Alquilar una propiedad puede ser una gran forma de generar ingresos pasivos y aumentar el patrimonio. Sin embargo, antes de dar el salto, es importante que seas consciente de las responsabilidades y riesgos que comporta ser propietario.
En Actum Advocats, despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario en Girona, queremos ayudarte a hacer que tu experiencia como a arrendador sea lo más positiva posible. Por eso, hemos preparado este artículo con 3 cosas a tener en cuenta antes de alquilar tu propiedad en Girona:
1. Define a tu inquilino ideal
El primer paso para alquilar tu propiedad con éxito es definir a tu inquilino ideal. Esto le ayudará a identificar el tipo de persona que mejor se adapta a su vivienda ya sus expectativas como arrendador.
Ten en cuenta factores como:
Situación laboral y estabilidad económica: Es importante que el inquilino tenga un trabajo estable y pueda demostrar que tiene ingresos suficientes para pagar el alquiler sin dificultades.
Historial de alquiler: Si es posible, solicita al inquilino referencias de sus anteriores arrendadores. Esto te dará una idea de cómo es como inquilino y si cumple con sus obligaciones.
Estilo de vida: Considere si el estilo de vida del inquilino es compatible con su propiedad. Por ejemplo, si tiene una propiedad familiar, es posible que no la quiera alquilar a estudiantes o grupos de amigos.
2. Establece un precio de alquiler adecuado
El precio del alquiler es uno de los factores más importantes que influyen en la decisión de un inquilino. Es importante que fijes un precio que sea competitivo en el mercado pero que también te permita obtener una rentabilidad adecuada de tu inversión.
Para establecer un precio adecuado, te recomendamos:
Investigar el precio de alquiler de propiedades similares en la zona. Hay que estar al caso, de últimos cambios legislativos en materia de alquileres.Tener en cuenta las características de tu propiedad, tales como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado de la vivienda.
Calcular los gastos asociados al alquiler, como los gastos de comunidad, el IBI y los seguros.
Catalunya aplica desde el 16 de marzo de 2024 la limitación del precio del alquiler en los municipios donde la escasez de viviendas a un precio asequible dificulta encontrar un hogar o incluso mantener el que ya se tiene.
3. Redacta un contrato de alquiler claro y completo
Contrato de alquiler es un documento esencial que recoge los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante que el contrato sea claro, completo y esté redactado de acuerdo a la normativa vigente.
En el contrato de alquiler deben incluirse, entre otras cosas:
La identificación del arrendador y el inquilino.
La descripción de la propiedad.
La duración del contrato.
La renta mensual y la forma de pago.
La fianza.
Los gastos a cargo de cada parte.
Las cláusulas de resolución del contrato.
En Actum Abogados, bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario en Girona, podemos ayudarle con todos los aspectos legales relacionados con el alquiler de su propiedad.
Te ofrecemos:
Asesoramiento legal personalizado.
Redacción de contratos de alquiler.
Negociación con inquilinos.
Reclamación de impagos.
Representación en procedimientos judiciales.
Contacta con nosotros hoy y te ayudaremos a alquilar tu propiedad en Girona con tranquilidad y seguridad.
Llámanos al 636 13 47 45 o envíanos un correo electrónico a jcodina@jcdadvocats.com para concertar una cita gratuita.
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