El blog dels advocats
Comprar un habitatge a Espanya és un somni per a molts. El clima, la cultura i la qualitat de vida només són alguns dels atractius que fan d’aquest país una destinació ideal per invertir en una propietat. Abans de prendre aquesta decisió, però, és fonamental conèixer els aspectes legals que regeixen aquesta transacció, especialment si ets estranger.
1. Assessorament legal:
El primer i més important és comptar amb un advocat especialitzat en dret immobiliari. Un professional us guiarà en tot el procés, des de la recerca de la propietat fins a la signatura de l’escriptura pública. L’advocat s’encarregarà de verificar la documentació, negociar les condicions de la compravenda i protegir els interessos.
2. Tipus de propietats:
A Espanya, pots adquirir diferents tipus de propietats:
- Habitatges nous: Són aquells construïts recentment i que solen estar subjectes a l’IVA.
- Habitatges de segona mà: Són els que ja han estat habitats i estan gravats per l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
- Habitatges en planta: Són aquells que es troben en construcció i que s’adquireixen abans de la finalització.
3. Documentació necessària:
Per formalitzar la compra, necessitaràs la documentació següent:
- NIF (Nombre d’identificació d’estranger): És l’equivalent al DNI per als estrangers.
- Passaport en vigor: És imprescindible per acreditar la teva identitat.
Certificat de residència: Si resideixes a Espanya, hauràs de presentar aquest document. - Justificant de fons: Hauràs de demostrar que disposes dels diners necessaris per a la compra.
4. Despeses de la compra:
A més del preu de l’habitatge, hauràs de tenir en compte les despeses següents:
- Impostos: IVA o ITP, segons tipus d’habitatge.
- Notaria: Les despeses de l’escriptura pública.
- Registre de la Propietat: Per inscriure l’habitatge al vostre nom.
- Gestoria: Si contracteu els serveis d’una gestoria per realitzar els tràmits.
5. Hipoteques:
Si necessites finançament, podràs sol·licitar una hipoteca a una entitat bancària espanyola. Els requisits i les condicions varien segons cada entitat, per la qual cosa és recomanable comparar diferents ofertes.
6. Règim de propietat:
És important conèixer el règim de propietat de la vivenda. A Espanya, hi ha dos règims principals:
- Propietat en exclusiva: El comprador adquireix la propietat completa de lhabitatge.
- Propietat en règim de comunitat: Lhabitatge forma part dun edifici amb zones comunes i el comprador adquireix una quota part de la propietat comuna.
7. Drets dels compradors estrangers:
Els estrangers tenen els mateixos drets que els ciutadans espanyols al?hora de comprar un habitatge. Tanmateix, és important conèixer les restriccions que es puguin aplicar a determinades zones o tipus de propietats.
8. Arrendament:
Si voleu llogar l’habitatge, haureu de complir la normativa vigent en matèria d’arrendaments urbans.
9. Impostos sobre la renda:
La compravenda d’un habitatge pot generar obligacions tributàries a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF).
10. Successió:
És important tenir en compte les normes de successió en cas de mort. Un testament pot ser una eina útil per garantir que la propietat passi als teus hereus.
En conclusió, comprar un habitatge a Espanya és una decisió important que requereix una planificació curosa. Comptar amb l’assessorament d’un advocat especialitzat us permetrà conèixer tots els vostres drets i obligacions i evitar possibles problemes legals.
Actum advocats t’ofereix un servei integral perquè puguis fer la teva inversió amb total tranquil·litat. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem en tot el procés.
