Les meilleurs conseils pour faire face aux squatters à Gérone

Les squatters (appelés localement «Okupas») sont un gros problème en Catalogne et en Espagne et un ravageur pour les propriétaires légitimes. Si vous avez ou envisagez d’avoir une résidence secondaire à Gérone, vous pourriez courir un plus grand risque que votre maison soit occupée illégalement par des squatters car elle est laissée vide pendant de longues périodes.

Bien que mal traité par les autorités espagnoles, il est important de se rappeler que le squat n’est pas un crime sans victime et qu’il peut être très stressant pour les propriétaires concernés. Dans cet esprit, voici tout ce que vous devez savoir sur le problème d’occupation en Espagne et quelques conseils principaux pour éviter d’en être victime :

Le squattage est un problème croissant dans toute la Catalogne

Le nombre de propriétés occupées illégalement en Catalogne a augmenté de 2,7 % entre 2019 et 2021 pour atteindre 14 675 signalements de victimes au cours de l’année. Il s’agit d’une augmentation de 40 % entre 2015 et 2020, ce qui montre que les squatters sont un problème très récent dans le pays.

Le nombre réel de logements occupés en Catalogne ? Personne ne le sait avec certitude, car les statistiques ne se concentrent que sur les cas signalés et les cas qui se sont rendus devant les tribunaux.

Les régions où le squattage est officiellement considéré comme le plus gros problème sont la Catalogne, où 6 647 plaintes ont été déposées en 2020, et l’Andalousie, où 2 372 plaintes ont été déposées en 2020. La principale raison pour laquelle il y a tant de squatters en Espagne est étonnamment simple : parce que il y a tellement de propriétés vides. Avec 3,4 millions de maisons vides en Espagne (ou du moins partiellement vides car ce sont des maisons de vacances), les squatters ont la possibilité d’en profiter. Ce problème n’a été qu’exacerbé par les restrictions de voyage liées à la pandémie, qui ont fait que les maisons partiellement occupées restent vides plus longtemps.

Il est également important de noter que les squatters en Espagne ont plus de droits que vous ne le pensez : certainement plus que dans tout autre pays européen, ce qui rend le processus de renvoi très difficile. L’occupation en Espagne est une question très controversée : bien que beaucoup la considèrent comme un acte criminel, d’autres se sentent plus solidaires, ils y voient la faute du gouvernement et de la crise du logement qu’ils ont créée et qui empêche les jeunes Espagnols d’entrer légitimement dans la ville. échelle de propriété.

Protégez votre maison des squatters

La meilleure façon de traiter avec les squatters est de prendre des mesures pour les empêcher d’accéder à votre propriété en premier lieu. Certaines des étapes ci-dessous sont le meilleur moyen de s’assurer que les squatters ne peuvent pas cibler votre maison :

Louez votre maison lorsque vous ne l’utilisez pas. Les propriétés qui sont vides pendant de longues périodes sont une cible plus importante pour les squatters, donc la location de votre propriété, que ce soit à long terme ou via plusieurs contrats à court terme, est un excellent moyen de protéger votre maison, ce qui apporte également des avantages économiques. Travailler avec un agent de location vous assurera d’avoir quelqu’un pour vous soutenir tout au long du processus et agira également comme un moyen de dissuasion physique pour les squatteurs qui regardent votre maison.

Assurez-vous d’avoir installé un système d’alarme à domicile. C’est une solution idéale pour une myriade de raisons : elle agit comme un moyen de dissuasion visuel pour les squatters, elle peut être liée à la police ou à un service de sécurité qui dissuadera les intrus, et cela signifie que toute personne entrant dans votre maison peut être la première personne cruciale. 48 heures de rétractation.

Réfléchissez bien à ce que vous publiez sur les réseaux sociaux : annoncer que vous quittez votre propriété pourrait constituer une invitation ouverte aux squatters à prendre possession de votre logement.
Si vous ne vivez pas dans votre maison lorsque vous décidez de la vendre ou de la louer, demandez à votre agent d’éviter de mettre des panneaux à louer/à vendre à l’extérieur de votre propriété – cela alertera les squatters que votre maison peut être vide et que la propriété pourrait devenir le centre indésirable de leur attention.

Assurez-vous que votre maison ressemble à une maison. Vous avez des fleurs dans le jardin, des objets personnels à l’intérieur de la propriété et tout ce qui donne l’impression que votre maison est occupée – si votre maison est ensuite cambriolée par des squatters, vous aurez un dossier plus solide pour intenter une action en justice pour intrusion. Pour cette raison, nous vous recommandons de ne jamais laisser votre propriété complètement vide.

Demandez à un ami ou à un voisin qui habite près de votre propriété espagnole de la vérifier régulièrement : il peut aussi vous devez engager un service pour le faire en votre nom. Demandez-leur d’entrer dans votre propriété, afin que tous les squatters qui utilisent des astuces pour déterminer s’ils sont en infraction sachent que votre propriété est entretenue et utilisée fréquemment.

Que dois-je faire si un squatter entre dans ma maison à Gérone ?

Les squatteurs en Catalogne ont considérablement plus de droits que dans tout autre pays, donc si vous suivez les conseils mentionnés ci-dessus et que des squatteurs entrent toujours chez vous, il est essentiel que vous agissiez rapidement : ce qui se passe dans les 48 premières heures, après l’emploi, sera déterminant. savoir combien il est facile de résoudre la situation. Si des squatters occupent votre maison et ne sont pas contestés pendant 48 heures, ils ont alors des droits légaux, et contester leur occupation coûtera cher et prendra du temps. Dans les 48 heures, la police agira rapidement pour aider à expulser les squatters, et souvent n’aura pas besoin d’un mandat pour le faire.

Les squatters se déplacent rapidement : une fois qu’ils sont entrés dans une propriété, ils emménagent dans vos affaires et changent les serrures. Cela donne l’impression qu’ils vivent sur la propriété et se voient alors accorder des droits de squatters, ce qui rend le processus judiciaire pour les expulser extrêmement long. Vous êtes même légalement tenu de continuer à payer toutes les factures de services publics de la propriété pour vos squatters – si vous refusez de le faire, vous risquez d’être signalé à la police pour intimidation et coercition.

Pour expulser les squatters, vous devez déposer une plainte d’expulsion auprès des tribunaux, et vous et les squatters devrez comparaître devant le tribunal à la date fixée – notez qu’il est peu probable que les squatters choisissent d’y assister. Ils n’ont cependant pas besoin d’être présents pour que la procédure se poursuive, et ce n’est que lorsque le juge vous donne la décision que le squatter peut être expulsé de force par la police. Ce processus est généralement plus rapide si la résidence principale ou la résidence principale a été occupée, mais le processus prend beaucoup plus de temps dans le cas des maisons de vacances ou des résidences secondaires. Le cas moyen peut prendre entre 9 et 18 mois pour se résoudre.

Que puis-je faire d’autre ?

Si le processus d’expulsion légale de vos squatters vous semble trop long et compliqué, il existe des alternatives. Vous pouvez essayer d’expulser vous-même les squatteurs en surveillant leurs activités et en engageant un serrurier pour changer les serrures lorsque vous savez qu’ils seront sortis. Alternativement, vous pouvez signaler les cambrioleurs à votre domicile plutôt que les squatters, car la police est plus susceptible d’agir rapidement en cas de cambriolage.

Enfin, vous pouvez louer les services d’une agence anti-squattage. Ces agences travaillent dans les limites du service juridique espagnol pour traiter les squatters de différentes manières. Celles-ci vont de l’intimidation armée à la négociation financière, en veillant à ce que les squatters quittent votre propriété le plus rapidement possible.