Acheter un bien immobilier est l’une des décisions financières les plus importantes dans la vie d’une personne. Que ce soit pour acquérir une première résidence, une maison secondaire dans la région de l’Empordà ou un bien à des fins d’investissement, il est essentiel de s’assurer que tout est juridiquement en règle. À Gérone, où le marché immobilier est dynamique et varié, consulter le registre foncier est une étape cruciale pour garantir un achat sûr et sans mauvaises surprises.

Chez ActumAdvocats, cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier à Gérone, nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus d’achat. Et s’il y a un point que nous soulignons toujours, c’est bien la vérification préalable du registre foncier.

Qu’est-ce que le registre foncier ?

Le registre foncier est un registre public dans lequel sont inscrites toutes les informations juridiques concernant un bien immobilier : propriété, hypothèques, charges, servitudes, saisies, etc. Ce registre permet non seulement de vérifier qui est le propriétaire légal du bien, mais aussi de connaître toutes les éventuelles restrictions ou charges affectant la propriété.

Pourquoi est-il si important de le consulter avant de signer ?

Vérification de la propriété légale : Il est essentiel de confirmer que la personne qui vend le bien en est bien le propriétaire légal. Nous avons déjà rencontré des situations où le bien était au nom d’un tiers, d’une société dissoute ou concerné par un litige successoral.

Identification des charges : Le bien peut être grevé d’hypothèques, de servitudes ou de saisies. Ces éléments peuvent réduire la valeur du bien ou compliquer son usage. Acheter sans vérifier cela peut entraîner des risques financiers importants.

Concordance avec la réalité physique : Il arrive que la description du bien ne corresponde pas à la réalité : agrandissements non enregistrés, divisions non légalisées, erreurs de superficie… Ces irrégularités peuvent poser problème à long terme.

Prévention des fraudes : Malheureusement, les fraudes immobilières existent encore. Une vérification préalable du registre permet de détecter des situations suspectes et d’acheter en toute sécurité.

Comment ActumAdvocats peut vous aider ?

Notre cabinet ActumAdvocats, situé à Gérone, propose un service juridique complet et personnalisé pour les vérifications au registre foncier et les transactions immobilières. Nous analysons en détail chaque bien, vérifions sa situation légale et alertons le client en cas de risque ou d’anomalie. Nous nous chargeons également de tout le processus : rédaction des contrats, accompagnement chez le notaire et coordination avec les administrations.

Pourquoi faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier ?

Même si de nombreuses personnes confient la gestion de l’achat à une agence ou au notaire, seul un avocat spécialisé en droit immobilier agit exclusivement pour défendre vos intérêts. Notre expérience permet d’anticiper les problèmes et d’apporter des solutions juridiques concrètes.
Conclusion

Consulter le registre foncier n’est pas une formalité : c’est une garantie légale essentielle. Cela protège votre investissement, vous évite des complications et vous apporte la tranquillité d’esprit. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Gérone ou dans les environs, faire appel à ActumAdvocats, c’est choisir l’expertise, la transparence et la sécurité.

Ne laissez rien au hasard dans une décision aussi importante. Contactez ActumAdvocats et laissez nos spécialistes en droit immobilier vous accompagner dans votre projet en toute confiance.