El blog dels advocats Comprar una propietat a Girona, ja sigui un pis amb encant al Barri Vell, una casa familiar a Montilivi o una inversió estratègica a la Costa Brava, és una de les decisions financeres més importants de la teva vida. Però, és realment una operació segura? En un mercat immobiliari tan dinàmic i complex com el gironí, la línia entre una inversió d’èxit i un malson legal és extremadament fina. A Actum Advocats, entenem que no busques només un habitatge; busques seguretat, tranquil·litat i futur. Per això, hem transformat el concepte tradicional d’advocat en una figura molt més completa: el teu Personal Shopper Immobiliari amb base jurídica. Per què un advocat és la teva millor assegurança? Molt sovint, els compradors confien cegament en els contractes estàndard o en la gestió de les immobiliàries tradicionals. Tot i que molts professionals del sector fan una feina excel·lent, el seu objectiu principal és tancar la venda. El nostre objectiu a Actum Advocats, en canvi, és protegir-te a tu. Un contracte d’arres mal redactat o una nota simple no revisada a fons poden amagar càrregues hipotecàries, servituds no declarades o, fins i tot, infraccions urbanístiques que podrien bloquejar qualsevol reforma futura. Comptar amb advocats immobiliaris a Girona és tenir una assegurança de vida: ens assegurem que el que compres és exactament el que et venen, sense lletra petita ni sorpreses d’última hora. El valor afegit: El Personal Shopper Immobiliari a Girona A Actum Advocats anem un pas més enllà. Sabem que el mercat a Girona i a la Costa Brava és competitiu i que trobar la peça perfecta requereix temps i coneixement local. Per això, t’oferim el servei de Personal Shopper Immobiliari. Què fem per tu? Recerca i filtre: No perdis el temps visitant immobles que no encaixen. Nosaltres seleccionem les millors oportunitats segons el teu perfil. Anàlisi tècnica i legal: Abans de posar un peu a la finca, ja hem revisat la seva situació al Registre de la Propietat i l’estat de càrregues. Negociació professional: Com a advocats, coneixem el valor real del mercat i tenim les eines per negociar el millor preu per a tu, defensant els teus interessos i no els del venedor. Gestió integral: Des de la redacció del contracte d’arres fins a l’acompanyament a la notaria i la liquidació d’impostos. Girona i la Costa Brava: Un escenari amb particularitats La província de Girona té una normativa urbanística rica i, a vegades, restrictiva, especialment en zones costaneres o en edificis històrics del centre de la ciutat. Comprar sense un assessorament legal especialitzat en la zona és córrer un risc innecessari. Sabies que algunes zones de la Costa Brava tenen restriccions específiques per a llicències turístiques? O que moltes masies al Gironès tenen limitacions d’ús del sòl? A Actum Advocats coneixem el territori. Som els teus ulls a Girona. La nostra experiència ens permet detectar oportunitats on altres només veuen problemes, i frenar operacions que podrien ser ruïnoses.  Inverteix amb el cap, gaudeix amb el cor No deixis el teu patrimoni en mans de l’atzar. La teva llar o la teva inversió mereixen la màxima protecció jurídica. A Actum Advocats, combinem el rigor legal amb la proactivitat d’un Personal Shopper Immobiliari per oferir-te un servei 360º. Si estàs pensant a comprar a Girona o a la Costa Brava, parlem-ne. Som la teva assegurança de vida en cada contracte, en cada clàusula i en cada signatura. Actum Advocats: Seguretat jurídica per a la teva propera llar. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nom: Email Telèfon Comentaris: He llegit i accepto la política de privacitat Protecció de Dades En compliment de la Llei Orgànica 15/1999 de protecció de dades de caràcter personal, de 13 de Desembre, Actum Advocats l’informa que les seves dades personals s’inclouran en fitxers informatitzats titularitat de Actum Advocats, que serà l’únic destinatari d’aquestes dades. La seva finalitat exclusiva és la gestió de clients i accions promocionals i té la possibilitat d’exercir els drets d’accés, rectificació, cancel·lació i oposició previstos a la llei mitjançant una carta o email adreçats a Actum Advocats (dades de contacte a peu de pàgina).

El blog dels advocats Comprar un habitatge a Espanya és un somni per a molts. El clima, la cultura i la qualitat de vida només són alguns dels atractius que fan d’aquest país una destinació ideal per invertir en una propietat. Abans de prendre aquesta decisió, però, és fonamental conèixer els aspectes legals que regeixen aquesta transacció, especialment si ets estranger. 1. Assessorament legal: El primer i més important és comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari. Un professional us guiarà en tot el procés, des de la recerca de la propietat fins a la signatura de l’escriptura pública. L’advocat s’encarregarà de verificar la documentació, negociar les condicions de la compravenda i protegir els interessos. 2. Tipus de propietats: A Espanya, pots adquirir diferents tipus de propietats: Habitatges nous: Són aquells construïts recentment i que solen estar subjectes a l’IVA. Habitatges de segona mà: Són els que ja han estat habitats i estan gravats per l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Habitatges en planta: Són aquells que es troben en construcció i que s’adquireixen abans de la finalització. 3. Documentació necessària: Per formalitzar la compra, necessitaràs la documentació següent: NIF (Nombre d’identificació d’estranger): És l’equivalent al DNI per als estrangers. Passaport en vigor: És imprescindible per acreditar la teva identitat.Certificat de residència: Si resideixes a Espanya, hauràs de presentar aquest document. Justificant de fons: Hauràs de demostrar que disposes dels diners necessaris per a la compra. 4. Despeses de la compra: A més del preu de l’habitatge, hauràs de tenir en compte les despeses següents: Impostos: IVA o ITP, segons tipus d’habitatge. Notaria: Les despeses de l’escriptura pública. Registre de la Propietat: Per inscriure l’habitatge al vostre nom. Gestoria: Si contracteu els serveis d’una gestoria per realitzar els tràmits. 5. Hipoteques: Si necessites finançament, podràs sol·licitar una hipoteca a una entitat bancària espanyola. Els requisits i les condicions varien segons cada entitat, per la qual cosa és recomanable comparar diferents ofertes. 6. Règim de propietat: És important conèixer el règim de propietat de la vivenda. A Espanya, hi ha dos règims principals: Propietat en exclusiva: El comprador adquireix la propietat completa de lhabitatge. Propietat en règim de comunitat: Lhabitatge forma part dun edifici amb zones comunes i el comprador adquireix una quota part de la propietat comuna. 7. Drets dels compradors estrangers: Els estrangers tenen els mateixos drets que els ciutadans espanyols al?hora de comprar un habitatge. Tanmateix, és important conèixer les restriccions que es puguin aplicar a determinades zones o tipus de propietats. 8. Arrendament: Si voleu llogar l’habitatge, haureu de complir la normativa vigent en matèria d’arrendaments urbans. 9. Impostos sobre la renda: La compravenda d’un habitatge pot generar obligacions tributàries a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). 10. Successió: És important tenir en compte les normes de successió en cas de mort. Un testament pot ser una eina útil per garantir que la propietat passi als teus hereus. En conclusió, comprar un habitatge a Espanya és una decisió important que requereix una planificació curosa. Comptar amb l’assessorament d’un advocat especialitzat us permetrà conèixer tots els vostres drets i obligacions i evitar possibles problemes legals. Actum advocats t’ofereix un servei integral perquè puguis fer la teva inversió amb total tranquil·litat. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem en tot el procés. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).

El blog dels advocats Què és un personal Shopper Immobiliari? Al competitiu mercat immobiliari de la Costa Brava, comptar amb l’ajuda d’un personal shopper immobiliari pot marcar la diferència en la cerca i l’adquisició d’una propietat. Un personal shopper immobiliari és un professional especialitzat que actua com a assessor i guia durant tot el procés de compra d’un habitatge, brindant assistència personalitzada i experta als compradors. Experiència i coneixement del mercat local Un dels principals avantatges de treballar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava és el seu coneixement profund del mercat local. Aquests professionals estan familiaritzats amb les diferents zones de la regió, els preus de mercat, les tendències immobiliàries i les característiques específiques de cada propietat, cosa que els permet oferir orientació precisa i objectiva als compradors.  Estalvi de temps i esforç Buscar una propietat a la Costa Brava pot ser una tasca aclaparadora i consumir molt de temps. Tot i això, en contractar un personal shopper immobiliari, els compradors poden delegar la recerca en mans expertes, cosa que els permet estalviar temps i esforç. Aquests professionals s’encarreguen de fer investigacions exhaustives, programar visites a les propietats seleccionades i negociar en nom dels seus clients, facilitant tot el procés de compra. Accés a propietats exclusives Un altre avantatge significatiu de comptar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava és l’accés a propietats exclusives que poden no estar disponibles al mercat obert. Aquests professionals solen tenir una xarxa de contactes i col·laboracions amb altres agents immobiliaris, cosa que els permet conèixer oportunitats abans que siguin publicades als mitjans convencionals. Això ofereix als compradors la possibilitat de descobrir i considerar opcions úniques i exclusives. Assessorament professional i personalitzat L´assessorament professional i personalitzat és una característica distintiva del servei d´un personal shopper immobiliari. Aquests professionals treballen estretament amb els clients per comprendre les seves necessitats, preferències i objectius de compra, brindant recomanacions i suggeriments adaptats als seus requeriments específics. Aquest enfocament individualitzat garanteix que els compradors prenguin decisions informades i satisfactòries.   Simplifica la teva cerca de propietats a la Costa Brava amb un personal shopper immobiliari En resum, comptar amb un personal shopper immobiliari a la Costa Brava ofereix una sèrie davantatges i beneficis significatius. Des de la vostra experiència i coneixement del mercat local fins a l’estalvi de temps i accés a propietats exclusives, aquests professionals fan que el procés de compra d’una propietat sigui més eficient, convenient i satisfactori. Si esteu considerant adquirir una propietat a la Costa Brava, no dubteu a aprofitar els serveis d’un personal shopper immobiliari per simplificar la vostra recerca i fer realitat els vostres somnis d’inversió immobiliària. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).