Invertir en el mercado inmobiliario de Girona, ya sea una villa de lujo con vistas al Mediterráneo en la Costa Brava o una encantadora casa de campo en el Baix Empordà, es un hito importante. Sin embargo, muchos inversores internacionales se topan con un obstáculo legal que puede paralizar o incluso revertir un acuerdo casi cerrado: el Derecho de tanteo (conocido en el derecho español y catalán como Tanteo y retracto).

En Actum Advocats, como especialistas en derecho inmobiliario en Girona, sabemos que comprender estos derechos no es solo una formalidad legal; Es una salvaguarda esencial para su capital.

¿Qué es exactamente el derecho de tanteo?

El derecho de tanteo es una facultad legal que permite a una persona o entidad específica (el titular del derecho) adquirir una propiedad con prioridad sobre cualquier otro comprador, respetando el precio y las condiciones previamente acordadas. Este derecho se divide en dos etapas:

1. El derecho de tanteo (Tanteo): Esto ocurre antes de que se finalice la venta. El vendedor está legalmente obligado a notificar al titular del derecho su intención de vender.

2. Derecho de desistimiento (Retracto): Este se ejerce después de que se haya realizado la venta. Si el titular no fue debidamente notificado de la venta, puede legalmente anular su compra y tomar posesión del inmueble por el mismo precio que usted pagó.
   ¿Cómo puede afectar esto a su inversión en Girona?
   Imagine que ha encontrado la propiedad de inversión perfecta en el Barri Vell de Girona. Ha negociado el precio, comprobado la estructura y está listo para firmar ante notario. Si no ha tenido en cuenta estos derechos, podría perder la propiedad semanas después de la compra.

   Estos son los escenarios más comunes en la región de Girona:

   1. Derechos de los inquilinos (Arrendamientos)

   Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si compra una propiedad que actualmente está alquilada, el inquilino suele tener derecho de tanteo. Si bien muchos contratos de inversión de alto nivel incluyen una renuncia a este derecho, en Actum Advocats, siempre verificamos la validez de estas cláusulas para asegurar que sean legalmente vinculantes.

   2. Derechos de la Administración Pública

   En Cataluña, y particularmente en zonas de alta demanda como Girona, la Generalitat (Gobierno Regional) o los ayuntamientos locales pueden tener derecho de tanteo sobre ciertas propiedades, especialmente aquellas provenientes de ejecuciones hipotecarias o designadas como viviendas protegidas. No verificar esto puede llevar a que el gobierno intervenga y se apropie de su inversión.

   3. Copropietarios y propietarios de terrenos colindante

3. Si está comprando una parte de una propiedad o un terreno rural, los copropietarios o vecinos de parcelas colindantes pueden tener derecho legal a comprar el terreno antes que usted. En los mercados rurales del Empordà, este es un punto crítico que a menudo pasan por alto los compradores extranjeros.

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   El valor del asesoramiento legal preventivo con Actum Advocats

   La seguridad jurídica es la base de cualquier inversión rentable. En Actum Advocats, nuestro objetivo es que su única preocupación sea elegir los muebles para su nuevo hogar.

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