, somos expertos en derecho inmobiliario y te acompañamos durante todo el proceso, desde la primera reclamación hasta la recuperación del inmueble y las rentas. Nuestro equipo te garantiza una gestión ágil, eficaz y adaptada a cada caso.

Si tu inquilino ha dejado de pagar, no esperes más. Contáctanos y defiende tus derechos con la tranquilidad de contar con abogados especializados.