Héritage d’une maison : impôts et procédures juridiques Hériter d’une maison est un processus complexe sur le plan émotionnel, souvent alourdi par une multitude de démarches administratives et d’obligations fiscales. En Catalogne, la législation civile et fiscale présente des spécificités qui la distinguent du reste de l’Espagne. C’est pourquoi il est essentiel de se faire conseiller par un cabinet spécialisé afin d’éviter les pénalités, les majorations et les paiements excessifs. Chez Actum Advocats, notre cabinet situé à Vidreres (Gérone), nous accompagnons les familles tout au long de ce processus avec rigueur et efficacité. Vous trouverez ci-dessous le détail des étapes clés et des coûts à connaître. 1. Première étape : Obtention des documents Avant d’acquérir un bien immobilier, il est nécessaire d’obtenir trois documents essentiels : Acte de décès : Le document officiel qui atteste le décès. Extrait du testament : Ce document indique si la personne a rédigé un testament et, le cas échéant, avant lequel. notaire. Certificat de contrat d’assurance : Pour savoir s’il existe une assurance vie ou accident. S’il existe un testament, une copie certifiée conforme est demandée. En l’absence d’héritier, en Catalogne, une déclaration d’héritiers doit être établie devant notaire, conformément à l’ordre de succession prévu par le Code civil catalan. 2. Acceptation de la succession et inventaire Pour que la propriété soit transférée au nom des héritiers, l’acte d’acceptation de la succession doit être établi devant notaire. À ce stade, il est crucial de réaliser un inventaire détaillé. Chez Actum Advocats, nous recommandons toujours de faire réaliser une expertise de la propriété. Une valeur trop basse pourrait vous faire économiser des impôts immédiatement, mais générer une plus-value très importante si vous décidez de vendre la maison ultérieurement. 3. Droits de succession en Catalogne C’est le point qui préoccupe le plus nos clients à Gérone. En Catalogne, les droits de succession relèvent de la compétence de la Generalitat et sont soumis à ses propres règles : Réductions pour lien de parenté :Les enfants, le conjoint et les ascendants bénéficient de réductions importantes. Réduction pour résidence principale :Si l’héritier vivait avec le conjoint décédé ou un proche parent (qui conserve la propriété) Si le conjoint survivant décède après une certaine période, une réduction de 95 % peut être appliquée à la valeur du bien (dans la limite d’un plafond fixé). Crédits d’impôt : Des crédits peuvent atteindre 99 % pour le conjoint survivant, tandis que pour les autres membres de la famille, le pourcentage diminue en fonction du degré de parenté et du patrimoine préexistant. 4. Taxe sur la plus-value foncière (IIVTNU) Outre la taxe foncière régionale, lors de la succession d’un bien immobilier à Vidreres, Lloret ou dans toute autre commune de Gérone, vous devez également vous acquitter de la taxe sur la plus-value foncière. Cette taxe est calculée sur l’augmentation de la valeur du terrain entre la date d’acquisition par le défunt et la date de transmission. Suite à des arrêts récents de la Cour constitutionnelle, des méthodes de calcul (calcul réel ou calcul estimé) permettent d’optimiser le montant de cette taxe ; notre équipe juridique peut vous conseiller à ce sujet. 5. Le cadastre Une fois les taxes acquittées, la dernière étape consiste à inscrire le bien au registre foncier. Bien que non obligatoire légalement, cette inscription est indispensable si vous souhaitez vendre la maison, contracter un prêt immobilier ou simplement bénéficier d’une protection juridique optimale pour votre patrimoine. Pourquoi choisir Actum Advocats à Vidreres ? La proximité est essentielle en droit successoral. Chez Actum Advocats, nous possédons une connaissance approfondie du marché immobilier de la province de Gérone et une parfaite maîtrise du droit catalan. Choisir notre cabinet à Vidreres, c’est bénéficier des garanties suivantes : Économies d’impôt : Nous analysons toutes les déductions fiscales possibles afin que vous ne payiez pas un centime de plus. Gestion complète : Nous prenons en charge toutes les formalités administratives, du notaire au cadastre. Médiation familiale : En cas de désaccords entre héritiers, nous intervenons comme médiateurs pour éviter des procédures judiciaires longues et coûteuses. Hériter ne devrait pas être un fardeau. Si vous vous trouvez dans cette situation et recherchez un cabinet d’avocats de confiance à Vidreres ou dans les environs de Gérone, Actum Advocats est là pour défendre vos intérêts et ceux de votre famille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une première consultation et sécurisez votre succession. Envoyez votre demande à nos avocats Nombre: Email Teléfono Comentarios: He llegit i accepto la política de privacitat Protección de Datos En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, de 13 de Diciembre, Actum Advocats le informa que sus datos personales se incluirán en ficheros informatizados titularidad de Actum Advocats, que será el único destinatario de estos datos. Su exclusiva finalidad es la gestión de clientes y acciones promocionales y tiene la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la ley mediante una carta o email dirigidos a Actum Advocats (datos de contacto en pie de página).
Quels droits ai-je sur l’héritage selon la loi catalane?
Quels droits ai-je sur l’héritage, selon la loi catalane ? L’héritage est un aspect important dans la vie des gens, car il fait référence à la transmission de biens et de propriétés d’une génération à l’autre. En Catalogne, comme dans d’autres régions d’Espagne, il existe des réglementations spécifiques qui régissent les successions. Ces lois établissent les droits et obligations des héritiers, ainsi que les procédures à suivre pour procéder à une répartition équitable des biens du défunt. Dans cet article, nous explorerons les droits dont disposent les héritiers selon la loi catalane. 1. Droit au légitime : L’un des concepts clés de la législation catalane en matière de succession est le légitime. Le légitime est la part de l’héritage à laquelle ont droit certains héritiers réservataires, comme les enfants et le conjoint. Le légitime en Catalogne est calculé comme un tiers de l’héritage, qui est réparti entre les héritiers réservataires selon leurs droits. Cela signifie que, selon la loi, une part importante de l’héritage est réservée aux héritiers réservataires. 2. Droit de succession ab intestat : Dans le cas où la victime n’a pas laissé de testament ou si le testament est invalide, la succession ab intestat s’appliquera conformément à la législation catalane. Dans ce cas, la loi établit un ordre de priorité pour déterminer qui seront les héritiers, en commençant généralement par les enfants et le conjoint et en s’étendant aux autres parents en l’absence du premier Les héritiers d’une succession ab intestat ont droit à une part de l’héritage en fonction de leur lien de parenté avec le défunt. 3. Droit de déshéritage : En Catalogne, il est possible de déshériter un héritier réservataire, mais cela doit se faire selon des réglementations légales spécifiques. La déshéritation requiert une cause juste et prouvée, et le défunt doit indiquer clairement dans son testament la raison pour laquelle un héritier réservataire est exclu. Les causes peuvent inclure le manquement au devoir de diligence, la tentative de meurtre du testateur ou le refus de pension alimentaire. Il est important de souligner que le légitime reste un droit inaliénable, même en cas de déshéritage. 4. Droit d’accepter ou de répudier l’héritage : Les héritiers ont le droit d’accepter ou de répudier l’héritage. En cas d’acceptation, les héritiers assument à la fois les actifs et les dettes du défunt. En cas de répudiation, l’héritage est renoncé et aucune obligation liée aux dettes du défunt n’est acquise. Les héritiers ont également le droit d’accepter l’héritage au bénéfice d’un inventaire, ce qui leur permet de limiter la responsabilité aux biens hérités et non au patrimoine personnel. 5. Droit de recevoir un héritage au profit de l’inventaire : Les héritiers peuvent également demander que la succession soit traitée au profit de l’inventaire. Cela signifie qu’ils ne prendront pas en charge les dettes du défunt avec leur propre succession. Au lieu de cela, les actifs hérités seront utilisés pour rembourser les dettes. Si les actifs ne suffisent pas à couvrir les dettes, celles-ci resteront impayées. Quels sont mes droits en matière de succession selon la loi catalane ? En résumé, Le droit catalan établit plusieurs droits et responsabilités pour les héritiers dans le processus de succession. La légitimité, la succession ab intestat, la déshéritation, l’acceptation ou la répudiation de l’héritage et l’héritage au profit de l’inventaire sont des éléments clés à considérer lors du traitement de l’héritage en Catalogne. Il est essentiel de comprendre ces droits et obligations pour assurer une répartition juste et légale des biens et propriétés d’une personne décédée dans cette région d’Espagne.
