Avant d’investir dans un bien immobilier ou de conclure une transaction immobilière majeure, effectuer une due diligence est une étape essentielle. La due diligence immobilière est un processus de recherche et d’analyse exhaustive qui nous permet de connaître tous les aspects juridiques, urbanistiques, techniques et économiques d’un actif immobilier, garantissant ainsi la sécurité juridique de la transaction.

L’objectif de la due diligence est d’identifier tout risque ou irrégularité éventuel qui pourrait affecter la valeur du bien ou la viabilité de l’exploitation. Cette analyse permet à l’acheteur de prendre des décisions éclairées, de négocier de meilleures conditions ou même d’abandonner l’achat si des problèmes importants sont détectés.

De manière générale, une due diligence immobilière comprend plusieurs domaines d’examen. Dans un premier temps, les aspects d’enregistrement et de propriété sont analysés pour vérifier que la personne qui vend le bien est son propriétaire légitime et qu’il n’y a pas de frais cachés, de privilèges, d’hypothèques ou d’embargos. Ensuite, on vérifie la conformité aux réglementations d’urbanisme et on vérifie que le bien est conforme à l’urbanisme en vigueur, qu’il dispose de toutes les licences nécessaires et qu’il n’y a pas de procédure disciplinaire en cours.

Une autre partie fondamentale du processus est l’évaluation technique de la propriété, où sont examinés l’état de conservation, les éventuels défauts structurels et le respect des réglementations en matière d’accessibilité, de sécurité et d’efficacité énergétique. Par ailleurs, dans les opérations impliquant des locaux commerciaux ou des bâtiments industriels, il est également courant de vérifier le respect de réglementations spécifiques telles que celles relatives aux activités classées ou à la prévention des risques professionnels.

Tous ces travaux doivent être réalisés par des professionnels ayant une expérience en droit immobilier et des connaissances techniques dans le domaine. En ce sens, disposer d’un cabinet spécialisé comme Actum Advocats, situé à Gérone, fait la différence entre un achat sûr et un futur problème juridique.

Chez Actum Advocats, nous sommes spécialisés en droit immobilier et accompagnons nos clients tout au long du processus de due diligence, en effectuant un examen approfondi de chaque document et de chaque aspect pertinent de la propriété. Notre objectif est de vous offrir la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est protégé et qu’il n’y aura pas de mauvaises surprises après la signature.

De plus, si au cours de la due diligence nous détectons des risques ou des incidents, notre équipe d’avocats se charge de vous conseiller sur la renégociation des conditions ou l’adoption des meilleures stratégies pour défendre vos intérêts. Notre expérience dans les opérations d’achat et de vente, de location, de développement urbain et de gestion d’actifs fait de nous un allié clé dans tout projet immobilier à Gérone et sur la Costa Brava.

N’oubliez pas que la diligence raisonnable n’est pas seulement recommandée dans les grandes opérations. Même lors de l’achat d’une maison privée ou d’une résidence secondaire, effectuer une inspection préalable peut vous éviter de nombreux problèmes futurs. La tranquillité d’esprit et la sécurité juridique n’ont pas de prix, et chez Actum Advocats, nous travaillons chaque jour pour les protéger.

Si vous envisagez d’investir, de vendre ou d’acheter un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Chez Actum Advocats, nous vous offrons un service personnalisé, agile et efficace, adapté aux besoins spécifiques de chaque client. La meilleure défense de vos actifs commence par de bons conseils juridiques. Nous sommes à Gérone pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.