Hériter d’une maison est un processus complexe sur le plan émotionnel, souvent alourdi par une multitude de démarches administratives et d’obligations fiscales. En Catalogne, la législation civile et fiscale présente des spécificités qui la distinguent du reste de l’Espagne. C’est pourquoi il est essentiel de se faire conseiller par un cabinet spécialisé afin d’éviter les pénalités, les majorations et les paiements excessifs.

Chez Actum Advocats, notre cabinet situé à Vidreres (Gérone), nous accompagnons les familles tout au long de ce processus avec rigueur et efficacité. Vous trouverez ci-dessous le détail des étapes clés et des coûts à connaître.

1. Première étape : Obtention des documents

Avant d’acquérir un bien immobilier, il est nécessaire d’obtenir trois documents essentiels :

• Acte de décès : Le document officiel qui atteste le décès.

• Extrait du testament : Ce document indique si la personne a rédigé un testament et, le cas échéant, avant lequel. notaire.

  Certificat de contrat d’assurance : Pour savoir s’il existe une assurance vie ou accident.

  S’il existe un testament, une copie certifiée conforme est demandée. En l’absence d’héritier, en Catalogne, une déclaration d’héritiers doit être établie devant notaire, conformément à l’ordre de succession prévu par le Code civil catalan.

  

  2. Acceptation de la succession et inventaire

Pour que la propriété soit transférée au nom des héritiers, l’acte d’acceptation de la succession doit être établi devant notaire. À ce stade, il est crucial de réaliser un inventaire détaillé. Chez Actum Advocats, nous recommandons toujours de faire réaliser une expertise de la propriété. Une valeur trop basse pourrait vous faire économiser des impôts immédiatement, mais générer une plus-value très importante si vous décidez de vendre la maison ultérieurement.

3. Droits de succession en Catalogne

C’est le point qui préoccupe le plus nos clients à Gérone. En Catalogne, les droits de succession relèvent de la compétence de la Generalitat et sont soumis à ses propres règles :

• Réductions pour lien de parenté :Les enfants, le conjoint et les ascendants bénéficient de réductions importantes.

• Réduction pour résidence principale :Si l’héritier vivait avec le conjoint décédé ou un proche parent (qui conserve la propriété) Si le conjoint survivant décède après une certaine période, une réduction de 95 % peut être appliquée à la valeur du bien (dans la limite d’un plafond fixé).

• Crédits d’impôt : Des crédits peuvent atteindre 99 % pour le conjoint survivant, tandis que pour les autres membres de la famille, le pourcentage diminue en fonction du degré de parenté et du patrimoine préexistant.

  4. Taxe sur la plus-value foncière (IIVTNU)

  Outre la taxe foncière régionale, lors de la succession d’un bien immobilier à Vidreres, Lloret ou dans toute autre commune de Gérone, vous devez également vous acquitter de la taxe sur la plus-value foncière. Cette taxe est calculée sur l’augmentation de la valeur du terrain entre la date d’acquisition par le défunt et la date de transmission. Suite à des arrêts récents de la Cour constitutionnelle, des méthodes de calcul (calcul réel ou calcul estimé) permettent d’optimiser le montant de cette taxe ; notre équipe juridique peut vous conseiller à ce sujet.

Pourquoi choisir Actum Advocats à Vidreres ?

La proximité est essentielle en droit successoral. Chez Actum Advocats, nous possédons une connaissance approfondie du marché immobilier de la province de Gérone et une parfaite maîtrise du droit catalan.

Choisir notre cabinet à Vidreres, c’est bénéficier des garanties suivantes :

Économies d’impôt : Nous analysons toutes les déductions fiscales possibles afin que vous ne payiez pas un centime de plus.

Gestion complète : Nous prenons en charge toutes les formalités administratives, du notaire au cadastre.

Médiation familiale : En cas de désaccords entre héritiers, nous intervenons comme médiateurs pour éviter des procédures judiciaires longues et coûteuses.

Hériter ne devrait pas être un fardeau. Si vous vous trouvez dans cette situation et recherchez un cabinet d’avocats de confiance à Vidreres ou dans les environs de Gérone, Actum Advocats est là pour défendre vos intérêts et ceux de votre famille.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une première consultation et sécurisez votre succession.