El blog dels advocats Advocats especialitzats en lloguers a Girona Llogar una propietat pot ser una gran manera de generar ingressos passius i augmentar el patrimoni. No obstant això, abans de fer el salt, és important que siguis conscient de les responsabilitats i els riscos que comporta ser propietari. A Actum Advocats, bufet d’advocats especialitzat en dret immobiliari a Girona, volem ajudar-te a fer que la teva experiència com a arrendador sigui el més positiva possible. Per això, hem preparat aquest article amb 3 coses que cal tenir en compte abans de llogar la teva propietat a Girona: 1. Defineix el teu llogater ideal El primer pas per llogar la teva propietat amb èxit és definir el teu llogater ideal. Això us ajudarà a identificar el tipus de persona que millor s’adapta al vostre habitatge i a les vostres expectatives com a arrendador. Tingues en compte factors com: Situació laboral i estabilitat econòmica: És important que l’inquilí tingui una feina estable i pugui demostrar que té els ingressos suficients per pagar el lloguer sense dificultats. Historial de lloguer: Si és possible, sol·licita a l’inquilí referències dels seus anteriors arrendadors. Això et donarà una idea de com és com a llogater i si compleix amb les seves obligacions. Estil de vida: Considereu si l’estil de vida del llogater és compatible amb la vostra propietat. Per exemple, si teniu una propietat familiar, és possible que no la voleu llogar a estudiants o grups d’amics. 2. Estableix un preu de lloguer adequat El preu del lloguer és un dels factors més importants que influeixen en la decisió d’un llogater. És important que fixis un preu que sigui competitiu al mercat però que també et permeti obtenir una rendibilitat adequada de la teva inversió. Per establir un preu adequat, et recomanem: Investigar el preu de lloguer de propietats similars a la zona. Cal estar al cas, dels últims canvis legislatius en materia de lloguers.Tindre en compte les característiques de la teva propietat, com ara la ubicació, la mida, les comoditats i l’estat de l’habitatge.Calcular les despeses associades al lloguer, com les despeses de comunitat, l’IBI i les assegurances. Catalunya aplica des del 16 de març de 2024 la limitació del preu del lloguer en els municipis on l’escassetat d’habitatges a un preu assequible dificulta trobar una llar o fins i tot mantenir la que ja es té. 3. Redacta un contracte de lloguer clar i complet El contracte de lloguer és un document essencial que recull els drets i les obligacions d’ambdues parts. És important que el contracte sigui clar, complet i estigui redactat dacord amb la normativa vigent. Al contracte de lloguer s’han d’incloure, entre altres coses: La identificació de l’arrendador i l’inquilí.La descripció de la propietat.La durada del contracte.La renda mensual i la forma de pagament.La fiança.Les despeses a càrrec de cada part.Les clàusules de resolució del contracte. Actum Advocats: el teu aliat al lloguer de la teva propietat a Girona A Actum Advocats, bufet d’advocats especialitzat en dret immobiliari a Girona, us podem ajudar amb tots els aspectes legals relacionats amb el lloguer de la vostra propietat. T’oferim: Assessorament legal personalitzat.Redacció de contractes de lloguer.Negociació amb llogaters.Reclamació d’impagaments.Representació en procediments judicials. Contacta amb nosaltres avui mateix i t’ajudarem a llogar la teva propietat a Girona amb tranquil·litat i seguretat. Truca’ns al 636 13 47 45 o envia’ns un correu electrònic a jcodina@jcdadvocats.com per concertar una cita gratuïta.   Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).

El blog dels advocats A Actum Advocats, despatx d’advocats experts en dret immobiliari a Girona, sabem que el lloguer d’un habitatge és una decisió important que implica drets i obligacions tant per a l’inquilí com per al propietari. Per això, és fonamental comprendre els termes del contracte de lloguer, conèixer els drets que assisteixen a cada part i prendre les mesures necessàries per evitar problemes futurs. Advocats experts en lloguers Girona Els contractes de lloguer són documents legals que estableixen les condicions de lloguer d’un habitatge. És crucial llegir-los amb deteniment i comprendre cada clàusula abans de signar. A Actum Advocats, t’ajudem a interpretar els termes del contracte, assegurant-nos que entens els teus drets i obligacions com a llogater. Entenent els teus drets com a llogater Com a llogater, tens dret a gaudir d’un habitatge habitable, segur i digne. El propietari està obligat a fer les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions òptimes. A més, tens dret a un ús tranquil de l’habitatge ia no ésser molestat pel propietari o per tercers. Evitant problemes de lloguer Per evitar problemes durant el lloguer, és important seguir algunes recomanacions: Paga la renda a temps: El pagament puntual de la renda és fonamental per mantenir una bona relació amb el propietari i evitar conflictes. Comunica qualsevol problema al propietari: Si detectes algun problema a l’habitatge, com una avaria o un desperfecte, és important comunicar-ho al propietari ho abans possible perquè ho solucioni. Compleix amb les normes de la comunitat de veïns: És important respectar les normes de la comunitat de veïns per evitar molèsties als altres residents . Guarda còpies de tota la documentació: És important guardar còpies de tots els documents relacionats amb el lloguer, com el contracte, els rebuts de pagament i les comunicacions amb el propietari. Actum Advocats: El teu aliat en matèria de lloguers A Actum Advocats, us oferim un assessorament personalitzat en matèria de lloguers. T’ajudem a: Revisar i negociar contractes de lloguer: Ens assegurem que els termes del contracte siguin justos i favorables per a tu.Defensar els teus drets com a llogater: T’assessorem i representem en cas de tenir problemes amb el propietari.Resoldre conflictes relacionats amb el lloguer: T’ajudem a resoldre conflictes de manera pacífica i eficient. Com negociar bé un contracte de lloguer a Girona Si cerques un despatx d’advocats de confiança a Girona per assessorar-te en matèria de lloguers, no dubtis en contactar amb Actum Advocats. El nostre equip de professionals us brindarà l’atenció i l’assessorament que necessiteu per protegir els vostres drets i evitar problemes. No deixis que el lloguer es converteixi en un problema! Actum Advocats: El teu aliat a Girona. Envíe su consulta a nuestros abogados Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).

El blog dels advocats Què cal fer si un vehicle de la comunitat no paga? Un dels deures dels propietaris de vehicles en una comunitat de veïns és el pagament de les quotes de la comunitat per al manteniment i la conservació de les àrees comunes. No obstant això, de vegades pot passar que algun propietari deixi de pagar aquestes quotes, cosa que pot generar tensions i problemes a la comunitat. Requisits previs la reclamació judicial o extrajudicial Si et trobes en una situació en què un vehicle de la comunitat no paga, el primer que has de fer és comprovar si la comunitat té establerts uns estatuts i normes internes que regulin aquest tipus de situacions. Si és així, hauràs de seguir les instruccions que s’hi estableixin. En cas contrari, la Llei de propietat horitzontal estableix que, en cas que un propietari deixi de pagar les quotes de la comunitat, se li poden reclamar judicialment aquestes quotes juntament amb els interessos i les despeses ocasionats. Per fer-ho, cal que s’hagi produït una reclamació prèvia a través d’un burofax amb justificant de recepció. Si la reclamació no té efecte, es pot acudir als tribunals. Pel que fa al vehicle en si, la comunitat no pot retenir-lo ni fer accions que suposin una vulneració dels drets del propietari del vehicle. No obstant això, es pot adoptar una sèrie de mesures per pressionar el propietari a pagar les quotes degudes. Per exemple, es pot prohibir l’accés del vehicle a la comunitat, impedir-ne l’ús de les àrees comunes, i fins i tot retirar el vehicle de la comunitat si es tracta d’un element que ocupa places d’aparcament comuns. És important recordar que totes aquestes mesures han de ser adoptades d’acord amb el que estableixen els estatuts i les normes de la comunitat, i sempre respectant els drets dels propietaris. En definitiva, si un vehicle de la comunitat no paga, el més recomanable és seguir els procediments legals establerts i, en cas de necessitat, acudir als tribunals per reclamar els deutes. Recordeu que sempre és millor buscar solucions de manera dialogada i pacífica abans d’arribar a situacions extremes. Envieu la vostra consulta als nostres advocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).