Tens un habitatge llogat a Girona o rodalies i et trobes en una situació sobrevinguda en què tu o un familiar directe necessiteu entrar-hi a viure? Aquesta és una de les consultes més habituals que rebem a Actum Advocats.

Tot i que la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) protegeix l’estabilitat del llogater, també reconeix el dret del propietari a recuperar el seu immoble abans d’esgotar els 5 anys de contracte si es donen determinades circumstàncies personals. No obstant això, és un procediment estricte on qualsevol error de forma pot invalidar la sol·licitud o comportar fortes indemnitzacions.

A continuació, t’expliquem els requisits legals, els terminis i els passos que has de seguir per recuperar la teva propietat a Girona amb total seguretat jurídica.

1. Requisits indispensables segons la llei

Per poder reclamar el pis per a ús propi abans que finalitzi la pròrroga obligatòria del contracte, s’han de complir les següents condicions:

Haver superat el primer any de contracte: No es pot sol·licitar la recuperació abans que hagi transcorregut com a mínim el primer any de vigència de l’arrendament.

Ser persona física: Aquest dret només s’aplica als propietaris particulars. Les empreses o societats patrimonials (persones jurídiques) no poden acollir-s’hi.

Beneficiaris vàlids: La necessitat d’ocupar l’habitatge ha de ser per a:

El mateix arrendador.

Familiars de primer grau de consanguinitat o adopció (pares o fills).

El cònjuge en cas de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.

La clàusula al contracte (segons la data): En els contractes signats a partir de març de 2019, la llei exigeix que aquesta facultat hagi quedat expressament prevista i recollida al contracte d’arrendament.

2. Terminis i procediment: Com i quan comunicar-ho?

El factor clau en aquest procediment és la comunicació fefaent:

Preavís mínim de 2 mesos: Has de notificar formalment al llogater la teva intenció de recuperar l’immoble amb almenys dos mesos d’antelació a la data en què es necessiti l’habitatge.

Notificació per burofax amb certificat de contingut: Mai facis aquesta comunicació per WhatsApp o trucada telefònica. S’ha d’enviar per burofax per acreditar tant la data de recepció com el contingut exacte de la carta.

Motiu justificat i acreditat: Cal explicar la causa concreta de necessitat (per exemple, emancipació d’un fill, separació judicial, necessitat de trasllat a Girona per motius mèdics o laborals, etc.).

3. Què passa un cop el llogater deixa el pis? (Compte amb els 3 mesos)

La llei imposa una obligació clara: tu o el familiar beneficiari heu d’ocupar efectivament l’habitatge en el termini màxim de 3 mesos des del desallotjament del pis.

Si no s’ocupa en aquest termini (tret de casos de força major), el llogater anterior té dret legal a:

Tornar al pis per un nou període de fins a 5 anys, mantenint les mateixes condicions i amb les despeses de trasllat pagades pel propietari.

O bé exigir una indemnització econòmica equivalent a una mensualitat de renda per cada any que quedava per complir de contracte.

4. Què fer si el llogater es nega a marxar?

Si el llogater s’oposa o ignora la comunicació, no pots canviar el pany ni tallar subministraments sota cap concepte (podries incórrer en un delicte de coaccions). En aquests casos, cal interposar una demanda judicial per resolució de contracte i reclamació de possessió davant dels Jutjats de Girona.

Recupera el teu immoble amb garanties amb Actum Advocats

Reclamar el teu habitatge requereix redactar correctament les notificacions i justificar sòlidament la necessitat per evitar impugnacions o sancions costoses.

A Actum Advocats, com a especialistes en Dret Immobiliari i Arrendaments a Girona i comarques:

Revisem el teu contracte d’arrendament i la seva viabilitat legal.

Redactem i tramitem el burofax de requeriment amb plena validesa jurídica.

Gestionem la negociació de sortida o la defensa judicial davant dels tribunals gironins si el llogater es nega a entregar les claus.

Necessites recuperar el teu pis a Girona?

Posa’t en contacte amb l’equip d’Actum Advocats a través del nostre lloc web o truca’ns per programar una primera consulta. T’ajudarem a resoldre la situació de manera ràpida, eficaç i segura.