Recibir una vivienda en herencia es un proceso emocionalmente complejo que, a menudo, se ve agravado por una montaña de trámites burocráticos y obligaciones fiscales. En Catalunya, la legislación civil y tributaria presenta particularidades muy específicas que la distinguen del resto de España. Por ello, contar con el asesoramiento de un despacho especializado es vital para evitar sanciones, recargos o pagos excesivos.

Desde Actum Advocats, nuestro despacho en Vidreres (Girona), ayudamos a las familias a transitar este camino con seguridad jurídica y eficacia. A continuación, desglosamos los pasos y costes clave que debes conocer.

1. El primer paso: La obtención de documentos

Antes de adjudicarse una vivienda, es necesario obtener tres documentos fundamentales:

• Certificado de defunción: El documento oficial que acredita el fallecimiento.

• Certificado de últimas voluntades: Nos dirá si la persona otorgó testamento y ante qué notario.

• Certificado de contratos de seguros: Para saber si existen seguros de vida o accidentes.

Si existe testamento, se solicita una copia autorizada. Si no lo hay, en Catalunya se debe realizar una declaración de herederos ante notario, siguiendo el orden sucesorio que marca el Codi Civil de Catalunya.

2. La aceptación de la herencia y el inventario

Para que la vivienda pase a nombre de los herederos, debe formalizarse la Escritura de Aceptación de Herencia ante notario. En este punto, es crucial realizar un inventario detallado. En Actum Advocats siempre recomendamos realizar una valoración pericial adecuada de la vivienda; un valor demasiado bajo puede ahorrar impuestos ahora, pero generar una plusvalía altísima si decides vender la casa en el futuro.

3. El Impuesto de Sucesiones en Catalunya

Este es el punto que más preocupa a nuestros clientes en Girona. En Catalunya, el Impuesto de Sucesiones está cedido a la Generalitat y cuenta con sus propias reglas:

• Reducciones por parentesco: Los hijos, cónyuges y ascendientes disfrutan de reducciones significativas.

• Reducción por vivienda habitual: Si el heredero convivía con el fallecido o es un pariente cercano (y mantiene la propiedad durante cierto tiempo), puede aplicarse una reducción del 95% sobre el valor del inmueble (con un límite establecido).

• Bonificaciones en la cuota: Existen bonificaciones que pueden llegar al 99% para el cónyuge, aunque para otros familiares el porcentaje disminuye según el grado de parentesco y el patrimonio preexistente.

  4. La Plusvalía Municipal (IIVTNU)

  Además del impuesto autonómico, al heredar una vivienda en Vidreres, Lloret o cualquier municipio de Girona, se debe liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que el fallecido compró la casa hasta que la transmite. Tras las recientes sentencias del Tribunal Constitucional, existen métodos de cálculo (Real o Tasado) que permiten optimizar el pago, algo en lo que nuestro equipo legal puede asesorarte.

  5. El Registro de la Propiedad

  Una vez liquidados los impuestos, el paso final es inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Aunque no es obligatorio por ley, es estrictamente necesario si deseas vender la casa, pedir una hipoteca o simplemente tener la máxima protección jurídica sobre tu patrimonio.

  ¿Por qué elegir a Actum Advocats en Vidreres?

  La proximidad es un valor fundamental en el derecho de sucesiones. En Actum Advocats, conocemos profundamente la realidad del mercado inmobiliario en la provincia de Girona y la aplicación práctica de las leyes catalanas.

  Elegir nuestro despacho en Vidreres te garantiza:

  1. Ahorro fiscal: Analizamos todas las bonificaciones posibles para que no pagues ni un euro de más.

  2. Gestión integral: Nos encargamos de toda la burocracia, desde la notaría hasta el registro.

  3. Mediación familiar: Si hay desacuerdos entre herederos, actuamos como mediadores para evitar procesos judiciales largos y costosos.

  Heredar una propiedad no debería ser una carga. Si te encuentras en esta situación y necesitas un despacho de abogados de confianza en Vidreres o alrededores de Girona, en Actum Advocats estamos listos para proteger tus intereses y los de tu familia.

  Contáctanos hoy mismo para una primera consulta y asegura tu herencia.